Richiesta di assegno dall'agenzia immobiliare a titolo di caparra sulla provvigione

[marcos82]

Diciamo che all'accettazione deve già essere chiaro se l'immobile è vendibile, se ha vizi, se ha l'abitabilità, ecc.
Dovrebbe essere già chiaro prima della proposta ma tant'è...
Il fatto che dicano 1%, 1%, 1% è una dilazione e quindi un favore nei tuoi confronti, il fatto che chiedano l'assegno prima dell'accettazione però, secondo me non è corretto.

Prima dell'accettazione posso accedere a tutti i documenti? Anche questo mi suona strano, finora in fase di proposta mi viene sempre richiesto di inserire qualsiasi condizione io o la legge riteniamo ostative all'acquisto (atti di proprietà, conformità catastali e urbanistiche, conformità degli impianti ecc.), perché la documentazione mi viene presentata dopo. Su questo siamo in linea con tutte le agenzie.

 

[marcos82]

Il contratto si conclude proprio quando il proponente viene informato dell'avvenuta accettazione di una proposta priva di clausole sospensive, indipendentemente che si faccia o meno il rogito, l'agenzia va pagata se avviene quanto sopra (anche in un momento successivo se non altro per eleganza formale), salvo che l'atto non venga stipulato proprio per colpa dell'agenzia. Questa agenzia ha una formula di pagamento inusuale, io come molti prendo tutto al secondo preliminare, il cosi detto compromesso, dando così tempo alle parti di fare (con me o con notai di fiducia o altri professionisti) tutte le verifiche che riterranno opportune oltre quelle già fatte da noi, stessa sorte per la prima caparra, resta in deposito da noi fino a quel momento. Quindi modo di agire strano ma legale per quella agenzia.

Quindi l'agenzia in questione può vendere mille volte un appartamento che non è vendibile, incasserà mille volte l'1%... A pelle, mi sembrano tutte brave persone, quindi escludo che sia questo il casa, però ho l'impressione che qualcosa in questo meccanismo non funziona. Comunque, ho chiesto per tranquillità di procedere come avviene usualmente, mi sembrano disponibili, domani vedremo..

 

[Slartibartfast]

Prima dell'accettazione posso accedere a tutti i documenti? Anche questo mi suona strano, finora in fase di proposta mi viene sempre richiesto di inserire qualsiasi condizione io o la legge riteniamo ostative all'acquisto (atti di proprietà, conformità catastali e urbanistiche, conformità degli impianti ecc.), perché la documentazione mi viene presentata dopo. Su questo siamo in linea con tutte le agenzie.

L'agenzia dovrebbe avere già verificato l'assenza di ipoteche oltre a quelle conosciute, la conformità catastale e la conformità urbanistica, la presenza o meno del certificato di agibilità/abitabilità.
Se queste verifiche ancora non sono state fatte, è bene subordinare la validità della proposta all'esito positivo di queste verifiche.
Oppure, se ci sono difformità, si stabilisce se sanarle e a cura di chi e si stabilisce il prezzo di conseguenza.

 

[Manzoni Maurizio]

peccato che ci siano Agenti Immobiliari che discreditano il lavoro di professionisti onesti.

 

[secerot]

Però così a pelle, leggendo questo thread, ho come la sensazione che l'agenzia sia solo interessata a concludere il PRIMA possibile la proposta, come se nascondesse qualcosa! oppure che non ha fatto nessun tipo di verifica e visura di congruità alla vendita e che non se ne vuole neppure incaricare del problema se non dopo avere cominciato a vedere gli assegni, e questo non è ne corretto ne tantomeno utile alla categoria.

 

[ab.qualcosa]

Quindi l'agenzia in questione può vendere mille volte un appartamento che non è vendibile, incasserà mille volte l'1%... A pelle, mi sembrano tutte brave persone, quindi escludo che sia questo il casa, però ho l'impressione che qualcosa in questo meccanismo non funziona.

La provvigione è dovuta quando non nascondi circostanze rilevanti all'acquirente.
Ed è vero che alcune circostanze l'agenzia non è in grado saperle, ma dopo la prima vendita questa scusa viene meno, e la tua ipotesi sarebbe una truffa.