Rescissione anticipata e deposito

[Gentedimare]

L'inquilino che era in affitto nel mio negozio mi ha chiamata ieri comunicandomi che non ha più modo di pagare l'affitto e lascia il locale senza i 6 mesi di preavviso.
E' stato inutile insistere, non ha i soldi e vorrebbe evitare il fallimento. A questo punto io mi chiedo come devo comportarmi con i due mesi di deposito, so bene che riguardano i danni eventuali del locale, ma vorrei andassero in compensazione del mancato preavviso.
Legalmente non si potrebbe fare, ma se lui fosse d'accordo come possiamo agire? Cosa scrivere alla riconsegna delle chiavi?

Un'altra cosa, l'attività era un Compro Oro, adesso mi ritrovo tutto il locale blindato e immagino sia una spesa considerevole portarlo allo stato originario, posso trattenere i due canoni di deposito anche in funzione di ciò? Grazie per le risposte.

 

[topcasa]

L'inquilino che era in affitto nel mio negozio mi ha chiamata ieri comunicandomi che non ha più modo di pagare l'affitto e lascia il locale senza i 6 mesi di preavviso.
E' stato inutile insistere, non ha i soldi e vorrebbe evitare il fallimento. A questo punto io mi chiedo come devo comportarmi con i due mesi di deposito, so bene che riguardano i danni eventuali del locale, ma vorrei andassero in compensazione del mancato preavviso.
Legalmente non si potrebbe fare, ma se lui fosse d'accordo come possiamo agire? Cosa scrivere alla riconsegna delle chiavi?

Un'altra cosa, l'attività era un Compro Oro, adesso mi ritrovo tutto il locale blindato e immagino sia una spesa considerevole portarlo allo stato originario, posso trattenere i due canoni di deposito anche in funzione di ciò? Grazie per le risposte.

Potresti fare una restituzione intera e poi gli fai una ricevuta di due mesi

 

[enrikon]

Tieniteli. Che lui sia d'accordo o no. D'altronde lui ti deve ben 6 mensilità.... come può pretenderne due da te?
Il locale, poi, fattelo sgombrare.

 

[topcasa]

Tieniteli. Che lui sia d'accordo o no. D'altronde lui ti deve ben 6 mensilità.... come può pretenderne due da te?
Il locale, poi, fattelo sgombrare.

non è così almeno legalmente

 

[enrikon]

Lo so.

 

[topcasa]

Certo che non vorrei essere nei suoi panni, ma neanche in quelli dell'inquilino, da acquistare oro a non poter pagare l'affitto.

 

[Sim]

Le due mensilità possono essere mantenute anche per il ripristino del locale: il conduttore deve restituirlo così come lo ha ricevuto quindi se non toglie tutta la blindatura il locatore ha diritto a mantenere la cauzione come compensazione della spesa. Purtroppo le due mensilità non saranno sufficienti a coprire tutto: ripristino, canoni insoluti ecc.

 

[Gentedimare]

Grazie a tutti per le risposte. Non ho idea di quanto costi sblindare il locale, mi informerò in merito ma immagino sia costoso...

 

[jerrySM]

Legalmente non si potrebbe fare, ma se lui fosse d'accordo come possiamo agire? Cosa scrivere alla riconsegna delle chiavi?

Fate un verbale di riconsegna immobile in cui scrivete che il deposito cuazionale comprensivo degli interessi legali (se dovuti) per un ammontare di euro ......... viene dal locatore trattenuto per il ripristino dei locali alla condizioni originali. Con la presente inoltre le parti dichiarano di non avere più nulla a che pretendere l’una dall’altra nè ora nè mai. La proprietà ritirando le chiavi dal conduttore rientra in possesso dell’immobile etc etc
Data e firma.

 

[topcasa]

Grazie a tutti per le risposte. Non ho idea di quanto costi sblindare il locale, mi informerò in merito ma immagino sia costoso...

magari lo riaffitti ad un altro franchising oro