Retrocedere da una scrittura privata

[tamy]

Ciao a tutti vorrei un consiglio. Cinque giorni fa ovvero domenica ho dato ad una signora 1650 euro in contanti di cauzione per avere in affitto la sua casa. La signora mi ha scritto su un foglio che riceve da me la suddetta somma come cauzione per l' affitto dell' immobile, e che seguirà stipula di regolare contratto di locazione. Due giorni dopo sono andata a disdire la cosa a voce, la signora mi ha detto che mi restituirà la somma ma sta tentennando, riusciro' a riavere i miei soldi? devo preparare qualcosa di scritto? grazie

 

[H&F]

L'uso del contatnti è limitato in Italia alla soglia sotto i 1000 euro.
Primo errore.
Secondo, il tutto verbale senza ricevute nè testimoni?

 

[tamy]

Sono andata con il mio fidanzato come ricevuta ho quel foglio con scritto che ho versato la cauzione ed è firmata da entrambe

 

[H&F]

L'uso del contatnti è limitato in Italia alla soglia sotto i 1000 euro.
Primo errore.

Correggo : la ricevuta c'è e mi sono sbagliato.

 

[studiopci]

Il foglio che hai firmato se riporta solo che hai versato una cifra in qualità di cauzione per un contratto che non hai ancora firmato ha il solo valore di ricevuta di incasso di soldi, non ha nessun altro valore legale in quanto non è stato sottoscritto nessun contratto scritto di affitto, unica forma questa prescritta per legge e che dà valore al tutto e che potrebbe portare alla ritenzione della somma in qualità di penale per la rottura del contratto o per inadempienza, pertanto la signora deve restituire la somma non avendo nessun diritto a cui appellarsi, questo beninteso in termini di logica e di legge... potrebbe esistere sempre la possibilità che la signora accampi scuse o altro, per cui devi ricorrere alle vie giudiziarie. Fabrizio

 

[tamy]

Quello che vorrei sapere per favore é se posso retrocedere e se perdo parte dei soldi

 

[H&F]

Non conosco le normative sulle locazioni.
Ma se l'anticipo è una cauzione, questa è persa. Ti scriveranno altri.

 

[tamy]

Fabrizio mi scusi ma devo anche richiedere la retrocessione mediante una raccomandata o basta averlo fatto a voce? grazie

 

[studiopci]

Quello che vorrei sapere per favore é se posso retrocedere e se perdo parte dei soldi

Ripeto che per legge l'unica forma prevista per il contratto di affitto è la forma scritta, altre forme non sono contemplate nè tantomeno ammesse anzi sono sanzionate, tralaltro è solo all'atto della sottoscrizione che devono essere versate le somme indicate in contratto, , per cui ripeto la signora non ha nessun diritto di applicare la ritenzione e non restituire i soldi, incorrerebbe nel reato di indebito incasso ( art. 646 C.P. ) Fabrizio

 

[tamy]

Tutto chiaro mi è stato di grande aiuto grazie mille!