Responsabilità dell’Amministratore

[Axel1]

Buonasera,
l’amministratore ha qualche responsabilità sul pagamento delle forniture condominiali quando si rilevano evidenti alterazioni, come gli assorbimenti elettrici destinati alle parti comuni dello stabile passati da 100 a 1000kwh mensili?

Nonostante gli abbia chiesto via Pec i chiarimenti sui consumi ingiustificati e tantomeno coerenti rispetto ai regimi precedenti, non risponde ai solleciti, e convoca ugualmente la riunione per l’approvazione del bilancio con tali Costi notevolmente aumentati.

Posso intraprendere qualche azione nei suoi confronti? E’consentito da parte Sua presentare un bilancio in riunione quando ci sono delle spese palesemente ingiustificate ? E’ sanziona bile la Sua condotta priva della classica diligenza del buon padre di famiglia ?

Grazie

 

[francesca63]

Mi pare che per prima cosa serva capire perché è aumentato il consumo di corrente.
Da 100 a 1000 pare anomalo; sei sicuro che qualcuno non si sia collegato indebitamente al contatore condominiale per qualche attività ?
Direi comunque che l’assemblea è il “luogo” giusto per affrontare il problema dei costi ; ma prima va cercata la causa.

Grandi responsabilità dell’amministratore non ne vedo; certo potrebbe inviare un elettricista a verificare cosa succede

 

[elisa35]

Contatta un elettricista di tua fiducia, fagli controllare che dal contatore non partano altre utenze. Se così fosse scatta foto e inviale via pec all’amministrazione che, in questo caso, deve contattare la società che gestisce il contatore, allegando le foto e sporgere regolare denuncia.

 

[Axel1]

Mi pare che per prima cosa serva capire perché è aumentato il consumo di corrente.
Da 100 a 1000 pare anomalo; sei sicuro che qualcuno non si sia collegato indebitamente al contatore condominiale per qualche attività ?
Direi comunque che l’assemblea è il “luogo” giusto per affrontare il problema dei costi ; ma prima va cercata la causa.

Grandi responsabilità dell’amministratore non ne vedo; certo potrebbe inviare un elettricista a verificare cosa succede

Ovviamente le cause devono essere appurate,
ma qual è il senso di convocare una riunione nonostante i chiarimenti chiesti in anticipo sulle evidenti anomalie rilevate sulla resocontazione.
Il professionista lo paghiamo, ogni riunione ha un suo Costo, come si fa ad approvare un bilancio quando non si conoscono le motivazioni delle spese (palesemente ingiustificate);inoltre, il fatto che paghi importi piu’ che raddoppiati senza alcun minimo di controllo, si evidenzia una gestione poco oculata dell’ amministrazione dello stabile.

Più che altro mi interessa conoscere quali sone le sue responsabilità
Grazie

 

[Bagudi]

Potete anche NON approvare il bilancio.

 

[Mimi]

Contatta un elettricista di tua fiducia, fagli controllare che dal contatore non partano altre utenze.

Non esattamente, la procedura corretta è questa, contatta un tuo elettricista di fiducia, comunica all'amministratore che occorre la sua presenza durante la verifica, e se elettricista scopre altre utenze collegate deve anche verificare quella utenza fin dove va a finire, scatta foto che saranno allegate alla relazione del tecnico nella quale risulta che è stata fatta alla presenza dell'amm.re. Poi dovrà essere amm.re a procedere. Se possibile una eventuale contestazione al "furbo" deve essere fatta dall'amm.re seduta stante.
Inoltre dovrai farti consegnare copie di tutte le fatture sia quelle contabilizzate che quelle precedenti gestione, verificare il consumo mensile per stabilire se vi è stato un consumo costante nel tempo oppure che sia solo in un determinato periodo, chiarisco meglio, se dalle fatture del precedente consuntivo si rileva un consumo costante di 10kw mese e quelle del periodo consuntivo successivo il consumo costante fosse di 90Kw mese molto probabile che qualcuno si sia allacciato, viceversa se ci sono fatture con un consumo "medio" costante di 10kw mese e poi 1 o 2 fatture con consumi di di 400 e/o 800kw vuol dire che qualcuno ha fatto lavori e si è allacciato al contatore condominiale.

come gli assorbimenti elettrici destinati alle parti comuni dello stabile passati da 100 a 1000kwh mensili?

