Rent to buy: informazioni e contratti fac-simile

[massimoca]

a proposito: abitaregeco che fine hai fatto?Massimo

 

[Apodittica]

Rent to buy - aspetto fiscale

In questo mese ho approfondito l´ aspetto fiscale del rent to buy, o locazione con patto di riscatto.
Ho verificato che per il costruttore si tratta di una soluzione interessante solo se c´e´ obbligo per entrambe le parti a stipulare in seguito la vendita. Il costruttore, solo in questo caso, trattiene tutti gli importi percepiti a titolo di acconto prezzo e la vendita sara´ tassata solo al momento del rogito. L´acquirente ricevera´ per i primi 4 anni fatture relative al canone di locazione/acconto prezzo con IVA al 4%, se prima casa. Allo scadere dei 5 anni dalla conclusione lavori cambia invece l´IVA per il costruttore e l´opereazione diventa esente. Da quel momento verranno emesse fatture esenti da IVA. Per l`acquirente cio` che e` stato versato senza IVA sara´ poi tassato con la tassazione, sempre prima casa, al momento del rogito.
Semplicissimo, no?