Rent to buy / buy to rent

[slucidi]

Sul forum ci sono molte discussioni sull'argomento e su internet c'è una massa di informazioni disordinate che confonde spesso questo contratto e l'affitto con riscatto.
I contratti simili/ succedanei più diffusi sono:
1. -locazione con opzione di futuro acquisto
2. -locazione con preliminare di futura vendita
Già noti e che non vorrei utilizzare.

Nel merito ho trovato molto interessante un documento del consiglio notarile di torino
http://www.consiglionotariletorino.it/?q=system/files/contratto buy to rent.pdf

Dove si indica il rent to buy, secondo la definizione data dal legislatore tributario, dalla c.d.:
“locazione con clausola di trasferimento della proprietà vincolante per ambedue le parti"
Qualcuno ha un contratto di questo tipo già pronto?

 

[Silvio Luise]

....sarebbe interessante approfondire l'argomento dato che diventerà ( a mio avviso ) una delle principali argomentazioni di vendita..

 

[Francesca1967]

A questo proposito ho letto un articolo sul "sole 24 ore" di giovedì del 14 febbraio nell'inserto casaplus24 piuttosto interessante e prendeva in considerazione pro e contro. Mi piacerebbe approfondire anche la questione provvigione dell'agente immobiliare anche se, come presumo, segue le vicende del contratto. Grazie ai colleghi che mi risponderanno in merito.

 

[slucidi]

.... Mi piacerebbe approfondire anche la questione provvigione dell'agente immobiliare anche se, come presumo, segue le vicende del contratto

Molto interessante il tuo quesito.
Nella pratica, quando un cliente fa un contratto rent to buy... tramite un AI deve pagare una provvigione come un contratto di affitto , di vendita oppure prima paga la provvigione per l'affitto e se va in porto successivamente paga anche quella di vendita ???

 

[Antonio Troise]

rent to buy ... non esiste nessun contratto regolato dal codice civile in italia con questo nome
rent to buy ... ma è un ocntratto di locazione o di compravendita

 

[slucidi]

rent to buy ... non esiste nessun contratto regolato dal codice civile in italia con questo nome
rent to buy ... ma è un ocntratto di locazione o di compravendita

Hai ragione non esiste sul CC ma questo non impedisce che venga usata questa formula di vendita. Si tratta di un contratto che prevede un affitto per un periodo e la possibilità di acquisto. Leggi il link sopra per capire cosa ne pensa il notariato !

 

[Antonio Troise]

Hai ragione non esiste sul CC ma questo non impedisce che venga usata questa formula di vendita. Si tratta di un contratto che prevede un affitto per un periodo e la possibilità di acquisto. Leggi il link sopra per capire cosa ne pensa il notariato !

vedo che sei aggiornato, ma è un contratto di locazione o compravendita

Molto interessante il tuo quesito.
Nella pratica, quando un cliente fa un contratto rent to buy... tramite un AI deve pagare una provvigione come un contratto di affitto , di vendita oppure prima paga la provvigione per l'affitto e se va in porto successivamente paga anche quella di vendita ???

da questa domanda si presume che non è ben chiaro che tipo di contratto è ...... quindi come si fa ad usarlo

 

[slucidi]

Da come rispondi è evidente che non hai letto il link del notariato.
I notai come è ovvio nella loro nota su questo tipo di contratto non si interessano della provvigione del AI ma solo degli aspetti legali delle due parti.

 

[Antonio Troise]

Impossibile seguire il documento del notariato, almeno per me .. e secondo me difficile trovare un contratto efficace e tuteli le parti, secondo me

In merito alla provvigione non è un problema, se si stipula un contratto di locazione con futuro acquisto si paga una mediazione per locazione. Poi al momento dell'eventuale acquisto viene corrisposta una mediazione per compravendita.

Se si stipula un contratto di vendita con vendita con riserva di proprietà , con patto di riscatto, a con condizione risolutiva, unilaterale nell’interesse del venditore, di inadempimento dell’obbligazione di pagamento del prezzo, la mediazione è quella di vendita .