Rento to buy: Suggerimenti e consigli

[Birillo]

Una mia cliente vorrebbe affittare un immobile per un paio di anni per poi eventualmente acquistarlo. In aprticolare al momento della firma del contratto il locatore pagherebbe un 10% del prezzo di acquisto della casa. Nessun canone di affitto per il primo anno. Dal secondo anno pagherebbe regolarmente le mensilità che si assommano al deposito lasciato l'anno precedente. Al termine del secondo anno, ma potrebbe anche farsi prima, si procederà alla vendita vera e propria con atto notarile.
Credo che questa forma rientri nel RENTO TO BUY o LEASE TO BUY o qualcosa di simile. Qualcuno ha già fatto contratti di questo tipo? Come regolarsi? suggerimenti e/o consigli?

 

[allberto]

si scrive rento to rent?

 

[Carlo Garbuio]

Una mia cliente vorrebbe affittare un immobile per un paio di anni per poi eventualmente acquistarlo. In aprticolare al momento della firma del contratto il locatore pagherebbe un 10% del prezzo di acquisto della casa. Nessun canone di affitto per il primo anno. Dal secondo anno pagherebbe regolarmente le mensilità che si assommano al deposito lasciato l'anno precedente. Al termine del secondo anno, ma potrebbe anche farsi prima, si procederà alla vendita vera e propria con atto notarile.
Credo che questa forma rientri nel RENTO TO BUY o LEASE TO BUY o qualcosa di simile. Qualcuno ha già fatto contratti di questo tipo? Come regolarsi? suggerimenti e/o consigli?

Secondo me è una trattativa complicata, come molte altre di questi tempi.
I problemi, a mio parere, stanno nella gestione della pratica fino al rogito notarile.
Non ho mai fatto contratti simili e quindi aspetto anch'io suggerimenti da altri utenti del forum.
Provo comunque a riportare alcune mie considerazioni:
A che titolo viene versato il 10%?
Se al momento del rogito la parte acquirente non può procedere all'acquisto cosa succede?
Acquisto è subordinato o contempla anche un mutuo?
Se la trattativa non va a buon fine nei termini stabiliti come si procede a liberare l'immobile?
La questione è MOLTO delicata, personalmente non la consiglieri al venditore ... ma aspetto suggerimenti e interventi anche da altri utenti del forum

 

[geomanera]

forse è più semplice impostare la pratica così
- locazione tradizionale qualora il conduttore volesse acquistare l'immobile al prezzo di ( predeterminato) se l'acquisto viene fatto entro il .... il venditore riconoscerà uno sconto di ... sul prezzo. In questo modo fiscalmente sì è tutti a posto... e questa trattativa diventa più una scommessa su rialzi - ribassi che altro. In questo modo il conduttore, dovesse fare dei lavori di miglioria, eviterebbe di pagarli due volte ....
e per fare i venali ... provvigione per la locazione e poi per la vendita.....

 

[mauro_pasetto]

Il contratto non deve essere riconducibile alla locazione altrimenti il conduttore/acquirente acquisice i diritti previsti dalla legge e quindi puo' non intervenire più all'acquisto...
Il contratto si deve strutturare come un preliminare di vendita, con versamento di caparra ed eventualmente l'importo corrispondente ai "c.d. canoni di locazione" imputati quali acconto sul prezzo totale. Buona giornata a tutti.

 

[Birillo]

E' proprio quello che avevo pensato, credo sia la forma migliore e che riesce a garantire entrambe le parti.

 

[geomanera]

concordo con voi. Il mio pensiero era per un contratto di affitto dove .. se voglio e posso compero. Quanto da voi indicato è per un contratto dove.... ti vendo .. ti do un determinato tempo per fare l'atto ... e in caso contrario mi dai le chiavi indietro ..... .
Le due ipotesi sono , presumo, valide entrambe , dipende da cosa si vuole ottenere ... un inquilino o un acquirente...
saluti

 

[Carlo Garbuio]

Il contratto non deve essere riconducibile alla locazione altrimenti il conduttore/acquirente acquisice i diritti previsti dalla legge e quindi puo' non intervenire più all'acquisto...
Il contratto si deve strutturare come un preliminare di vendita, con versamento di caparra ed eventualmente l'importo corrispondente ai "c.d. canoni di locazione" imputati quali acconto sul prezzo totale. Buona giornata a tutti.

A che titolo penseresti di cedere l'uso dell'immobile?

Aggiunto dopo 2 minuti :

concordo con voi. Il mio pensiero era per un contratto di affitto dove .. se voglio e posso compero. Quanto da voi indicato è per un contratto dove.... ti vendo .. ti do un determinato tempo per fare l'atto ... e in caso contrario mi dai le chiavi indietro ..... .
Le due ipotesi sono , presumo, valide entrambe , dipende da cosa si vuole ottenere ... un inquilino o un acquirente...
saluti

D'accordo che dipende da cosa si vuole ottenere .... dovendo considerare tutte le ipotesi cosa consigliereste all'attuale proprietario?
Come potrebbe essere possibile tutelarlo al 100%
ciao

 

[geomanera]

"Una mia cliente vorrebbe affittare un immobile per un paio di anni per poi eventualmente acquistarlo. " ...
qui sembrerebbe un affitto
"Al termine del secondo anno, ma potrebbe anche farsi prima, si procederà alla vendita vera e propria con atto notarile."
qui sembrerebbe una vendita.
"D'accordo che dipende da cosa si vuole ottenere .... dovendo considerare tutte le ipotesi cosa consigliereste all'attuale proprietario?
Come potrebbe essere possibile tutelarlo al 100%"
... forse per un preliminare di vendita, con scadenza.. lunga.... con possibilità di utilizzo dei locali anche prima del rogito... con obbligo di riconsegna qualora non si arrivasse al rogito. In tal caso l'acquirente perde caparra che direi dovrebbe essere pari almeno al doppio del canone di affitto....
ma domanda: se non ci sono motivi particolari.. perchè rimandare l'acquisto al...... spesso il tempo aiuta... ai casini a venir fuori....
ciao

 

[mauro_pasetto]

La consegna dell'immobile la metterei come semplice patto contrattuale da inserire nel preliminare. In sostanza è un preliminare con consegna contestuale e rogito posticipato. Farei la cessione fabbricato e, cosa importantissima, il preliminare intestato all'acquirente senza possibilità di cessione dello stesso (nel senso che questo cliente l'ho valutato positivamente ma potrei non gradirne un'altro).