Revisione Perizia

[Sarettabella1]

Buongiorno spero possiate aiutarmi a conoscere i tempi di una revisione della perizia.
Arrivata negativa per documenti mancanti, che sono poi stati integrati il problema è che la casa è stata valutata 76k in più rispetto al prezzo di vendita. Sono passati 4 giorni e non mi fanno sapere nulla
Specifico che avevo passato reddituale e consap mancava solo la perizia e stiamo parlando di una casa con la domanda di sanatoria ancora in corso
Help vi prego

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno spero possiate aiutarmi a conoscere i tempi di una revisione della perizia.
Arrivata negativa per documenti mancanti, che sono poi stati integrati il problema è che la casa è stata valutata 76k in più rispetto al prezzo di vendita. Sono passati 4 giorni e non mi fanno sapere nulla
Specifico che avevo passato reddituale e consap mancava solo la perizia e stiamo parlando di una casa con la domanda di sanatoria ancora in corso
Help vi prego

Probabilmente deve essere per lo meno terminata la sanatoria, ma cosa manca al perito lo sa il perito, contattalo/a o contatta la banca hai diritto ad essere aggiornata. Unica cosa che ti chiedo è perchè sarebbe un problema la valutazione molto più alta del prezzo di vendita

 

[francesca63]

Si, non si capisce molto.
Prima perizia negativa, o prima perizia di 76 k maggiore del prezzo ?
Nel primo caso, valutata di più da chi ?
Spiega meglio .

 

[Sarettabella1]

Si, non si capisce molto.
Prima perizia negativa, o prima perizia di 76 k maggiore del prezzo ?
Nel primo caso, valutata di più da chi ?
Spiega meglio .

La perizia è Negativa sia per documentazione mancante, nella fattispecieil perito scriveva che mancava documentazione relativa alla domanda di condono dell'85 inoltre la sua valutazione è stata di 186 k.

Io ho la proposta accettata a 110 k

La perizia è stata riaperta, nel senso che la banca ha chiesto una revisione della stessa ed ora sto in attesa dell'esito..

Specifico che la documentazione mancante è stata mandata
Quello che mi preoccupa è che il perito non cambi il prezzo
Mi hanno detto che con tutta questa differenza non è possibile concedere il mutuo

Quindi questa benedetta perizia deve essere portata in verde altrimenti avrò buttato 80 giorni per nulla

 

[francesca63]

Io ho la proposta accettata a 110 k

Ti sei chiesta come mai il perito l’ha valutata così tanto, rispetto al prezzo concordato?
Il venditore ha problemi ?
Quanto era la richiesta ?
Sei sicura che sia ottenibile il condono, in base alla documentazione presentata ?
Suona tutto un po’…strano.

 

[Sarettabella1]

Non c'è nulla di strano credimi
L'immobile non ha la sanatoria in essere dunque è normale che il prezzo di vendita sia agevolato dato l'handicap
Magari passeranno anni prima che arrivi ma lui vuole vendere subito perché deve riacquistare e vuole usufruire delle agevolazioni prima casa.
L'immobile negli anni, dal 66 appunto è stato rogitato più volte, l'ultima nel 2001.
È stata fatta sia una perizia asseverata che una giurata per dichiarare che nulla ostacoli il futuro rilascio in sanatoria.

Praticamente hanno costruito una palazzina nel 66 senza concessione edilizia e nel 85 hanno fatto domanda di condono
Alcuni appartamenti hanno la sanatoria
Questo ancora no, l'ufficio condoni di Roma non risponde nonostante il sollecito via pec


Sono disperata, per colpa della società di perizia mi sto perdendo un sogno

 

[francesca63]

L'immobile non ha la sanatoria in essere dunque è normale che il prezzo di vendita sia agevolato dato l'handicap

Tanto normale no; la differenza mi pare davvero alta, e probabilmente avrebbe dovuto/potuto vendere più facilmente ad un acquirente che non avesse bisogno di mutuo.
continuo a non capire, se davvero il condono è ottenibile, e se il venditore non ha problemi di debiti o rischio fallimento, quale sia il problema se la casa è stata valutata di più.

Sono disperata, per colpa della società di perizia mi sto perdendo un sogno

Posso capire la tua disperazione, ma forse l'affare è stato un po' imprudente...
tienici informati di come prosegue la cosa !

 

[Sarettabella1]

La banca dice che c'è troppa differenza
Nonostante la RPN sia già stata richiesta e mandata

Sicuro che si otterrà il concondo in realtà non è finché non si ha nero su bianco
Infatti lui siccome stavo con il mutuo non era molto entusiasta
Ma io sono stata la prima visita della casa e ho fatto subito la proposta lui chiedeva 135k

Probabilmente deve essere per lo meno terminata la sanatoria, ma cosa manca al perito lo sa il perito, contattalo/a o contatta la banca hai diritto ad essere aggiornata. Unica cosa che ti chiedo è perchè sarebbe un problema la valutazione molto più alta del prezzo di vendita

Non si possono aspettare anni per la sanatoria, giustamente la scadenza per il rogito è vicina e se non mi danno casa a me la comprerà qualcuno subito dopo senza mutuo.
Il prezzo troppo alto del perito non va bene perché la banca potrebbe fare una serie di congetture. Il vero problema è stato il perito che l ha valutata come se fosse sanata

Il venditore è un tutore dell'ordine non ha nessun problema e neanche dalla RPN è emerso nulla sono solo sfortunata ad aver incontrato un perito come questo.
Ho letto la sua perizia, quello che chiedeva gli è stato dato

 

[specialist]

Mi hanno detto che con tutta questa differenza non è possibile concedere il mutuo

Ma perché? Meglio se la valutano di più, alla peggio ridurranno la % di erogazione.

Sono disperata, per colpa della società di perizia mi sto perdendo un sogno

Ma dai, non esageriamo. Un appartamentino da 110mila euro lo definisci un sogno? Mal che vada ne troverai un altro.

 

[Sarettabella1]

Nella zona ci trovi la metà della metratura, io ho bisogno del trilocale perché ho un figlio non mi posso comprare un buco perché il mio budget è quello.
Per me sarebbe un affare e si un sogno