Richiedere ricalcolo millesimi e nuove quote condominiali

[DottorMax]

Abbiamo comprato un piccolo immobile da poco, piano terra di 2 vani. Abbiamo notato che per la quadratura piccola, i tanti condomini, il piano e l’esposizione, paga una quota condominiale molto alta. Così abbiamo chiesto chiarimenti all’Amminstratore, il quale ha detto di amministrare da poco quel palazzo. E di aver già trovato tutto così, quote, millesimi etc. Possiamo Noi chiedere il ricalcolo dei millesimi e delle relative quote?

 

[davideboschi]

il piano e l’esposizione

L'esposizione non influisce sulla quota millesimale. Il piano influisce solo sui costi di ascensore e scale.

la quadratura piccola, i tanti condomini

Se ci sono tanti appartamenti, ce ne sarà qualcuno con una superficie più o meno uguale alla vostra, quindi potete confrontare i vostri millesimi con quelli degli appartamenti simili per capire se è veramente poco verosimile la vostra quota millesimale.
Ciò premesso, potete certamente chiedere che il calcolo dei millesimi venga rifatto da un professionista. Ma prima informatevi su chi dovrà pagare, perché è facile che, se il risultato sarà che tutto era già a posto prima, il professionista dovrete pagarlo voi.

In ogni caso, meglio far convergere sulla vostra posizione qualche altro condomino che abbia lo stesso problema vostro.

 

[cristian casabella]

Da quanto ricordo si può rifare la tabella millesimale solo con il 100% dei condomini favorevoli

 

[davideboschi]

Da quanto ricordo si può rifare la tabella millesimale solo con il 100% dei condomini favorevoli

E' vero in parte, in alcuni casi basta la maggioranza.
Se non c'è la maggioranza, occorre agire in giudizio contro il Condominio, rappresentato dall'amministratore, e comunque ci sarà il tentativo di riconciliazione, quindi non è detto che la cosa finisca realmente davanti a un giudice.

Basta digitare su Google "rettifica tabelle millesimali" (o "ricalcolo", o "revisione") e saltano fuori almeno tre o quattro siti che ti sciorinano la giurisprudenza del caso.

 

[marcanto]

Vi sono casi sanciti dalla norma in cui è possibile ricalcolare i mill. Un di questi casi e' la certezza di errori nei mill. in essere. E' ovvio che questo errore, eventuale, dovrà essere accertato

 

[francesca63]

Possiamo Noi chiedere il ricalcolo dei millesimi e delle relative quote?

Potete, se vi fate carico della spesa.
Ma poi serve voto in assemblea per l'approvazione delle nuove tabelle.
Mission impossible ( e inutile).

L'esposizione non influisce sulla quota millesimale.

L'esposizione è uno dei parametri che i tecnici possono utilizzare nella redazione delle tabelle, insieme a metratura, piano, luminosità, vista, destinazione ...

 

[davideboschi]

serve voto in assemblea per l'approvazione delle nuove tabelle

Oppure una domanda giudiziale

L'esposizione è uno dei parametri che i tecnici possono utilizzare nella redazione delle tabelle

Vero, ho scritto un'inesattezza

 

[francesca63]

Oppure una domanda giudiziale

Si certo, ma sarebbe da pazzi fare una causa per le spese condominiali di un monolocale, sulla base dell'impressione che sono un po' altine.

 

[Utente Cancellato 72152]

Ma poi serve voto in assemblea per l'approvazione delle nuove tabelle.

Quale maggioranza serve, in tal caso, per approvare le nuove tabelle?