Rescindere un contratto in esclusiva

[pavel77]

Salve a tutti.Ho un problema...Tempo fa ho sottoscritto un Incarico di Mediazione in Esclusiva con un agenzia immobiliare per vendere il mio immobile.Suddetto immobile è semrpe stato locato.Dopo circa una settimana l'inquilino mi informa che vuole acquistare l'appartamento ma senza agenzia.Ci tengo a sottolineare che l'agente immobiliare in questione fin ora non ha fatto niente di niente(non ha fatto alcuna pubblicità all immobile ne portato clienti) quindi non trovo giusto ed onesto che gli spetti il 3% pattuito.Nel contratto c'è una clausola di recesso che recita :" Entrambe le parti si riservano la facoltà di recedere in qualsiasi momento dal presente accordo di mediazione,verso corrispondenza della somma di 2000 Euro+IVA."
Secondo voi posso esercitarla o vado incontro a possibili rogne e se si quali?
Vi ringrazio anticipatamente.

Igor

PS : Se c'è bisogno posso spedire il pdf del contratto per una valutazione ottimale...

 

[Bagudi]

Qual'è il problema ? E' prevista una penale, la paghi e vendi.

Abbastanza sciocco, se permetti, non avere chiesto prima all'inquilino se era interessato all'acquisto...

Mi sembra anche strano che l'agenzia non abbia fatto nulla per il tuo appartamento e tu te ne sia accorto solo ora...

 

[topcasa]

Salve a tutti.Ho un problema...Tempo fa ho sottoscritto un Incarico di Mediazione in Esclusiva con un agenzia immobiliare per vendere il mio immobile.Suddetto immobile è semrpe stato locato.Dopo circa una settimana l'inquilino mi informa che vuole acquistare l'appartamento ma senza agenzia.Ci tengo a sottolineare che l'agente immobiliare in questione fin ora non ha fatto niente di niente(non ha fatto alcuna pubblicità all immobile ne portato clienti) quindi non trovo giusto ed onesto che gli spetti il 3% pattuito.Nel contratto c'è una clausola di recesso che recita :" Entrambe le parti si riservano la facoltà di recedere in qualsiasi momento dal presente accordo di mediazione,verso corrispondenza della somma di 2000 Euro+IVA."
Secondo voi posso esercitarla o vado incontro a possibili rogne e se si quali?
Vi ringrazio anticipatamente.

Igor

PS : Se c'è bisogno posso spedire il pdf del contratto per una valutazione ottimale...

non trovo giusto ed onesto che gli spetti il 3% pattuito, cosa è onesto per te? non dargli neanche la penale? se ti vuoi ancora avvalere della sua opera fino infondo paga la provvigione intera, se non vuoi paga la penale.

 

[skywalker]

Mi sembra anche strano che l'agenzia non abbia fatto nulla per il tuo appartamento e tu te ne sia accorto solo ora...

Probabilmente l'immobile è stato messe sul ,mercato da poco e l'inquilino si sarà mosso nonappena si è reso conto che cambiare avrebbe comportato delle rogne...
In ogni caso la clausola risolutiva l'ha inserita lui nel contratto, mi pare di intuire che tu non abbia minimamente l'intenzione di non pagare i 2000€ ma che ora che c'è una vendita già bella che pronta e confezionata da altri...non si accontenta più?
E' così che è andata?
Dice Bagaudi che avresti potuto contattare l'inquilino prima di firmare il mandato...in parte ha ragione ma mi pare che nemmeno il nostro campione si sia mosso per farlo nonappena glielo hai sottoscritto...e lui da professionista dovrebbe essere più preparato commercialmente di te che sei un privato cittadino...altrimenti perchè pagare un servizio per altri aspetti inutile?
Per quanto tempo è rimasto in vendita tramite agenzia prima che l'inquilino ti abbia manifestato l'intenzione di acquistare?
Quando l'ha fatto sei andato a parlare con l'agente spiegandogli la situazione e rassicurandolo del fatto che avrebbe avuto quanto gli spetta in caso di recesso?
...se sì e nonostante la clausola vuole la provvigione... è un disonesto.
...e questo a prescindere dai contenuti del contratto.

