Rettifica catastale al Catasto Terreni

[Mike65]

Buonasera,
avrei il seguente quesito che riguarda un mio parente.
2 fratelli hanno ricevuto in donazione 35 anni fà dal padre 2 porzioni di terreno derivanti da una particella.
A seguito del frazionamento si sono originate le due particelle X ed Y .
Nell'atto di donazione sono chiaramente indicati i confini delle due subparticelle originatesi e i due fratelli che chiamerò Tizio e Caio hanno utilizzato rispettivamente il terreno X ed Y così come descritti dai confini indicati in atto.
Il vero inghippo è che nella planimetria catastale allegata all'atto questi numeri sono invertiti per cui per il catasto Tizio è proprietario di Y (ma lui in realtà pensa di essere proprietario a tutti gli effetti di X) e Caio è proprietario di X (ma lui in realtà pensa di essere proprietario a tutti gli effetti di Y).
Premesso che a mio modo di vedere la soluzione dovrebbe essere quella di invertire la numerazione delle particelle in conformità ai confini citati negli atti la domanda che pongo è la seguente:
chi potrebbe fare questa rettifica?
Un professionista (geometra/ingegnere) disponendo delle firme dei due proprietari?
Oppure è necessario fare un atto di rettifica interssando un notaio?
Grazie per ogni eventuale suggerimento.

 

[roberto.spalti]

E' da vedere chi ha fatto l'errore.
Se l'errore lko ha fatto il notaio attribuendo a tizio il terreno x invece di y allora le strade sono due: atto di rettifica o permuta.
Se nell'atto le particelle sono correttamente assegnate allora potete procedere con una rettifica catastale e forse, recandovi all'URP dell'Agenzia del Territorio di competenza con l'atto di donazione, potete risolverla anche da soli; altrimenti ci vuole un tecnico.

 

[Mike65]

Grazie per la risposta.
In effetti nell'atto di donazione la descrizione delle particelle corrisponde al vero.
Tuttavia il geometra che ha predisposto il frazionamento ha scambiato nella mappa catastale i numeri delle due particelle.
Quindi da quello che ho inteso dalla tua risposta sarebbe sufficiente recarsi all'URP dell'agenzia del territorio o al limite dare un incarico ad un tecnico senza interessare un notaio.
Confermi inoltre che sarebbe possibile scambiare nella mappa catastale i due numeri erroneamente attribuiti?

 

[Sarah333]

E' da vedere chi ha fatto l'errore.
Se l'errore lko ha fatto il notaio attribuendo a tizio il terreno x invece di y allora le strade sono due: atto di rettifica o permuta.
Se nell'atto le particelle sono correttamente assegnate allora potete procedere con una rettifica catastale e forse, recandovi all'URP dell'Agenzia del Territorio di competenza con l'atto di donazione, potete risolverla anche da soli; altrimenti ci vuole un tecnico.

esattamente come dice Roberto!

E' da vedere chi ha fatto l'errore.
Se l'errore lko ha fatto il notaio attribuendo a tizio il terreno x invece di y allora le strade sono due: atto di rettifica o permuta.
Se nell'atto le particelle sono correttamente assegnate allora potete procedere con una rettifica catastale e forse, recandovi all'URP dell'Agenzia del Territorio di competenza con l'atto di donazione, potete risolverla anche da soli; altrimenti ci vuole un tecnico.

esattamente come dice Roberto!

 

[Mike65]

E' da vedere chi ha fatto l'errore.
Se l'errore lko ha fatto il notaio attribuendo a tizio il terreno x invece di y allora le strade sono due: atto di rettifica o permuta.
Se nell'atto le particelle sono correttamente assegnate allora potete procedere con una rettifica catastale e forse, recandovi all'URP dell'Agenzia del Territorio di competenza con l'atto di donazione, potete risolverla anche da soli; altrimenti ci vuole un tecnico.

Sono stato all'URP del Catasto che mi ha detto che il frazionamento fà fede, quindi dovrò procedere con un atto di rettifica.
A questo punto deduco che quando nella vendita dei terreni si citano i confini delle particelle questi non hanno valore probabotorio ed in ogni caso fà fede sempre la planimetria catastale allegata all'atto.

Altro piccolo, ma non troppo, inghippo di cui sono venuto a conoscenza in questi giorni è che su uno dei due terreni è stato costruita una piccola abitazione abusiva di circa 40 mq ed il tecnico che ha presentato i documenti per la sanatoria ha incredibilmente ripetuto l'errore in pratica ha posizionato l'immobile nella particella sbagliata la 120, perchè dalla visura catastale il committente è proprietario della 120.
In realtà l'immobile è stato costruito nella particella 680.
Le particelle 120 e 680 presentano quasi la stessa superfice e forma.
Andando dal tecnico che ha presentato la sanatoria mi ha prospettato per sistemare il tutto la seguente sequenza:
- atto di rettifica in cui vengono attibuiti ai leggittimi proprietari le particelle 120 e 680
- nuova perizia giurata in cui lui tecnico che a suo tempo ha presentato la domanda di sanatoria corregge il suo errore precedente e attesta che l'immobile abusivo è stato costruito nella particella 680 anzichè nella particella 120
- invio di detta perizia giurata al comune (ancora non è stata rilasciata concessione in sanatoria e la pratica è in itinere)

Chiedo a voi gentilissimi se a vs parere sia questo il modo consigliabile per procedere.
Saluti

 

[roberto.spalti]

Mi sembra corretto ma attendiamo la risposta di uno degli esperti.