Prima di tutto è da precisare che la RTA nasce come volume non residenziale e quindi è un alberghiero.
Vengono realizzate perché una volta esauriti gli strumenti urbanistici per le volumetrie residenziali si ricorre a queste formule che sono alberghiere ma divise in appartamenti che sembrano residenziali.
A seconda di come viene gestito il periodo di utilizzo può arrivare a 6 mesi.
Non compri l'unità immobiliare, compri una quota societaria della RTA che ti da diritto ad utilizzare una determinata unità immobiliare.
Il cambio di destinazione d'uso a residenziale è ONEROSO, paghi un'altra volta gli oneri di urbanizzazione per il cambio d'uso.
E' mutuabile perché ti accolli una quota del mutuo della società costruttrice.
Anche gli arredi sono scelti dal costruttore.
Non è facilissima da rivendere anche perché il prezzo non è distantissimo dal residenziale (il 30/35% in meno)
Di solito ci sono costi condominiali non indifferenti perché è da gestire con dipendenti la manutenzione degli spazi verdi, la consegna degli appartamenti, la piscina ecc.
In sintesi l'RTA va bene per chi vuole fare un investimento puro, che renda una cifra x; è importante scegliere bene dove si acquista perché se il gestore non riesce a far rendere il complesso ti trovi una cosa che coista di più rispetto ad un residenziale e se ci vuoi andare al di fuori del periodo concordato devi pure pagare l'affitto.
