Rent-to-buy o affitto con riscatto

[Agenzia RossiCasa]

Buongiorno
Ci capita spesso di ricevere richieste dai clienti per cercarle proprietà da acquistare con formula affitto con riscatto e nonostante i miei sforzi di informarmi su questo argomento , mi sono imbattuta in una marea di informazioni spesso anche contrari una con l'altra.
1) Chi sceglie lo schema per il contratto? ovviamente siamo noi a dover guidare le parti e quindi incanalare la trattativa nella direzione giusta, ma come orientarsi?
2) perche non tutti notai fanno questi compromessi?
3) noi come agenzia presentiamo la fattura per l'affitto? per la vendita? per entrambe?
4) in caso di beghe, e arrivano sempre, quale contratto prevale l'affitto o la vendita???
5) che garanzie ci sono per il proprietario che un domani si ritrova con la casa occupata e con la vendita svanita??
6) altri lati oscuri che mi sfuggono?

Grazie a chi mi risponderà.

 

[Zagonara Emanuele]

Buongiorno
Ci capita spesso di ricevere richieste dai clienti per cercarle proprietà da acquistare con formula affitto con riscatto e nonostante i miei sforzi di informarmi su questo argomento , mi sono imbattuta in una marea di informazioni spesso anche contrari una con l'altra.
1) Chi sceglie lo schema per il contratto? ovviamente siamo noi a dover guidare le parti e quindi incanalare la trattativa nella direzione giusta, ma come orientarsi?
2) perche non tutti notai fanno questi compromessi?
3) noi come agenzia presentiamo la fattura per l'affitto? per la vendita? per entrambe?
4) in caso di beghe, e arrivano sempre, quale contratto prevale l'affitto o la vendita???
5) che garanzie ci sono per il proprietario che un domani si ritrova con la casa occupata e con la vendita svanita??
6) altri lati oscuri che mi sfuggono?

Grazie a chi mi risponderà.

Il rent-to-buy è senz'altro un'ottima opportunità, ma per i clienti maturi (quelli dei paesi anglosassoni lo sono senz'altro), ma per il cliente medio del nostro paese è spessissimo un'inutile perdita di tempo e una grossa fonte di guai.

Basti pensare che la stragrande maggiornaza di questi contratti non approdano al rogito.

Da noi, è solo un modo "simpatico" offerto a chi vorrebbe comprare casa ma non ne ha le possibilità (e spessissimo non ha neppure un'idea di cosa significhi possedere un immobile) per aiutarlo a fare il grande passo.
In realtà, molti acquirenti che scelgono questa formula (per non dire tutti) con questa forma di contratto "provano" a spese altrui la casa dei loro sogni, per poi lasciarla o per poi non arrivare mai al rogito perchè si rendono conto che non è tutto rose e fiori come pensavano.

Perciò, direi che il ren-to-buy è solamente una grandissima fonte di problemi per i venditori e per gli intermediari; ecco perchè molti notai non ne vogliono neppure sentire parlare.

 

[Alba65]

Cercando casa tempo fa, mi sono imbattuta in alcuni annunci di "compraffitto" che, ho compreso essere diverso dal Ren to by, parlando con la persona conosciuta in Italia, come la più informata sull'argomento. Riguardo il compraffitto, le proposte nel bolognese di cui ho avuto info, sono state così composte: Anticipo al compromesso e consegna dell'immobile, 3 anni con versamento di eu500 al mese, e saldo al rogito. Al compromesso viene messo per iscritto questo accordo e stabilita la data del rogito a garanzia di ambo le parti e il compromesso viene registrato in modo che, in caso di debiti del venditore con eventuale sequestro beni, l'immobile oggetto del compraffitto, non venga toccato. Questo è ciò che mi è stato spiegato da 3 agenti immobiliari e da uno dei notai che con loro collaborano. Io non ne ho usufruito, ma mi pareva interessante più del Rent to by originale all'inglese che non prevedeva, mi pare, il compromesso.

 

[Agenzia RossiCasa]

comproaffitto, affitto a riscatto, compromesso dilazionato i nomi dati a questa tipologia di trattativa sono infiniti, ma alla fine si riducono alla solita rent-to buy inglese. ogniuno poi in base alle proprie possibilità finanziarie e non mette sul piatto della trattativa i vari fattori, per poi vedere se si arriva ad un accordo. So anche io benissimo che spesso si finisce col perdere tempo, come dell'altro anche nei 70-80% dei altri casi con clienti che cercano solo in vendita. NON e cosi?

 

[Alba65]

comproaffitto, affitto a riscatto, compromesso dilazionato i nomi dati a questa tipologia di trattativa sono infiniti, ma alla fine si riducono alla solita rent-to buy inglese. ogniuno poi in base alle proprie possibilità finanziarie e non mette sul piatto della trattativa i vari fattori, per poi vedere se si arriva ad un accordo. So anche io benissimo che spesso si finisce col perdere tempo, come dell'altro anche nei 70-80% dei altri casi con clienti che cercano solo in vendita. NON e cosi?

Con la differenza, mi pare, a favore del compraffitto, che il recesso dal compromesso in cui l'acquirente ha versato 15mila euro come solitamente pattuito nella decina di casi che ho esaminato, comporta la perdita della somma oltre ai canoni mensili pagati. E il venditore mi pare non ci perda in questa formula di contratto. Al max si ritrova comunque il capitale casa da rimettere in vendita.

 

[Agenzia RossiCasa]

è proprio cosi, ma come ho scritto sopra, ho letto che ci sono almeno 10-15 varie formule di affitto-a-riscatto, e sono molto variabili a seconda delle varie opzioni che si inseriscono oppure no, quello che vorrei infatti capire io chi sceglie queste opzioni??? le propone chi compra? le impone il proprietario?? un accordo secondo me dovrebbe in qualche modo tutelare entrambe le parti....