Restituzione provvigione per risoluzione contratto di locazione

[Marco88]

Vi espongo il caso:
Contratto di locazione sottoscritto firmato da tutte le parti e già registrato con un tot.per l'affitto e un tot. a titolo di spese condominiali per oneri accessori(salvo conguaglio), il contratto viene firmato al mattino, al pomeriggio la proprietario comunica all'agenzia che gli inquilini sono tenuti alla pulizia del condominio periodicamente altrimenti dovranno rivolgersi alla vicina che le farà al loro posto facendosi pagare circa 20euro. Gli inquilini a questo punto voglio lasciare subito l'appartamento per questa spesa non prevista, la proprietaria se la prende con l'agenzia dicendo che aveva comunicato ben prima alla stessa che c'era l'obbligo di fare le pulizie o di pagare la vicina per farle ma l'agenzia in realtà non è stata informata o comunque non se lo ricorda.
A questo punto l'inquilino vuole la risoluzione anticipata, la proprietaria è d'accordo ed entrambi chiedono all'agenzia la restituzione della provvigione. Hanno titolo per farlo?
Io penso che non hanno titolo per farlo perché l'intermediazione è stata svolta e nel contratto è indicato espressamente "canone di locazione di euro X a cui si aggiungono spese di euro Y, salvo conguaglio, per oneri accessori" quindi non penso che la proprietaria possa chiedere ulteriori soldi per la pulizia quando questa fa già parte degli oneri accessori no?

 

[Bagudi]

A me sembra un futile motivo per risolvere un contratto di locazione, ma in ogni caso, credo che la dicitura sul contratto relativa alle spese condominiali tagli la testa al toro.

 

[adimecasa]

non era obbligata a dire che le pulizie delle scale si dovevano fare, dire troppe cose creano questi pretesti, si sa che la pulizie spetta al locatore

 

[Bagudi]

si sa che la pulizie spetta al locatore

Si, ma fa parte delle spese condominiali citate in contratto.

 

[adimecasa]

e allora dovè il problema, se era al corrente dell'esistenza delle spese di pulizia delle scale

 

[Marco88]

Infatti, nel contratto è chiaramente indicato che gli oneri accessori sono a carico dell'inquilino, ma la cifra è già scritta e la proprietaria non ha titolo di richiedere ulteriori soldi agli inquilini ne tantomeno hanno diritto a richiedere la provvigione

 

[adimecasa]

professionalità ci vuole ad esercitare l'intermediazione immobiliare

 

[Marco88]

Ma infatti non mi pare che da parte dell'agenzia sia mancata la professionalità, la proprietaria ha voluto una serie di modifiche comunicate prima del contratto che sono state puntualmente concordate e inserite nello stesso. Avrebbe dovuto comunicare di inserire una frase tipo "l'inquilino si impegna a svolgere le pulizie del condominio o di farle svolgere a sue spese", ma non ha comunicato nulla se non dopo la stipula del contratto

 

[leolaz]

Dì loro che li porti in Conciliazione, vedrai che mollano l'osso

 

[Marco88]

Diciamo che adesso le acque si sono un po' calmate nel senso che alla proprietaria è stato comunicato che non può pretendere nulla e all'inquilino è stato comunicato di essere in piena regola e tutela dal contratto sottoscritto.
Rimane il fatto di questi soldi delle pulizie, la proprietaria addirittura ha preteso che paghi una parte lei, una parte l'inquilino e una parte l'agenzia!