Riaccatastamento immobile: quali costi?

[val76]

Ciao Akaihp,
sei stato molto preciso nello scrivere i calcoli in modo dettagliato, ma secondo la mia opinione e chiedendo in giro ad altri architetti sul territorio di roma, fare solamente l'accatastamento dopo la fine dei lavori di ristrutturazione (io parlo solo di andare al catasto con la pianta nuova dell'immobile per riaccatastarla) e chiedere la bellezza di 850 euro (tra l'altro prezzo di favore) sapendo che accatastare una casa a roma costa 50/60 euro (prezzi presi dal sito del catasto), gli atri 800/790 euro cosa sono?gli oneri?

 

[akaihp]

Ciao Akaihp,
sei stato molto preciso nello scrivere i calcoli in modo dettagliato, ma secondo la mia opinione e chiedendo in giro ad altri architetti sul territorio di roma, fare solamente l'accatastamento dopo la fine dei lavori di ristrutturazione (io parlo solo di andare al catasto con la pianta nuova dell'immobile per riaccatastarla) e chiedere la bellezza di 850 euro (tra l'altro prezzo di favore) sapendo che accatastare una casa a roma costa 50/60 euro (prezzi presi dal sito del catasto), gli atri 800/790 euro cosa sono?gli oneri?

so che ti potrà sembrare assurdo perchè i prezzi "su strada" sono normalmente più bassi ma la parcella professionale per un accatastamento è a parcella:

Parcella del 5/7/2010


Oggetto:
Prestazione 1 - Consulta Lombarda Architetti
Art. 5 Semplice visura catastale
Variazioni di scheda catastale per ogni U.I. abitativa
1 * 284,05 € = 284,05 €
Denuncia di variazione edifici esistenti gia' censiti
1 * 413,17 € = 413,17 €
Visura catastale = 206,58 €
Elaborazione proposta classamento con programma DOCFA per categorie A,B,C
1 * 103,29 € = 103,29 €
Totale: 1.007,09 €
Aggiornamento ISTAT: 120.810
1.007,09 € * 120,810 / 100
Onorario € 1.216,67



Totale Onorario € 1.216,67
+ Totale Spese imponibili € 0,00
= Totale complessivo € 1.216,67
al netto di contributi previdenziali e dell' IVA, senza tener conto dell'eventuale ritenuta d'acconto


fonti: Consulta Regionale Lombarda degli Ordini degli Architetti - CONSULTA REGIONALE LOMBARDA DEGLI ORDINI DEGLI ARCHITETTI: TARIFFE PROFESSIONALI
e http://ordinearchitetti.mi.it/files/2010-05-17-12-47-44-Indici.pdf

 

[val76]

cavolo!!! allora perchè altri architetti chiedono al massimo 450 euro per fare un riaccatastamento?
devo pensare che sono andato da un professionista di quelli che crede che la gente ha i soldi che gli escono dalle orecchie?
spiegami perchè sinceramente non capisco.....

 

[akaihp]

cavolo!!! allora perchè altri architetti chiedono al massimo 450 euro per fare un riaccatastamento?
devo pensare che sono andato da un professionista di quelli che crede che la gente ha i soldi che gli escono dalle orecchie?
spiegami perchè sinceramente non capisco.....

la spiegazione è Decreto-Legge 4.7.2006 n.223 cioè il cosidetto Decreto Bersani che permette di derogare dai minimi tariffari.
In verità già da prima le tariffe minime erano rispettate da pochissimi, il decreto non ha fatto altro che "fotografare" la realtà e peggiorarla, ovviamente dal mio punto di vista.
Il problema è che è molto difficile valutare una prestazione professionale.
Il lavoro di un professionista bravo, vale quanto quello di uno meno bravo? Poi il lavoro è tutto uguale?
Da cosa è fatto il lavoro di un architetto?

Per rispondere a queste domande la Consulta Nazionale sta faticosamente stilando dei protocolli prestazionali che dovrebbero aiutare il cliente a capire il lavoro e a concordare insieme con il professionista la giusta mole di lavoro e quindi la giusta parcella.
Un esempio di questi protocolli lo trovi qui: Consiglio Nazionale degli Architetti - Protocolli Prestazionali - Edilizia privata di nuova costruzione
Ma per ora sono solo per le nuove costruzioni.

Detto ciò le tariffe dei geometri sono inferiori in ogni caso a quelle degli architetti e per determinati lavori tipo gli accatastamenti sono a mio parere da preferire.

 

[pieffemme]

Premesso che non era mia intenzione fare concorrenza a nessuno e che non sono qui per promuovermi ma per imparare anche dalle esperienze altrui, ritengo anche di non dover provare a nessuno la mia iscrizione all'albo ma se così fosse non avrei problemi. La mia risposta in merito all'accatastamento a Valerio era in perfetta buona fede e più da persona nelle stesse condizioni che da professionista. Per quanto riguarda il tariffario la mia risposta, molto orientativa e a naso, è stata data in due minuti di domenica sera senza nessuna pretesa di scienza. Chiedo scusa comunque a chi si fosse sentito oltraggiato per questo.

 

[val76]

Scusate ragazzi ma io non voglio far fare concorrenza a nessuno.Ringrazio Fiorella per avermi detto approssimativamente il costo per un riaccatastamento e ringrazio per tutte le informazioni dettagliate che mi ha fornito Akaihp. Ovviamente con il Decreto-Legge 4.7.2006 n.223 è difficile stabilire un importo preciso, ma credo anche che il prezzo di 450 euro sia un prezzo accettabile tra un tetto minimo e un tetto massimo applicabile, considerando che si sta parlando sempre di un appartamento in condominio e non di una villa.

 

[Marco Giovannelli]

per val 76:

non possiamo dare giudizi sul preventivo di un collega senza sapere tutto quello che è stato fatto dietro: magari la dia era più complessa del previsto ma il prezzo è rimasto lo stesso, cmq in linea di principio per un accatastamento partiamo dai 450/500€.

saluti

 

[val76]

Ciao Marco, cosa intendi per dia più complessa? ho tolto solo un tramezzo e creato una cabina armadio, non è che ho fatto chissà quali stravolgimenti...comunque il prezzo indicativo che mi hanno detto altri architetti è quello che mi hai detto te.

 

[akaihp]

Ciao Marco, cosa intendi per dia più complessa? ho tolto solo un tramezzo e creato una cabina armadio, non è che ho fatto chissà quali stravolgimenti...comunque il prezzo indicativo che mi hanno detto altri architetti è quello che mi hai detto te.

non conosciamo tutte le variabili che possono riguardare la tua pratica. Magari è un eccesso di prudenza ma per fare un preventivo è meglio "avere in mano" tutte le carte e conoscere tutte le variabili.

Se vuoi chiedi direttamente tre preventivi a tre professionisti di tua fiducia e poi dai l'incarico a quello che ti sembra abbia il miglior rapport oqualità/prezzo.