Molto probabile che ti sia sbagliato, per consumare 1000kwh mese vuol dire che almeno 4 utenze si siano collegate, una utenza media è su 200Kwh mese inoltre non credo che il contatore riesca a sostenere un tale carico (si disalimenterebbe) ma se fosse cosi vuol dire che solo un elettricista, un esperto saprebbe cosa fare... il contatore condominiale è un trifase (ci sono 3 fili) che fornisce 380V per avere i 220V che si utilizzano in casa (2 fili + la terra) occorre allacciarsi ad uno solo di quei 3 fili, cioè la "fase", e il secondo filo collegarlo ad un quarto filo comune ai 3, presente nel contatore condominiale, che sarebbe il "neutro".

 

[Mimi]

Più che altro mi interessa conoscere quali sone le sue responsabilità

Al momento non si ravvede nessuna responsabilità, dietro tua richiesta amm.re deve metterti a disposizione la documentazione richiesta in modo che puoi visionarla e in assemblea eventualmente contestare eventuali delucidazioni date dall'amministratore, e far scrivere nel verbale le tue osservazioni.

 

[Axel1]

Non esattamente, la procedura corretta è questa, contatta un tuo elettricista di fiducia, comunica all'amministratore che occorre la sua presenza durante la verifica, e se elettricista scopre altre utenze collegate deve anche verificare quella utenza fin dove va a finire, scatta foto che saranno allegate alla relazione del tecnico nella quale risulta che è stata fatta alla presenza dell'amm.re. Poi dovrà essere amm.re a procedere. Se possibile una eventuale contestazione al "furbo" deve essere fatta dall'amm.re seduta stante.
Inoltre dovrai farti consegnare copie di tutte le fatture sia quelle contabilizzate che quelle precedenti gestione, verificare il consumo mensile per stabilire se vi è stato un consumo costante nel tempo oppure che sia solo in un determinato periodo, chiarisco meglio, se dalle fatture del precedente consuntivo si rileva un consumo costante di 10kw mese e quelle del periodo consuntivo successivo il consumo costante fosse di 90Kw mese molto probabile che qualcuno si sia allacciato, viceversa se ci sono fatture con un consumo "medio" costante di 10kw mese e poi 1 o 2 fatture con consumi di di 400 e/o 800kw vuol dire che qualcuno ha fatto lavori e si è allacciato al contatore condominiale.

Molto probabile che ti sia sbagliato, per consumare 1000kwh mese vuol dire che almeno 4 utenze si siano collegate, una utenza media è su 200Kwh mese inoltre non credo che il contatore riesca a sostenere un tale carico (si disalimenterebbe) ma se fosse cosi vuol dire che solo un elettricista, un esperto saprebbe cosa fare... il contatore condominiale è un trifase (ci sono 3 fili) che fornisce 380V per avere i 220V che si utilizzano in casa (2 fili + la terra) occorre allacciarsi ad uno solo di quei 3 fili, cioè la "fase", e il secondo filo collegarlo ad un quarto filo comune ai 3, presente nel contatore condominiale, che sarebbe il "neutro".

errore e’ stato commesso dal distributore. La differenza di migliaia di kWh si rileva in fattura rispetto a quella mostrata dal contatore. Tuttavia mi restano delle perplessità sulla questione delle responsabilità. Grazie a tutti per i suggerimenti

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera,
l’amministratore ha qualche responsabilità sul pagamento delle forniture condominiali quando si rilevano evidenti alterazioni, come gli assorbimenti elettrici destinati alle parti comuni dello stabile passati da 100 a 1000kwh mensili?

Nonostante gli abbia chiesto via Pec i chiarimenti sui consumi ingiustificati e tantomeno coerenti rispetto ai regimi precedenti, non risponde ai solleciti, e convoca ugualmente la riunione per l’approvazione del bilancio con tali Costi notevolmente aumentati.

Posso intraprendere qualche azione nei suoi confronti? E’consentito da parte Sua presentare un bilancio in riunione quando ci sono delle spese palesemente ingiustificate ? E’ sanziona bile la Sua condotta priva della classica diligenza del buon padre di famiglia ?

Grazie

Se davvero fossero decuplicati direi che sarebbe saggio da parte sua verificare, trattandosi di spese condominiali. Comunque qualsiasi condomino può attivarsi per una verifica di quel tipo, penso abbiate un elettricista condominiale.