Requisiti per abitazioni di lusso

[Maurizio Zucchetti]

Meno male! E' una consolazione sapere che ogni tanto qualcuno riesce ad avere un chiarimento dagli organi preposti!

 

[geomanera]

non per spegnere gli entusiasmi.. ma la situazione catastale deve coincidere con quella autorizzata urbanisticamente ....

 

[nordest immobiliare]

Sì, è vero! Mi è stato consigliato di controllare quali planimetrie sono depositate in Comune (se sono le stesse di quelle depositate in catasto); perchè comunque, mi è stato detto, il catasto, al momento del controllo, farà riferimento al Comune. Però, comunque, il dubbio è stato risolto. Ora si prosegue con gli altri accertamenti.
Silvia

 

[Alessandro Frisoli]

Silvia perdonami, quindi nel caso in cui il ripostiglio venga considerato cantina NON rientra nella superficie. E' la stessa fattispecie dell'agibile e non abitabile?

 

[nordest immobiliare]

Se nella planimetria depositata in catasto e in comune il locale è definito "ripostiglio" allora va conteggiato nel calcolo della superficie utile. Consigliano di variare catastalmente i "ripostigli" in "cantine" semplicemente perchè il decreto sopracitato esclude esplicitamente le cantine dal calcolo della superficie, mentre i ripostigli no. (questo naturalmente se, calcolando la superficie utile comprensiva dei ripostigli, questa dovesse risultare superiore ai 240 mq indicati nel decreto all'art. 6). Non ti so dire se è la fattispecie di agibile e non abitabile. Non mi è stato detto nulla a riguardo. In catasto mi hanno solo parlato di superficie e "dicitura" sulle planimetrie, indipendentemente dalle altezze.
Silvia

 

[alberto dalla libera]

scusate ma forse non i siete soffermati sulla sfumatura che il decreto usa diveris termini come casa (art 5) singole unita immobiliari (art. 6) abitazioni (art. 7).
Perchè sulle case (art, 6) dice oltre i 200 (quindi puo essere anche 250) a condizione che l'area sia non piu di 6 volte? e Perche nell'art 7 non usa piu il termine case ma singole unita immobiliari riferendosi ai 240 mq? sembrerebbe che per le case con giardino la regola sia il rapporto tra fabbricato e area e che per gli appartamenti sia di 240 mq. Tant'è che poi all'art. 8 dice "le case e le singole unità immobliari" che quindi evidentemente non sono la stessa cosa. Quindi io capisco che una casa con giardino rientra nell'art 6 e che comunque rientri nelle tabelle. Mentre per l'appartamento rientri nell'art 7 e comunque nelle tabelle. D'altra parte pensare che una casa singola di 250 mq sia di lusso è un po una fandonia mentre di sicuro un appartamento di 250 mq è sovradimensionato

 

[Marco Giovannelli]

allora, il ripostiglio non può divenire catastalmente una cantina, per il semplice fatto che in sede di costruzione dell'immobile, tale superficie è dichiarata abitabile.

semplicemente devi rivolgerti ad un tecnico, io ho accatastato abitazioni più grandi e con superfici maggiori come A7 e nessuno mi ha mai contestato nulla. comunque, non fare variazioni catastali senza allineare lo stato di fatto in comune, come diceva geomanera!

saluti

 

[silvia1983]

Scusate il disturbo. quando parlate di cantina fate riferimento al fatto che anche catastalmente si tratti di un C/2 o C/6 ?
Io ho un immobile accatastato come A/7 ma nella planimetria c'è scritto in corrispondenza di un locale la dicitura "cantina". L'esclusione dal computo dei mq vale anche in questo caso? Oppure rileva l'accatastamento?
Grazie a chi vorrà rispondere.