Mi par di capire che sia ancora materia alquanto controversa, a meno di colleghi che ne abbiamo trattati in buon misura e trovano la prassi consolidata (sotto l'aspetto legale).
Roby, ultimamente sono nati tantissimi docenti sul rent to buy, compresi il Renzie che addirittura non fa correre l'obbligo all'acquisto alla parte acquirente.
Dovresti seguire i buoni metodi delle banche che hanno adottato e stanno utilizzando il "leasing".
E' in pratica è un affitto in conto acquisto, pagandoci sopra gli interessi.
E' un contratto blindato dove l'acquirente si impegna a pagare una prima sostanziosa rata, varie rate mensili e l'ultima prima di un eventuale compravendita.
Copiando in parte il modello, blindato, leasing, si può proporre un contratto di godimento transitorio dell'immobile pagandolo con versamenti, tutti sotto forma di caparra e maxi rata finale all'atto di compravendita.
La differenza tra il leasing e questo tipo di contratto è che con il leasing se l'acquirente non paga i canoni, la banca lo perseguita a vita. Con questo tipo di contratto perde le somme versate.