Richiesta del garante da parte della banca dovuta al monoreddito

[specialist]

Anche per me è normalissimo ed anzi condivido in pieno il modus operandi della banca.

 

[Carlitoz]

Quando il reddito di chi chiede il mutuo è tale da garantire il pagamento della rata alla Banca

Mi permetto di dissentire, io ho avuto bisogno del garante anche se il mio stipendio supera abbondantemente 1/3 la rata del mutuo, ma il problema è che sono monoreddito. Dunque, secondo i parametri della banca, soggetto più a rischio.

 

[Pumix]

ma l'immobile garantiva almeno il 150% del valore mutuato?

 

[specialist]

Mi permetto di dissentire, io ho avuto bisogno del garante anche se il mio stipendio supera abbondantemente 1/3 la rata del mutuo, ma il problema è che sono monoreddito. Dunque, secondo i parametri della banca, soggetto più a rischio.

Forse intendevi dire: "supera abbondantemente il triplo della rata del mutuo".....

 

[Carlitoz]

ma l'immobile garantiva almeno il 150% del valore mutuato?

A quanto pare Si, e tra l'altro la banca alla fine ha deliberato l'80% del valore della perizia (che è stata molto più alta del prezzo dell'acquisto) consentendomi così di poter fare i lavori di ristrutturazione...o almeno una parte...

 

[Carlitoz]

Forse intendevi dire: "supera abbondantemente il triplo della rata del mutuo".....

Si scusami, mi sono espresso male. Chiedo venia.

 

[Pumix]

la banca alla fine ha deliberato l'80% del valore della perizia

quindi se 100 sta al valore dell'immobile dato in garanzia, ed 80 sta al valore del mutuo .... concludo che 120 (ovvero 80 x minimo 150%) stia al valore da dare in garanzia. A mio parere mancava questo delta di 20 da dare in garanzia...oppure si era proprio al limite.

 

[Carlitoz]

quindi se 100 sta al valore dell'immobile dato in garanzia, ed 80 sta al valore del mutuo .... concludo che 120 (ovvero 80 x minimo 150%) stia al valore da dare in garanzia. A mio parere mancava questo delta di 20 da dare in garanzia...oppure si era proprio al limite.

No, in realtà la banca come mutuo mi danno il classico 80 % MA, poiché la perizia è stata di gran lunga superiore al valore d'acquisto, ha potuto deliberare di più in modo da non dover fare tutto il processo della "richiesta ristrutturazione" che, di norma, prevede l'uscita di un nuovo perito a metà a e fine lavori che determini il nuovo valore dell'immobile.
Dunque, alla fine, mi ha semplicemente dato l'80% del valore di perizia.

 

[Pumix]

ah ok ok, se puoi dirlo con che banca hai mutuato? Giusto per capire se aspettarmi lo stesso modus operandi anch'io...

 

[Carlitoz]

ah ok ok, se puoi dirlo con che banca hai mutuato? Giusto per capire se aspettarmi lo stesso modus operandi anch'io...

AHH scusa, non avevo visto questo messaggio. Certo, ho fatto tutto con la Popolare di Vicenza.