 

[pavel77]

Allora..Io ho assolutamente intenzione di pagare i 2000 euro per rescindere...mi sembra giusto ed onesto dat oche ho firmato un contratto...ma da qui a corrispondergli la provvigione intere per non aver fatto nulla ce ne passa,questione di principio.L'inquilino m'ha avvisato della sua intenzione di acquistar l'immobile qualche giorno dopo l'averlo messo in vendita.Io,dopo aver verificato la sua reale intenzione ad acquistare, ho informato l'AI della situazione e dettogli che gli avrei pagato totalmente la somma per rescindere.Solo che,come dice Sky,lui secondo me è stato ingolosito dato che s'è trovato gia tutto pronto...acquirente,venditore,immobile,transazione...non l'ha minimamente pubblicizzato ne portato e/o cercato alcun cliente(dato che non v'è stato tempo).Quindi mi sembra giusto pagare la rescissione solo ed unicamente per la firma fatta,non la percentuale piena per un servizio,il suo,totalmente inutile.E poi facendo cosi si brucia non solo un possibile futuro cliente(ho gia effettuato 3 affari con lui) ma anche una fetta di reputazione dato che "il paese è piccolo e la gente mormora".

 

[Limpida]

La penale si paga perché il contratto non viene rispettato. Punto e basta.
Il resto non mi interessa.

 

[roberto1]

Cara bagudi,
i soldi nn si trovano a terra è troppo semplice fare soldi come probabilmente fai tu,
ho sottoscritto un mandato in esclusiva ad una agenzia la quale nn ha mai pubblicizzato nulla, mai neanche un cliente in un 1 ANNO, allora quali sono i costi che questa agenzia avrebbe sostenuto tale da dover chiedere una penale????????
dovrei essere io a citarla in giudizio e chiederle una penale per il fatto che nn ha fatto assolutamente niente per vendere il mio immobile, anzi 1 anno di buio totale 1 anno perso. allora gradirei una celere risposta , grazie bagudi

n.b. l' agenzia in questione è conosciuta a livello nazionale

 

[topcasa]

Cara bagudi,
i soldi nn si trovano a terra è troppo semplice fare soldi come probabilmente fai tu,
ho sottoscritto un mandato in esclusiva ad una agenzia la quale nn ha mai pubblicizzato nulla, mai neanche un cliente in un 1 ANNO, allora quali sono i costi che questa agenzia avrebbe sostenuto tale da dover chiedere una penale????????
dovrei essere io a citarla in giudizio e chiederle una penale per il fatto che nn ha fatto assolutamente niente per vendere il mio immobile, anzi 1 anno di buio totale 1 anno perso. allora gradirei una celere risposta , grazie bagudi

n.b. l' agenzia in questione è conosciuta a livello nazionale

Quando s'intrufola la possibilità di azioni legali, il buon senso propone ed a volte impone la transazione. Comunque facendo la dovuta raccomandato di recesso contrattuale e pagando la penale prima di fare il rogito non penso ci sia possibilità di reclamo. ma magari aggiungendo qualcosa (transazione) si può evitare azioni legali (che a parer mio sono in questo caso illogici).

 

[Bagudi]

Cara bagudi,
i soldi nn si trovano a terra è troppo semplice fare soldi come probabilmente fai tu,
ho sottoscritto un mandato in esclusiva ad una agenzia la quale nn ha mai pubblicizzato nulla, mai neanche un cliente in un 1 ANNO, allora quali sono i costi che questa agenzia avrebbe sostenuto tale da dover chiedere una penale????????
dovrei essere io a citarla in giudizio e chiederle una penale per il fatto che nn ha fatto assolutamente niente per vendere il mio immobile, anzi 1 anno di buio totale 1 anno perso. allora gradirei una celere risposta , grazie bagudi

n.b. l' agenzia in questione è conosciuta a livello nazionale

Io non trovo i soldi per terra, come non li trovi tu, e me li guadagno, ogni singolo euro.

Se tu hai sottoscritto un incarico in esclusiva con un'agenzia e ti accorgi dopo un anno che non ha fatto niente per il tuo appartamento (ammesso e non concesso che sia vero), vuol dire che non ti interessava abbastanza vendere. In caso contrario, sono molti i passi che si possono fare.

Se permetti, non credo che l'agenzia non abbia mai pubblicizzato l'immobile (a che pro prendere l'incarico ?), ma semplicemente che non abbia trovato da vendere e tu, dopo un anno, sei stizzito per questo, ma tra non vendere e non fare nulla per un immobile c'è una bella differenza.

Le risposte celeri non si pretendono: le risposte arrivano quando è possibile farlo.

 

[roberto1]

mi dispiace ma quello che scrivi dice tanto poco quanto niente, ci sono tanti professionisti nell'immobiliare ma purtroppo anche tanti zingari.
spesso ci si trova in queste situazioni poco gradevoli bisognerebbe fare esami piu specifici prima di dare patentini a tutti,comunque ad di la di tutto pensa chi come me fa investimenti immobiliari e fa solo quello, come ci si puo sentire in queste situazioni dopo aver investito danti euro e poi tenerli fermi a causa di quelche agenzia nn all'altezza.
è tutto ,
ciao e buon lavoro