Richiesta di acquisto da società estera per immobili di prestigio

[frankje]

Ciao a tutti,

la settimana scorsa mi sono arrivate alcune e-mail particolari, richieste di acquisto di immobili da milioni di euro. Ho risposto per curiosità ma anche perchè con "questi chiari di luna" non si sa mai e quanto riporto sotto è stata la strana risposta, io ci sento puzza, voi cosa ne pensate, avete ricevuto cose di questo genere? Io direi di stare attenti che ne dite saluti a tutti Francesca7



Siamo Introducer di una società inglese e ricerchiamo immobili di alto valore, da 800.000 di € in su .

Caratteristiche degli immobili di nostro interesse:

1) Immobili abitativi locati o abitati dal proprietario
2) Immobili commerciali con una attività esistente
3) Immobili privi di carichi ipotecari o leasing di qualsiasi tipo al momento della firma del preliminare
4) Immobili localizzati in un qualsiasi paese europeo

Le nostre condizioni di acquisto sono:



Assenza di carichi ipotecari di qualsiasi tipo



Prezzo stabilito da perizia asseverata da un professionista abilitato di fiducia del venditore. La valutazione non sarà, in linea di massima, da noi trattata ma pagata per intero



Prezzo di acquisto e pagamenti:

1) Il prezzo a cui acquisteremo sarà la valutazione esposta nella perizia asseverata (fatta da un tecnico abilitato) e non sarà trattato. Il perito potrà essere designato dal venditore.
2) Il pagamento avverrà in 5 anni seguendo il seguente calendario:
1° anno - dal 60° giorno dopo la firma del contratto e per 10 (dieci) mesi 2% del valore di stima/mese
2°, 3°, 4°, 5° anno - Ogni mese fino a raggiungimento del valore 1,67% del valore di stima/mese

Come si può facilmente calcolare, verrà da noi pagato complessivamente il 20% del valore all'anno.

Garanzie:

1) La caratteristica stessa del "tipo" di passaggio di proprietà che vieta ogni azione sull'immobile se non la cartolarizzazione. (con divieto di vendere, ipotecare, modificare )
2) Emissione da parte della nostra società che acquista di obbligazioni pari al valore dell'immobile
3) Clausola Risolutiva Espressa che, legata al puntuale pagamento delle rate contrattuali, rende l'Atto nullo qualora anche una sola delle rate non venga puntualmente pagata, senza necessità di ricorso al tribunale.

Il rogito di passaggio di proprietà dovrà

avvenire il primo giorno di contratto.



Sottolineiamo la grande opportunità legata alla quotazione che, essendo una perizia, può sicuramente

rendere un vantaggio economico anche di un 20% rispetto al mercato, o più. Teniamo a precisare che le condizioni che precedono non sono negoziabili.


Ho ricevuto anch'io la stessa mail ma.... visto che sono uno che vuole andare a fondo delle cose, SONO ANDATO A LUGANO!!!! e ho conosciuto le persone e la società intermediaria con la Orwell.
ora, sono ancora in contatto, non so come andrà a finire, ho messo in moto il mio avvocato, vedrò....:???:
In ogni caso, è una contratto di cartolarizzazione con alcuni distinguo..... non molto chiaro, e in parte rischioso ma noi, nel nord/est, abbiamo il regime tavolare e non le conservatorie e quindi.... un pò più semplice da gestire.
Farò sapere se è una bufala o no.

 

[sabrina franco]

Anche se ci separano chilometri e chilometri, la puzza si sente eccome.
Comunque se hai (avete) immobili di prestigio o a reddito superiore (e certificato) al 6%, ho ottime possibilità di concludere con investitori stranieri.

P.S.
La toscana e la Liguria sono tra le più ambite dai clienti dell'Est, Russia inclusa.

Utilizzo questo spazio per chiedere al Collaboratore Antonello e chiaramente a quanti altri vorranno essere utili:
come regolarsi con chi, per conto di terzi ignoti, cerca immobili di prestigio.
Il mio dubbio è il seguente: trovo l'immobile, lo segnalo a questi terzi e poi il vero interessato dopo un pò contatta personalmente il venditore.
Nulla potrà essere preteso in quanto si hanno i dati di altri, i fantomatici "terzi".
Suggerimenti?

