Relazione tecnica per vendita immobile

[Sandy B]

Scusate, devo vendere un immobile da me acquistato 6 anni fa. Mi stanno chiedendo la relazione tecnica e la planimetria. Chi può fornirmi tali documenti? Solo un geometra oppure anche altre figure iscritte agli albi? E quanto all'incirca dovrebbe costare per un appartamento di 80 mq?

 

[acquirente]

La Relazione Tecnica è uno strumento, rappresentato da un documento di 4/5 pagine redatto da un Geometra o Architetto o Perito o comunque un tecnico abilitato, attraverso il quale il venditore deve garantire in sede di rogito, la conformita’ catastale ed urbanistica dell’immobile oggetto della compravendita.
dovrebbe costare sui 1.000 euro.
In alcune città è onere economico a carico del venditore in altre è a carico economico del compratore…….la responsabilità, la garanzia della conformità pero’ in tutta Italia la da’ il venditore
ll punto pero’ è questo:
Sia in fase di Proposta sia in fase di Compromesso e sia in fase di Rogito al venditore viene subito chiesto di esser certo di questa conformità.

 

[Umberto Granducato]

La Relazione Tecnica è uno strumento, rappresentato da un documento di 4/5 pagine redatto da un Geometra o Architetto o Perito o comunque un tecnico abilitato, attraverso il quale il venditore deve garantire in sede di rogito, la conformita’ catastale ed urbanistica dell’immobile oggetto della compravendita.
dovrebbe costare sui 1.000 euro.
In alcune città è onere economico a carico del venditore in altre è a carico economico del compratore…….la responsabilità, la garanzia della conformità pero’ in tutta Italia la da’ il venditore
ll punto pero’ è questo:
Sia in fase di Proposta sia in fase di Compromesso e sia in fase di Rogito al venditore viene subito chiesto di esser certo di questa conformità.

Concordo su tutto tranne che sul prezzo. 500euro sono sufficienti

 

[Roby]

Sandy B scusa la domanda, 6 anni fa a te l'hanno presentata la relazione tecnica notarile?

 

[gcpmusic]

In alcune città è onere economico a carico del venditore in altre è a carico economico del compratore…….la responsabilità, la garanzia della conformità pero’ in tutta Italia la da’ il venditore

Scusate se mi intrufolo in questa discussione ma sarei interessato a sapere in zona Napoli e provincia di chi sono a carico suddetti oneri. Grazie

 

[Bagudi]

Non credo che a napoli sia obbligatoria la relazione tecnica: a quanto mi consta è obbligatoria in Toscana e a Parma.

A Bologna per esempio,se ne è parlato, ma ancora non c'è nulla di definito.

Silvana

 

[acquirente]

Concordo su tutto tranne che sul prezzo. 500euro sono sufficienti ;)

che bella notizia che mi hai dato.

 

[gcpmusic]

Non credo che a napoli sia obbligatoria la relazione tecnica: a quanto mi consta è obbligatoria in Toscana e a Parma.

A Bologna per esempio,se ne è parlato, ma ancora non c'è nulla di definito.

Silvana

Quindi se vendo il mio appartamento in zona Napoli dove ho cambiato un paio di tramezzi e non corrisponde più con la pianta del catasto non sono obblicato a fare la rettifica sul dato di fatto e il notaio può rogitare senza problemi? spero di aver capito bene.

Grazie mille per la risposta.
gC

 

[acquirente]

Quindi se vendo il mio appartamento in zona Napoli dove ho cambiato un paio di tramezzi e non corrisponde più con la pianta del catasto non sono obblicato a fare la rettifica sul dato di fatto e il notaio può rogitare senza problemi? spero di aver capito bene.

Grazie mille per la risposta.
gC

no................hai capito male.
una cosa e' la relazione tecnica notarile ( RNT) un'altra cosa e' la conformita' urbanistica, sono due cose diverse.
dal 1 luglio 2010 per vendere, lo stato di fatto (cioe' la casa come la vedi) deve corrispondere al catasto.
La relazione notarile invece è un documento che il notaio predispone in relazione allo stato dell'immobile sia catastale sia ipotecario, messo anche in relazione con le persone che ne hanno la titolarità: ovvero è una relazione in cui si specificano i dati catastali dell'immobile, i suoi proprietari e le eventuali formalità che lo gravano (ipoteche ecc...). E' una cosa ben diversa dalla conformità urbanistica.
ciao

 

[gcpmusic]

no................hai capito male.

Grazie mille per la chiarifica e scusate l'ignoranza in merito ma non sono un'esperto.
Buona serata a tutti.