Rent to buy si, rent to buy no!

[gigi2]

Ma per stabilire le condizioni cosa si deve fare? Una scrittura privata, un preliminare, un rogito o un contratto di locazione + scrittura privata??

 

[umberto]

Normalmente si registra e trascrive un preliminare e contestualmente si fa il contratto di locazione

 

[AndreaRusso]

Cari colleghi, il Rent to Buy funziona solamente quando viene gestito in modo etico e professionale da persone esperte, competenti e specializzate in questa particolare compravendita. Il "far west" che si è di fatto creato non porta a chiudere le vendite, ma bruciare la propria reputazione sulla piazza in cui si opera. Guardate cosa mi ha scritto, dal mio sito, un potenziale acquirente Rent to Buy:

Salve, sarei interessato a venire a conoscenza di come posso in sicurezza affrontare un acquisto di casa futuro. Il mio problema è che non mi concedono il mutuo a causa di protesti quando non avevo lavoro sicuro. Oggi, non è cosi, perché lavoro come dipendente statAle e vorrei chiedere all\' impdap il mutuo, ma per poterlo fare devo aspettare ancora un anno di servizio. Premetto che ho avuto solo fregature perché tutti prospettavano solo dei falsi ren to by al fine solo di guadagnarci solo loro ( costruttori e agenzie immobiliari). La cosa più bella è che non ti vogliono fare neanche un normale contratto di affitto per la formula ren to by. Aiutatemi voi!

Beninteso, con questo non voglio generalizzare, ci sono anche tanti costruttori e tanti agenti immobiliari che ragionano diversamente e si appoggiano alla rete di Specialisti del Rent to Buy, ormai presente sul tutto il territorio nazionale, per farsi assistere in questa delicata compravendita: per loro, guarda un po', il Rent to Buy funziona alla grande!

 

[Fenix66]

Cari colleghi, il Rent to Buy funziona solamente quando viene gestito in modo etico e professionale da persone esperte, competenti e specializzate in questa particolare compravendita. Il "far west" che si è di fatto creato non porta a chiudere le vendite, ma bruciare la propria reputazione sulla piazza in cui si opera. Guardate cosa mi ha scritto, dal mio sito, un potenziale acquirente Rent to Buy:

Salve, sarei interessato a venire a conoscenza di come posso in sicurezza affrontare un acquisto di casa futuro. Il mio problema è che non mi concedono il mutuo a causa di protesti quando non avevo lavoro sicuro. Oggi, non è cosi, perché lavoro come dipendente statAle e vorrei chiedere all\' impdap il mutuo, ma per poterlo fare devo aspettare ancora un anno di servizio. Premetto che ho avuto solo fregature perché tutti prospettavano solo dei falsi ren to by al fine solo di guadagnarci solo loro ( costruttori e agenzie immobiliari). La cosa più bella è che non ti vogliono fare neanche un normale contratto di affitto per la formula ren to by. Aiutatemi voi!

Beninteso, con questo non voglio generalizzare, ci sono anche tanti costruttori e tanti agenti immobiliari che ragionano diversamente e si appoggiano alla rete di Specialisti del Rent to Buy, ormai presente sul tutto il territorio nazionale, per farsi assistere in questa delicata compravendita: per loro, guarda un po', il Rent to Buy funziona alla grande!

Salve Andrea premesso che ognuno cerca di organizzarsi al meglio nell'interesse proprio e dei propri clienti, ma perchè non ci fornisci un modulo condivisibile per tutti cosicchè possiamo migliorare e essere tutti piu contenti

 

[Rosa1968]

Perché non è una questione di modulo. Sono contratti che vanno conosciuti in tutti gli aspetti e concordo con russo che si rischia di fare il far west.

 

[Fenix66]

Siamo AI ..da un modulo ben fatto ci sappiamo studiare gli aspetti collegati .

 

[Fenix66]

Se poi il discorso deve essere che chi ha conoscenza di questo tipo di contratti, se li vuol tenere per sè o lucrare per offrire servigi.. allora è un altro discorso.

 

[Rosa1968]

Ti do un consiglio, che poi è quello che ho fatto io, fai una chiacchierata con il notaio.

 

[raffa85]

piu' che altro ma l' agenzia riscuote al compromesso? e deve chiedere la mediazione sulla vendita o sull' affitto?

 

[AndreaRusso]

Cari colleghi, come giustamente ha scritto Rosa1968 non è una questione di modulo ma di approccio globale a questo tipo di compravendita. Dall'esterno, chi non la conosce, pensa che si tratti semplicemente di un contratto (che rimane comunque assai complesso e difficile da spiegare se vogliamo veramente garantire al meglio entrambe le parti). In realtà è una compravendita complessa e delicata, con fortissime implicazioni emotive sia per il venditore, che deve concedere la detenzione del bene ad un futuro acquirente che ad oggi non ha ancora un mutuo deliberato, sia per l'acquirente, che deve versare caparre ed acconti senza essere ancora proprietario del bene e senza avere la certezza matematica di un mutuo già deliberato oggi per allora.
Vista l'incertezza della situazione economica in cui tutti viviamo, voi ve la sentireste di prendere questo tipo di impegno senza che vi siano dei paracaduti e degli ammortizzatori accuratamente studiati per gestire eventuali situazioni critiche che si potrebbero verificare da qui a 3 anni?
Da qui la necessità che il Rent to Buy viaggi in parallelo con la consulenza finanziaria, erogata preferibilmente da una importante rete di mediazione creditizia che disponga di numerosi istituti di credito convenzionati e che sia in grado di effettuare un accurato CREDIT TEST al potenziale acquirente Rent to Buy, nell'interesse suo e dello stesso venditore.
Detto questo, l'altra cosa di cui non siete consapevoli è la complessità delle spiegazioni tecniche da fornire in modo corretto ed accurato sia al venditore che all'acquirente (durata media delle spiegazioni circa un paio d'ore).
Bisogna comporre due "puzzle", uno nella testa del venditore ed uno nella testa dell'acquirente, con il rischio che se ci dimentichiamo anche un solo tassello la compravendita salta!
Una contrattualistica affidabile ed ampiamente collaudata in 4 anni di esperienza è sicuramente una giusta base di partenza, ma da sola non basta: serve poi una comunicazione esauriente ed impeccabile che solo uno SPECIALISTA può offrire.
Oltre ovviamente al consulente finanziario, il cui ruolo è diventato altamente importante, non solo nel Rent to Buy ma anche nella compravendita tradizionale.
Perché perdere tempo a cercare di fare da soli, correndo e facendo correre dei rischi, una cosa complessa che richiede uno studio approfondito, quando potete disporre di una rete di 30 "Specialisti del Rent to Buy", da me personalmente addestrati e supervisionati, in grado non solo di chiudervi le vendite, ma anche di generare, grazie ad una comunicazione corretta e professionale, un passaparola positivo attorno alla vostra agenzia immobiliare?
Concentratevi a mettere d'accordo le parti sul prezzo, a tutto il resto ci pensa lo SPECIALISTA, esonerandovi peraltro da ogni responsabilità relativa al "Rent to Buy".
Un'ultima cosa: la commissione per la vostra agenzia è sacra, viene conteggiata sulla vendita e non sulla locazione e viene corrisposta immediatamente alla stipula del preliminare. E' ossigeno importante di questi tempi...
La commissione dello Specialista Rent to Buy viene pagata dal venditore e dall'acquirente suddividendola al 50%, egli è un CONSULENTE SUPER PARTES il cui compito è di garantire una compravendita sicura e Win-Win per tutti i soggetti coinvolti.