Rosa1968

Membro Storico
Come è possibile? C'è qualcosa sotto o comunque sarebbe controproducente affidarsi ad agenzie simili?
questa è bella. E' chiaro che molti colleghi usano la provvigione per accaparrarsi gli immobili. Il problema oggi è che i tempi di vendita si sono allungati e gli investimenti pubblicitari sono più lunghi con maggiore incertezza di ritorno in tempi brevi. Con il rischio che l'immobile non venga posto sul mercato con il giusto grido. Quindi i passi fondamentali sono, sentire un altro parere. Io non amo partire da un prezzo alto per scendere. Il prezzo di partenza è fondamentale anche per 10.000 euro a volte si preclude la possibilità a qualche acquirente educato che si muove solo su immobili che può comprare.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
si prova.
Per la seconda parte della frase ovvero su cosa dovresti stare attento sull'eventuale acquirente che dirti. Se si decide di fare il fai da te è perché non si hanno dubbi sulle proprie conoscenze per gestire la vendita di un immobile, conoscenze e competente che abbracciano diverse, anzi molte problematiche, infatti esistono gli agenti immobiliari non a caso, proprio per ovviare alle difficoltà, che sono diverse a seconda dell'acquirente mi spiego?

Tuttavia non puoi negare che a volte sono proprio gli agenti immobiliari a creare le difficoltà.

Stò osservando da "lontano" una compravendita che riguarda due amici.

Uno è facoltoso, l'altro "zoppica".

Casa singola più terra edificabile.
Due mappali differenti che al momento non sono divisi fisicamente da alcun confine.

L'amico facoltoso è un tecnico che è interessato all'acquisto del terreno.

Lo zoppicante invece è interessato alla casa.

Per il prezzo che è stato verbalmente per ora convenuto, il corrispettivo per ciascun lotto è assai conveniente.
Direi introvabile al momento.

La casa è in vendita per tramite di un vecchio mediatore locale.

Inutile dirti che non appena ho saputo dal facoltoso che quel prodotto era in vendita, ho provveduto a reperire parte venditrice ed ho il loro numero.

Così come pare inutile dire che ho già tentato di "scavallare" l'anziano mediatore.

Infatti Sono riuscito a fissare l'appuntamento di acquisizione, ma in seconda istanza, proprio l'altra sera una dei proprietari mi ha riferito di aver intenzione di rispettare il contratto conferito a questo mediatore.

Mi sono nel frattempo dedicato a ciò, perchè conoscevo la "capienza" di acquisto dello "zoppicante" e sapevo che arrivati al dunque avrebbe tentennato.

L'acquisto non è alla sua portata.

Il facoltoso nel frattempo, capita la malparata, da settimane stà esortando il mediatore a lasciare fuori lo "zoppicante" per procedere all'acquisto dei due lotti, per poi cedere la casa in secondo momento.

Sarà per la troppa onestà, ma questo mediatore, in quanto più amico dello "zoppicante" stà lì a frenare il facoltoso che è pronto da oltre tre settimane con l'assegno in bocca.

La vendita è fatta ma l'anziano mediatore non lo ha ancora capito.

Mi auguro non lo capisca ancora.

Il suo contratto è in scadenza a metà ottobre.:D
 

Rosa1968

Membro Storico
Tuttavia non puoi negare che a volte sono proprio gli agenti immobiliari a creare le difficoltà.
bah non saprei.
Pyer ci sono delle trattative che hanno bisogno di tempi di maturazione. Io non penserei che non sia ben gestita, anzi io ci vedo qualcosa d'altro ovvero quello in salute non vuole minimamente e lontanamente iniziare a zoppicare (si sa chi va con lo zoppo) ... quindi per come la vedo io, si sta portando il venditore a prezzo in modo da far stare in piedi l'operazione. sai perché ti dico così? Perché se i due lotti fossero a prezzo lo zoppo lo lascerebbero stare, invece è quello che fa star in piedi l'operazione. Come? Nella prossima puntata .... forse monello. Non sottovalutare nessuno, ricordati che dietro il nostro lavoro ci sono volpi e squali. Se arriva ad ottobre ...... non c'è trippa per gatti ed erba per conigli.
 

GDeBartolomei

Membro Attivo
Agente Immobiliare
di solito si sentono tre pareri.
Senti il terzo .....
Guarda lo farò oggi, stanotte non ci ho dormito ripensando alla stima assai al ribasso che ha fatto ieri pomeriggio uno dei due ai quali mi sono rivolto finora. ****arola uno fa tanti sacrifici per comprare casa e poi dopo 7 anni te la valutano 80.000€ meno... che tristezza! Va bene la crisi, va bene la svalutazione ma 80.000€ mi paiono un po' troppi per dinci bacco! Spero vivissimamente non abbia ragione lui, altrimenti mi toccherà aspettare.
La cosa strana è che questo che h fatto la stima al ribasso ha agenzia a 450 mt da casa mia e conosce la zona a menadito, ma l'altro che ha l'agenzia a 800 mt da casa mia però non sembrerebbe essere da meno,tra l'altro quando ha fatto la stima è venuto con la sua collega che abita nel mio stesso palazzo!.. Mah roba da matti...
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Guarda i prezzi sono scesi decisamente in questi anni.

In genere non sbagli se prendi per buona la valutazione piu' bassa.

Inutile perdere tempo, magari un anno, per uscire con un prezzo fuori mercato.


In genere chi ti dice il prezzo piu' alto lo fa per invogliarti a dare a lui l'incarico.
Poi, se vuole vendere veramente e non per finta, tornera' alla carica dicendo che non sono arrivate visite, i tempi sono quelli che sono ecc.

Poi senti anche un terzo o quarto parere.


Ci sono diversi agenti immobiliari di Roma qui sul forum, qui la qualità e' alta, senti un po' che dicono.
 

ROSFRUM

Membro Attivo
Privato Cittadino
Quando si dice che ci piace una casa da comprare non vuol dire che essa ci piaccia nella sua totalità. In essa ci sono aspetti che non ci piacciono. Ma, i lati che ci piacciono sono sufficienti per lasciare gli altri nell’ombra. Occasionalmente questo ordinamento di quello che ci piace e di quello che ci disgusta si modifica e i lati che non ci piacciono appaiono in primo piano e da quel momento detta casa non ci piace più. Nelle dinamiche di acquisto immobiliare questa è una situazione molto comune.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Quando si dice che ci piace una casa da comprare non vuol dire che essa ci piaccia nella sua totalità. In essa ci sono aspetti che non ci piacciono. Ma, i lati che ci piacciono sono sufficienti per lasciare gli altri nell’ombra. Occasionalmente questo ordinamento di quello che ci piace e di quello che ci disgusta si modifica e i lati che non ci piacciono appaiono in primo piano e da quel momento detta casa non ci piace più. Nelle dinamiche di acquisto immobiliare questa è una situazione molto comune.

Vero.

Per l'acquisto di una casa si fà un bilancio.

Lati positivi e lati negativi.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto