Revoca Mutuo dopo vendita con accollo senza interpellare la banca dopo un anno di pagamenti regolari

[eldic]

sono imbarazzato nel palesare la mia ignoranza a riguardo.
ma, per perfezionare l'accollo, non è necessario il placet della banca erogante, che ha pieno diritto di istruire una pratica sull'accollante e, in caso di declinare la richiesta o accoglierla senza rilasciare liberatoria?

 

[Roby]

NO, diciamo che si può attuare un cosidetto accollo " forzoso" fai l'atto senza che la banca non ne sappia nulla, il notaio sottoscritto l'atto trasmette alla banca la vendita dell' immobile sul quale ha ipoteca informandola dell'accollo ai sensi.... ora non ricordo dovrei prendere la pratica . Ovvio che se la banca ha nelle clausole (come tutte) che vuole in caso di accollo sapere chi è il nuovo proprietario, e che se non l'aggrada, può agire a sua scelta nei confronti del venditore o del nuovo proprietario.
Ma nella fattispecie il nuovo proprietario stava regolarmente pagando il mutuo.
Ora la questione è bloccata dopo che il vecchio proprietario ha intimato alla banca e vari funzionari (nomi e cognomi) esposto in procura.
Dall'altra parte il nuovo proprietario ha chiesto formalmente (tramite avvocato) il perchè del rifiuto dell' incasso delle somme a titolo di rata mutuo da parte della banca.
Per ora la banca è quindi attaccata su 2 fronti e hanno fatto sapere tramite i loro legali che sono fermi ( precetto, pignoramento. ecc ecc)
Vedremo

 

[PROGETTO_CASA]

sono imbarazzato nel palesare la mia ignoranza a riguardo.
ma, per perfezionare l'accollo, non è necessario il placet della banca erogante, che ha pieno diritto di istruire una pratica sull'accollante e, in caso di declinare la richiesta o accoglierla senza rilasciare liberatoria?

Serve proprio la liberatoria a favore vecchio mutuatario, senza di quella sono in solido entrambi (vecchio e nuovo mutuatario).

NO, diciamo che si può attuare un cosidetto accollo " forzoso" fai l'atto senza che la banca non ne sappia nulla, il notaio sottoscritto l'atto trasmette alla banca la vendita dell' immobile sul quale ha ipoteca informandola dell'accollo ai sensi.... ora non ricordo dovrei prendere la pratica . Ovvio che se la banca ha nelle clausole (come tutte) che vuole in caso di accollo sapere chi è il nuovo proprietario, e che se non l'aggrada, può agire a sua scelta nei confronti del venditore o del nuovo proprietario.
Ma nella fattispecie il nuovo proprietario stava regolarmente pagando il mutuo.
Ora la questione è bloccata dopo che il vecchio proprietario ha intimato alla banca e vari funzionari (nomi e cognomi) esposto in procura.
Dall'altra parte il nuovo proprietario ha chiesto formalmente (tramite avvocato) il perchè del rifiuto dell' incasso delle somme a titolo di rata mutuo da parte della banca.
Per ora la banca è quindi attaccata su 2 fronti e hanno fatto sapere tramite i loro legali che sono fermi ( precetto, pignoramento. ecc ecc)
Vedremo

Non capisco cosa intimi il vecchio proprietario.
Se non ha la liberatoria è in solido col nuovo proprietario.
Se il nuovo proprietario ha un pignoramento puo' essere la banca si rivalga verso il vecchio proprietario per evitare azione revocatoria in capo pagamenti del nuovo proprietario.

 

[Roby]

La banca ha accettato per 14 mesi il pagamento del nuovo proprietario e un funzionario di banca ha dato a sue mani al vecchio proprietario il nuovo Iban per il versamento della rata. Dopo 14 rate incassate non ti sembra un tacito assenso a nuovo mutuatario?? ( che ripeto ha sempre pagato??)
Mi blocchi il tutto dopo 1 2 rate, il tempo di accorgersi di un accollo non autorizzato va bene, ma dopo 14 mesi :/

 

[PROGETTO_CASA]

La banca ha accettato per 14 mesi il pagamento del nuovo proprietario e un funzionario di banca ha dato a sue mani al vecchio proprietario il nuovo Iban per il versamento della rata. Dopo 14 rate incassate non ti sembra un tacito assenso a nuovo mutuatario?? ( che ripeto ha sempre pagato??)
Mi blocchi il tutto dopo 1 2 rate, il tempo di accorgersi di un accollo non autorizzato va bene, ma dopo 14 mesi :/

Mi sembra tutto perfettamente normale: la banca accetta incassi dal nuovo proprietario ma quando egli è in odore di fallimento chiede i soldi al vecchio proprietario ancora corresponsabile del mutuo.
Se le cose stanno cosi' è stato un grave errore non ottenere dalla Banca la liberatoria a favore vecchio proprietario al rogito.

 

[Bagudi]

quando egli è in odore di fallimento

Mi pare che non lo sia.

 

[PROGETTO_CASA]

Mi pare che non lo sia.

Forse ho interpretato male la frase di Roby al post 24?
"Per ora la banca è quindi attaccata su 2 fronti e hanno fatto sapere tramite i loro legali che sono fermi ( precetto, pignoramento. ecc ecc)"

 

[Miciogatto]

Forse ho interpretato male la frase di Roby al post 24?
"Per ora la banca è quindi attaccata su 2 fronti e hanno fatto sapere tramite i loro legali che sono fermi ( precetto, pignoramento. ecc ecc)"

Non serve essere in odore di fallimento.

Revoca del mutuo = non hai piu' un mutuo con me, pagami entro subito tutto il capitale residuo, altrimenti pignoro.

Ovvio che al 99,99% uno non ce l'ha tutti sti soldi (se no non lo faceva il mutuo!)

 

[PROGETTO_CASA]

Non serve essere in odore di fallimento.

Revoca del mutuo = non hai piu' un mutuo con me, pagami entro subito tutto il capitale residuo, altrimenti pignoro.

Ovvio che al 99,99% uno non ce l'ha tutti sti soldi (se no non lo faceva il mutuo!)

certo ma il mutuo ora lo paga altro soggetto da oltre un anno, quindi perché non accettare i pagamenti e chiedere il rientro totale a fronte accollo ? In sostanza cosa ha fatto cambiare idea alla banca e soprattutto al suo ufficio legale?
Secondo me puo' essere solo per qualche altra insolvenza o segnalazioni penali.

 

[Miciogatto]

certo ma il mutuo ora lo paga altro soggetto da oltre un anno, quindi perché non accettare i pagamenti e chiedere il rientro totale?

Eh si, mo vuoi sapere subito come finisce, siamo ancora a pagina 2!