Rent to buy, affitto con riscatto o quale altro contratto suggerite?

[Maddalena70]

Buongiorno, vorrei acquistare una casa che decisamente mi interessa venduta per 400k trattabili.
Posso disporre di 150 mila euro tra sei/dodici mesi a seguito della vendita di un immobile, a cui si aggiungerebbero circa 200 mila euro per il mutuo che aprirei.

Operativamente lo scenario che vorrei proporre sarebbe:

Fissare subito il prezzo finale (auspicabilmente 360 mila)
Versare al venditore 15 mila come impegno all'acquisto
Entrare "in affitto" nell'immobile per 6/12 mesi versando 1500 euro al mese (800 di affitto+ 700 di rata?)
Al termine dei 12 mesi (o prima) versare 150 mila + 186,6 mila del mutuo per acquistare definitivamente la casa.

Ha un senso la mia proposta? Quale formula contrattuale da proporre al proprietario mi suggerite affinchè valuti con favore di attendere?

Grazie,

M.

 

[gmp]

Ha un senso la mia proposta?.

no. non puoi sapere quanto incasserai e in che tempi dalla vendita che ancora devi effettuare.

 

[Andrea Russo]

Secondo me la forma giuridica appropriata è quella del Rent to Buy Originale, con preliminare di compravendita collegato al contratto di locazione. Mi prenderei però una durata di 3 anni, perché, come ha evidenziato gmp, non hai ancora certezze sulla vendita da effettuare. Dovresti però anche alzare le garanzie al venditore affinché ti accetti la proposta. Se puoi porta la caparra a 25.000 Euro. Il versamento mensile può andare bene, lo ripartirei però così: 500 affitto e 1.000 acconto prezzo.