 

[Antonello]

E da vedere che dati fornisci dell'immobile a questi "terzi".
Se conosco le persone fornisco i particolari, in difetto solo una descrizione che non permette l'individuazione.
Se dopo il contatto questi "terzi" vengono a visionare l'immobile e "girano" l'informazione al vero interessato, il problema è da ricercare nel venditore.
Bisogna vedere che tipo di rapporto esiste tra te ed il venditore.
Se è una persona onesta ti avverte di questo insolito contatto e chiede anche la tua presenza all'appuntamento.

 

[andrea boschini]

...ma ancora sono in "giro"??

 

[francesca7]

Io dei venditori mi fido poco, poi per carità ci sono delle bravissime persone ma quando le vendite vanno per le lunghe per motivi che non si possono attribuire all'agenzia tutti diventano furbi e bravi, pubblicano sui portali da soli senza avvisarti, attaccano cartelli con i propri numeri di telefono e noi non abbiamo nessuna tutela in ogni caso. Sono situazioni difficili da gestire, non ci sono leggi a riguardo.Questi sono i soliti facendieri, avvocati, commercialisti, e tanti altri che si fanno dare incarichi da clienti facoltosi per investimenti ma non credo che vorranno dividere la torta delle provvigioni che hanno già trattato, altrimenti farebbero solo il loro lavoro che poi è anche redditizio.

 

[Antonello]

...ma ancora sono in "giro"??

I "terzi" o i "proprietari onesti"?

 

[sabrina franco]

E da vedere che dati fornisci dell'immobile a questi "terzi".
Se conosco le persone fornisco i particolari, in difetto solo una descrizione che non permette l'individuazione.
Se dopo il contatto questi "terzi" vengono a visionare l'immobile e "girano" l'informazione al vero interessato, il problema è da ricercare nel venditore.
Bisogna vedere che tipo di rapporto esiste tra te ed il venditore.
Se è una persona onesta ti avverte di questo insolito contatto e chiede anche la tua presenza all'appuntamento.

Grazie.
Ma insisto. Il problema stà nel fatto che la richiesta è fuori dalle opzioni che hai già in portafoglio.
Quindi ho fatto una ricerca, ho lanciato degli annunci a seguito dei quali ho individuato un potenziale venditore.
Potrei farmi affidare incarico di vendita e non avere quindi problemi.
Ma essendo questa richiesta molto specifica, è anche difficile spiegare al proprietario attuale che ho bisogno di un incarico magari anche lungo nel tempo solo per soddisfare le richieste di un solo, potenziale e chissà quanto ignoto, cliente.
Grazie in anticipo per la tua certissima risposta.

 

[kevinn]

Tienimi al corrente anche io sono nella tua stessa situazione e non so
come fare.
Spero non si tratti di una bufala.

Grazie

 

[sergi mirko]

Anche se ci separano chilometri e chilometri, la puzza si sente eccome.
Comunque se hai (avete) immobili di prestigio o a reddito superiore (e certificato) al 6%, ho ottime possibilità di concludere con investitori stranieri.

P.S.
La toscana e la Liguria sono tra le più ambite dai clienti dell'Est, Russia inclusa.

Ciao sono nuovo nuovo del forum e ho visto che oltre a essere uno dei più "anziani" del forum hai asserito di avere dei clienti per immobili di prestigio. io ne ho uno in liguria e da due anni non riesco aimè e trovare un intermediario serio e motivato. eppure si parla di cifra a 6 zeri tonda tonda. Mi sapresti aiutare? Premetto che sono un privato deluso da diverse agenzie che riescono a portarmi come acquirenti solo i vicini di casa o persone che gradiscono l'immobile ma devono prima venderne due o tre acquistare la mia. l'immobile si trova a genova pegli. se puoi aiutarmi ti sono grato. Ovviamente parlo di aprire tarttative serie e renumerate. Aspetto tue notizie ciao ciao.

 

[stefano 81]

Salve sono nuovo nel forum,io ho 7 appartamenti a Bergamo sono tutti a reddito.Volevo sapere se cè qualcuno interessato veramente ad acquistarlo.Grazie in anticipo