Revoca donazione per mutuo dissenso

[lucia cecilia]

Nel 2018 mio figlio mi donò un immobile locato che era stato acquistato con i miei risparmi nel 2012 fruendo delle agevolazioni prima casa. Nel 2019 acquistò un appartamento come prima casa. Gli si presenta ora l'opportunità di acquistare una casa di vacanza ma non ha la provvista necessaria. Mi ha chiesto revocare la donazione per mutuo dissenso perché intende alienare limmobile. Ci potrebbero essere ripercussioni da parte dell'agenzia delle entrate nei suoi confronti? Io vedo la situazione abbastanza complicata. Che cosa ne pensate? Grazie.

 

[brina82]

Nel 2018 mio figlio mi donò un immobile locato che era stato acquistato con i miei risparmi nel 2012 fruendo delle agevolazioni prima casa. Nel 2019 acquistò un appartamento come prima casa. Gli si presenta ora l'opportunità di acquistare una casa di vacanza ma non ha la provvista necessaria. Mi ha chiesto revocare la donazione per mutuo dissenso perché intende alienare limmobile. Ci potrebbero essere ripercussioni da parte dell'agenzia delle entrate nei suoi confronti? Io vedo la situazione abbastanza complicata. Che cosa ne pensate? Grazie.

Scusa vendi te e se sei d'accordo gli donerai il ricavato!

 

[francesca63]

Ci potrebbero essere ripercussioni da parte dell'agenzia delle entrate nei suoi confronti?

Direi di no, in basa a questa spiegazione :

Bonus prima casa, la risoluzione dell’atto di donazione non compromette l’agevolazione

Bonus prima casa, la risoluzione dell’atto di donazione utile per non decadere dai benefici dopo un secondo acquisto non compromette l’agevolazione (...)

www.informazionefiscale.it

Il caso è leggermente diverso, ma assimilabile; il figlio aveva donato entro un anno dal nuovo acquisto, e non prima.
Ma il concetto è lo stesso.

Scusa vendi te e se sei d'accordo gli donerai il ricavato!

Lei potrebbe avere più difficoltà a vendere, causa donazione.

Tutto sommato la risoluzione della donazione appare soluzione più semplice, secondo me.

 

[brina82]

Lei potrebbe avere più difficoltà a vendere, causa donazione.

Tutto sommato la risoluzione della donazione appare soluzione più semplice, secondo me.

Ma oramai... con l'assicurazione...

 

[francesca63]

Ma oramai... con l'assicurazione...

Si sì, ci sono anche le nuove norme sulla rivendita dei beni donati, in arrivo nella finanziaria .
Nei due casi problemi con il fisco non ce ne dovrebbero essere comunque.
Ma resta il problema “donazione alla madre” per la futura successione del figlio.
Va valutata la situazione complessiva, secondo me

 

[Camillo1975]

Certo, peccato aver sbagliato l'atto del 2018. Io non avrei fatto fare una donazione, che non corrispondeva a realtà, ma una reintestazione conseguente a patto fiduciario. In sostanza, avrei fatto ritrasferisce gratuitamente, ma non per spirito di liberalità, la casa acquistata con denari tuoi. Oggi non ci sarebbe stato bisogno della risoluzione.
Comunque, la risoluzione è una soluzione. Bisogna aspettare il decorso dei 5 anni dall'acquisto, se furono chieste le agevolazioni della prima casa.

 

[Mauro.Salfo]

Buongiorno @Camillo1975
mi aggancio alla tua risposta per fare 30 secondi di sana polemica rivolta al "non c'è peggior sordo di chi non vuol sentire".
Signori Proprietari ed Acquirenti, è INUTILE cercare escamotage per non pagare le tasse sugli immobili, quello che lo Stato non prende dalla porta, lo riprende dalla finestra e con i dovuti interessi (aggiungo).
Per il resto, concordo sia per la vendita diretta che per l'assicurazione (pratica tra l'altro che utilizzo su ogni donazione, indipendentemente dagli aventi causa).

 

[Agenzia Castello]

Direi di no, in basa a questa spiegazione :

Bonus prima casa, la risoluzione dell’atto di donazione non compromette l’agevolazione

Bonus prima casa, la risoluzione dell’atto di donazione utile per non decadere dai benefici dopo un secondo acquisto non compromette l’agevolazione (...)

www.informazionefiscale.it

Il caso è leggermente diverso, ma assimilabile; il figlio aveva donato entro un anno dal nuovo acquisto, e non prima.
Ma il concetto è lo stesso.

Lei potrebbe avere più difficoltà a vendere, causa donazione.

Tutto sommato la risoluzione della donazione appare soluzione più semplice, secondo me.

Da Gennaio non più effettivamente, aspetterei il cambio e poi venderei.

Manovra, abolita l’azione di restituzione dei beni oggetto di donazione. Ecco cosa cambia

Cadono le norme che finora hanno permesso al legittimario di ottenere la restituzione dei beni, i quali siano stati oggetto di donazione, da chiunque ne abbia conseguito la proprietà

24plus.ilsole24ore.com

 

[philippo]

Secondo me le banche aspetteranno le prime sentenze prima di non chiedere più l'assicurazione sulla donazione . Tanto la paga l'acquirente

 

[ab.qualcosa]

Secondo me le banche aspetteranno le prime sentenze

Temo tu possa avere ragione.