Responsabilità agente immobiliare . Cosa controllare

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Salve,

Nonostante ci sia la polizza di copertura sui rischi professionali, l'agente è tenuto a verificare lo stato dell'immobile per cui ha avuto l'incarico di vendita.

1.Nel concreto qual è l'iter che deve seguire un agente immobiliare?
2.Quali sono le cose che deve verificare affichè l'immobile non presenti vizi o sorprese?
3.Che visure deve fare e dove? sono gratuite?

Gradirei ricevere un vademecum o l'elenco di quello che l'agente immobiliare deve verificare.

Grazie

 

[Luciano Passuti]

Salve,

Nonostante ci sia la polizza di copertura sui rischi professionali, l'agente è tenuto a verificare lo stato dell'immobile per cui ha avuto l'incarico di vendita.

1.Nel concreto qual è l'iter che deve seguire un agente immobiliare?
2.Quali sono le cose che deve verificare affichè l'immobile non presenti vizi o sorprese?
3.Che visure deve fare e dove? sono gratuite?

Gradirei ricevere un vademecum o l'elenco di quello che l'agente immobiliare deve verificare.

Grazie

Vai sul sito Home page, e in particolare verifca i "documenti" !
Comunque sommariamente il mediatore ha l'obbligo di informazione di tutte le notizie sull'affare a lui conosciute e CONOSCIBILI ( cio' tutte quelle che poteva conoscere in base a visure e accertamenti con esclusione di quel catastali e ipotecarie che fanno carico al notaio se e' lo stesso che stipula il preliminare o l'atto definitivo.
Queste disposizioni sono state confermate piu' volte in sede di Cassazione

 

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Salve,

Grazie per le risposte

1. Quindi le visure catastali e ipotecarie sono a carico della parte acquirente o della parte alienante?
2. Chi paga le visure?
3. Quali sarebbero gli aspetti conoscibili ? esempi ?

Grazie

Aggiunto dopo 3 minuti...

Se non controllo le visure ipotecarie e catastali, che credo siano le piu' importanti, che visure posso effettuare in qualità di agente?

Grazie

 

[Luciano Passuti]

Salve,

Grazie per le risposte

1. Quindi le visure catastali e ipotecarie sono a carico della parte acquirente o della parte alienante?
2. Chi paga le visure?
3. Quali sarebbero gli aspetti conoscibili ? esempi ?

Grazie

Aggiunto dopo 3 minuti...

Se non controllo le visure ipotecarie e catastali, che credo siano le piu' importanti, che visure posso effettuare in qualità di agente?

Grazie

Gli accertamenti e le visure sono di carattere urbanistico ed edilizio ( abitabilita,'concessioni edilizie, Dia, SCIA, condoni, ecc. ecc.) e verifiche che non siano stati fatti lavori senza autorizzazioni e le conformita' degli impianti
Accertamenti sulla provenienza, patti, vincoli e servitu'.
Verifica dello stato di fatto dell'immobile rispetto alla planimetria catastale.
Predisposizione o meno dell' ACE. A tal fine si ricorda che dal 1/1/2012 occorre inserire l'Indice e la Classe negli annunci.
Chi paga ???
Il venditore, e' lui che deve garantire l'acquirente !

 

[Antonello]

che visure posso effettuare in qualità di agente?

Le più ampie e garantiste.

 

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Sarebbero ?

 

[Antonello]

Tutte quelle che danno ampie garanzie per entrambi, nessuna esclusa.

 

[Maurizio Zucchetti]

Gradirei ricevere un vademecum o l'elenco di quello che l'agente immobiliare deve verificare.

Scusa, ma sei un agente o un cliente?

 

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Sono in procinto di diventare agente.

 

[Maurizio Zucchetti]

Ok, allora la discussione sta bene qui!