Rescissione proposta di acquisto

[Zagonara Emanuele]

O si chiede il doppio della caparra o il risarcimento del danno.
Le due opzioni si escludono reciprocamente

Dipende; se si tratta di caparra penitenziale sì, ma diverso è se si tratta di caparra confirmatoria.

 

[Viki74]

Dipende; se si tratta di caparra penitenziale sì, ma diverso è se si tratta di caparra confirmatoria.

Parliamo di caparra confirmatoria

 

[Zagonara Emanuele]

Parliamo di caparra confirmatoria

La caparra confirmatoria se così specificata, presuppone venga raddoppiata e che venga anche risarcito il danno, ovviamente dimostrabile.

 

[Viki74]

La caparra confirmatoria se così specificata, presuppone venga raddoppiata e che venga anche risarcito il danno, ovviamente dimostrabile.

Sì proprio così. Ovviamente mi sono mosso per cercare di capire come sono andate le cose, perché inizialmente ho creduto ciecamente alla versione dell'agente immobiliare, ma la sua voglia di chiudere nel giro di qualche ora la faccenda non mi ha lasciato una buona impressione. In questa fase non voglio scrivere troppi dettagli ma ne stanno venendo fuori delle belle e l'agenzia, non ne verrebbe fuori benissimo. Mi mancano solo un paio di tasselli il primo dei quali sarà la mia richiesta di vedere l'effettiva accettazione dell'offerta da parte del proprietario.

 

[ab.qualcosa]

La caparra confirmatoria se così specificata, presuppone venga raddoppiata e che venga anche risarcito il danno, ovviamente dimostrabile.

La caparra penitenziale implica la sola restituzione raddoppiata (o l'incameramento), la caparra confirmatoria prevede la restituzione raddoppiata/incameramento, oppure, l'azione per il maggior danno.
Io la so così.

 

[Viki74]

Infatti, anche grazie ai vostri suggerimenti, ho chiesto delucidazioni all'agente. A differenza vostra, lui ha un atteggiamento molto chiuso e non scende nei dettagli della vicenda. Insiste solamente su un punto, ovvero sapere il mio IBAN per il risarcimento e chiuderla così il più breve tempo possibile. Partendo dal fatto che lui sa che io ho dovuto sostenere notevoli costi e che attualmente fra 10 giorni non ho una casa in cui andare mi è sembrato molto strano questa chiusura totale rispetto ad un fatto che oggettivamente ha creato enormi disagi. Ciò che mi manca di capire è solamente se in tutto questo cambio di rotta l'agenzia abbia avuto un ruolo o meno.

 

[Zagonara Emanuele]

Infatti, anche grazie ai vostri suggerimenti, ho chiesto delucidazioni all'agente. A differenza vostra, lui ha un atteggiamento molto chiuso e non scende nei dettagli della vicenda. Insiste solamente su un punto, ovvero sapere il mio IBAN per il risarcimento e chiuderla così il più breve tempo possibile. Partendo dal fatto che lui sa che io ho dovuto sostenere notevoli costi e che attualmente fra 10 giorni non ho una casa in cui andare mi è sembrato molto strano questa chiusura totale rispetto ad un fatto che oggettivamente ha creato enormi disagi. Ciò che mi manca di capire è solamente se in tutto questo cambio di rotta l'agenzia abbia avuto un ruolo o meno.

In assenza dell'esibizione spontanea dei documenti, da parte dell'agenzia, puoi fare davvero poco. Intendiamoci è un tuo diritto prendere visione di tutte le carte esistenti. O cerchi di chiuderla bonariamente la vertenza oppure devi "forzare" l'agente ad esibire i documenti e puoi farlo solo con l'intervento di un avvocato; ma ti conviene?

 

[Viki74]

In assenza dell'esibizione spontanea dei documenti, da parte dell'agenzia, puoi fare davvero poco. Intendiamoci è un tuo diritto prendere visione di tutte le carte esistenti. O cerchi di chiuderla bonariamente la vertenza oppure devi "forzare" l'agente ad esibire i documenti e puoi farlo solo con l'intervento di un avvocato; ma ti conviene?

Concordo, però se ad una mia richiesta lui non volesse farmi vedere il documento, il ruolo dell'agenzia non sarebbe più quello di vittima ma forse di complice. Ed in quel caso avrebbe violato la clausola di esclusività nei nostri confronti prevista nell'accordo firmato.

 

[Zagonara Emanuele]

Concordo, però se ad una mia richiesta lui non volesse farmi vedere il documento, il ruolo dell'agenzia non sarebbe più quello di vittima ma forse di complice. Ed in quel caso avrebbe violato la clausola di esclusività nei nostri confronti prevista nell'accordo firmato.

Diciamo che un suo rifiuto la direbbe lunga sulla trasparenza e l'imparzialità del suo operato. Sarebbe disdicevole e scorretto da parte loro, ma alla fine cosa potresti farci?
P.S. Vedi se è associato a qualche sindacato (FIMAA, ANAMA, FIAIP) e se proprio vuoi toglierti una soddisfazione, ma niente di più, manda due righe al sindacato di appartenenza per raccontare i fatti.

 

[Viki74]

Diciamo che un suo rifiuto la direbbe lunga sulla trasparenza e l'imparzialità del suo operato. Sarebbe disdicevole e scorretto da parte loro, ma alla fine cosa potresti farci?
P.S. Vedi se è associato a qualche sindacato (FIMAA, ANAMA, FIAIP) e se proprio vuoi toglierti una soddisfazione, ma niente di più, manda due righe al sindacato di appartenenza per raccontare i fatti.

Nell'accordo firmato l'agenzia si impegna a "congelare l'immobile" fin tanto che c'è una proposta in essere. Sarebbe certamente un illecito aver agevolato altre trattative, che ripeto sono vietate. A quel punto vedrò come muovermi. Lo spazio per togliersi qualche sassolino dalle scarpe penso ci sarebbe tutto soprattutto perché mi hanno levato la casa con quelle tempistiche e ho speso cifre non di poco conto per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici.