Restituzione caparra, la banca è di ostacolo?

[Elina]

Buongiorno,
ho fatto una richiesta di mutuo presso una banca che mi ha chiesto un garante. L'unico garante che ho nominato però presenta, a mia sorpresa, un bilancio della sua attività avviata pochi anni fa in negativo con molte perdite.
A questo punto non potendo nessun altro farmi da garante, ho deciso di rinunciare alla casa, di cui avevo fatto proposta di acquisto accettata e di cui ho fatto un assegno come caparra.
Nella proposta di acquisto vi era la clausola: subordinato all'ottenimento del mutuo.
Ora la banca si fa problemi a rilasciarmi un foglio che attesta che non può darmi il mutuo in quanto la richiesta non è stata in pratica avviata, così rischio di perdere il mio assegno che ho dato all'agenzia immobiliare.
Può la banca fare una cosa del genere?
Non è sufficiente scoprire insieme alla banca che non sussistono i presupposti per richiedere il mutuo? O la banca deve comunque inoltrare una richiesta formale?

 

[n3m3six78]

Nessuna banca rilascia il foglio che chiedi tu , dice l'esito a voce al solo cliente .gli agenti questo lo sanno bene , dipende da come hai formulato la sospensiva sulla proposta di acquisto. Nella mia avevo fatto scrivere "la seguente proposta è da ritenersi nulla in caso di mancata erogazione del mutuo da parte della banca xxx anche solo verbale comunicata al proprio cliente.
Ti ripeto nessuna banca ti scrive il motivo della mancata erogazione o l'esito negativo della pratica di mutuo .

 

[Elina]

Nessuna banca rilascia il foglio che chiedi tu , dice l'esito a voce al solo cliente .gli agenti questo lo sanno bene , dipende da come hai formulato la sospensiva sulla proposta di acquisto. Nella mia avevo fatto scrivere "la seguente proposta è da ritenersi nulla in caso di mancata erogazione del mutuo da parte della banca xxx anche solo verbale comunicata al proprio cliente.

Io non sapevo dell'esistenza di questo foglio...me lo ha comunicato l'agenzia. Mi ha detto che ha bisogno di una carta scritta da presentare al suo cliente.
Io ho scritto sulla proposta di acquisto: " la seguente proposta è da ritenersi nulla in caso di mancata erogazione del mutuo da parte della banca xxx" . (senza nessuna indicazione sul fatto che possa avvenire verbalmente o in forma scritta)

Non vorrei oltre il danno di perdere i soldi di caparra, anche dover pagare l'agenzia....

 

[Zagonara Emanuele]

Difficilmente la banca ti rilascierà una dichiarazione scritta per la mancata concessione del mutuo, direi che è la norma, e l'agenzia presso la quale hai sottoscritto la proposta d'acquisto lo sa bene.

Se non hai la possibilità di trovare un altro garante e quindi di accedere al mutuo, puoi chiedere la "risoluzione" della tua proposta e la restituzione dell'assegno versato.

Invia una raccomadata r.r. all'agenzia e comunicagli che non potrai accedere al mutuo, in contemporanea chiedi quanto sopra.

Se ti fanno storie, chiedi a loro di aiutarti ad ottenere il mutuo necessario.

Nel tuo caso specifico, in caso di mancata concessione del mutuo, e conseguentemente se l'affare non si conclude l'assegno deve essere restituito e la provvigione non è dovuta.
Questo perchè la tua proposta è subordinata alla concessione di detto mutuo.

 

[Elina]

Difficilmente la banca ti rilascierà una dichiarazione scritta per la mancata concessione del mutuo, direi che è la norma, e l'agenzia presso la quale hai sottoscritto la proposta d'acquisto lo sa bene.

Se non hai la possibilità di trovare un altro garante e quindi di accedere al mutuo, puoi chiedere la "risoluzione" della tua proposta e la restituzione dell'assegno versato.

Invia una raccomadata r.r. all'agenzia e comunicagli che non potrai accedere al mutuo, in contemporanea chiedi quanto sopra.

Se ti fanno storie, chiedi a loro di aiutarti ad ottenere il mutuo necessario.

Ormai il mutuo non lo voglio perchè non me lo posso permettere...la persona che presenta un bilancio negativo è un mio caro parente...non posso indebitarmi ulteriormente
Proverò a sollecitare nuovamente la banca ed in caso a chiedere tramite raccomandata il fatto che non posso accedere al mutuo, la risoluzione e la restituzione dell'assegno versato.

E se non bastasse? Se l'agenzia si rifiutasse di restituirmelo e pretendesse di farsi pagare?

 

[francesca63]

L’agenzia , facendoti firmare una proposta con la condizione che hai riportato, visto che non potrai avere il mutuo, deve ridarti l’assegno e non può chiederti le provvigioni.
Non servono raccomandate, né altro.
Vai in agenzia a riprendere l’assegno. Devi essere determinata e non farti intimorire.
Devono rendertelo subito.
Probabilmente aveva detto al venditore che tu avresti ottenuto il mutuo, ed ora gli deve dire che non se ne fa niente. Non farà una bella figura, e ti chiede il “foglio” della banca per dimostrare che il mutuo è stato negato.

puoi chiedere la "risoluzione" della tua proposta e la restituzione dell'assegno versato.

Non si tratta di risoluzione: è stato concluso un contratto valido, ma privo di efficacia fino al verificarsi della “condizione mutuo”.
Visto che non avrai il mutuo, non c'è da chiedere una risoluzione, ma solo da comunicare che la condizione non si avvererà, quindi devono darti l’assegno immediatamente e senza fare storie.
Avrebbero dovuto dirti di verificare la possibilità di avere il mutuo prima di farti firmare.
Ora devono rimettere l’immobile sul mercato, e magari non fare lo stesso errore un’altra volta (altrimenti il venditore potrebbe indispettirsi, e a ragione).

 

[n3m3six78]

Facci vedere una copia della tua proposta cancellando i dati sensibili nomi vie e dari catastali

 

[specialist]

Ti conviene aspettare di ereditare la casa del nonno o del papà, così non dovrai chiedere nessun mutuo, né scomodare garanti inaffidabili.

 

[il_dalfo]

Oppure attendi la scadenza della proposta: in quel momento non avrai avuto per tempo l'ok per il mutuo e la proposta decadrà. In sto modo ti ripigli l'assegno (immagino bancario e non circolare) che tanto al momento è solo un pezzo di carta.

Non mi pare che per te ci sia da preoccuparsi, al più quelli che perdon tempo son AI e venditore.

 

[francesca63]

Oppure attendi la scadenza della proposta:

La proposta (atto unilaterale) è stata accettata, e dopo la comunicazione dell’avvenuta accettazione si è formato un contratto preliminare , con condizione sospensiva .
La proposta non scade .
Immagino che tu intendessi dire “attendi il passare del termine entro il quale deve verificarsi la condizione sospensiva (ottenimento mutuo); non verificandosi il contratto non potrà divenire efficace” .
Ma se si sa già che la condizione non si potrà verificare, meglio liberare subito il venditore, per non fargli perdere altro tempo. Immagino che potrebbe apprezzare.

L’agenzia deve ridare l’assegno senza fare strane richieste, lecite solo se previste contrattualmente.

Io ho scritto sulla proposta di acquisto: " la seguente proposta è da ritenersi nulla in caso di mancata erogazione del mutuo da parte della banca xxx" . (senza nessuna indicazione sul fatto che possa avvenire verbalmente o in forma scritta)

Ennesimo esempio di condizione sospensiva scritta male.