Richiesta di conguaglio per divisione immobile

[vostok1]

quali sono le tasse da pagare per esempio su un conguaglio di 130/140.000 euro sui 2 immobili come seconda casa + spese notarili così pressapoco ?

Roman perdonami se forse potrò sembrare un po duro, ma con tutti i quesiti che poni non pensi sia meglio fare una chiamata ad un notaio e farti assistere di presenza e con carte alla mano?
Te lo dico solo perchè vedo che anche qui, come in altri lidi, poni tante questioni in mille thread, in maniera a volte ingarbugliata e poco chiara, che potresti chiarire con una chiaccherata di mezzoretta in uno studio notarile. Scusami se mi sono permesso.
Anche a questa ultima domanda è impossibile risponderti comunque, visti i dati che riporti.

 

[Roman74]

Roman perdonami se forse potrò sembrare un po duro, ma con tutti i quesiti che poni non pensi sia meglio fare una chiamata ad un notaio e farti assistere di presenza e con carte alla mano?
Te lo dico solo perchè vedo che anche qui, come in altri lidi, poni tante questioni in mille thread, in maniera a volte ingarbugliata e poco chiara, che potresti chiarire con una chiaccherata di mezzoretta in uno studio notarile. Scusami se mi sono permesso.
Anche a questa ultima domanda è impossibile risponderti comunque, visti i dati che riporti.

ok capisco il pagare l'obolo al notaio per il suo parere (circa 300 euro) e può anche essere una giusta constatazione ma allora questo forum a cosa serve ?

 

[vostok1]

ok capisco il pagare l'obolo al notaio per il suo parere (circa 300 euro) e può anche essere una giusta constatazione ma allora questo forum a cosa serve ?

300 per una "chiacchierata"? Me lo presenti? Io ci vado a gratis a parlarci, poi se devo stipulare è un altro discorso. Cambia notaio, sempre se tu abbia già chiesto un incontro, ma nutro dei dubbi vista questa affermazione.
Comunque non contesto il fatto che tu chieda, siamo qui a rispondere e sei liberissimo di farlo (certo eviterei magari di scrivere quattro volte lo stesso post magari!), ma spesso ho evidenti difficoltà (non solo io da quello che ho letto anche in altri lidi) nel capire ciò che chiedi, ma sarà un mio limite.

 

[Roman74]

300 per una "chiacchierata"? Me lo presenti? Io ci vado a gratis a parlarci, poi se devo stipulare è un altro discorso. Cambia notaio, sempre se tu abbia già chiesto un incontro, ma nutro dei dubbi vista questa affermazione.
Comunque non contesto il fatto che tu chieda, siamo qui a rispondere e sei liberissimo di farlo (certo eviterei magari di scrivere quattro volte lo stesso post magari!), ma spesso ho evidenti difficoltà (non solo io da quello che ho letto anche in altri lidi) nel capire ciò che chiedi, ma sarà un mio limite.

il notaio per sprecare il suo tempo a chiacchierare con uno sconosciuto vuole denaro, certo poi se lo conosci oppure se ci hai gia fatto una pratica è un altra storia puo essere che ti dia un suo parere magari su una chiacchierata di 1 oretta...
cosa è che non hai capito dei miei quesiti ?

 

[Roman74]

c'è un legame ereditario così composto con mio zio/zia che vogliamo interrompere
* 1 casa a noi donata 16 anni fa invendibile dove usufruttuario è deceduto e di cui le tasse ora ricadono tutte su di noi pur non abitandola di cui vorremmo fare risoluzione donazione e risarcimento in danaro (da effettuarsi secondo mio zio con una donazione di 120.000 euro a mia madre con UN ALTRA DONAZIONE). il valore della casa è di 240.000 quindi la donazione non esiste perchè questa casa è frutto di una vendita precedente di una casa che era di proprietà di tutti e di cui si è appropriato questo zio e sua moglie che hanno fatto la donazione.
* Donazione danaro di 120.000 euro di questo mio zio a mia madre come risarcimento della risoluzione della donazione casa. però noi togliamo una donazione per farne un'altra di cui mio zio potrebbe impugnarla ?
* scrittura privata (da autenticare dal notaio?) che spiega la storia di vendita case nel passato , insomma tutti i passaggi del perchè viene fatta questa donazione a mamma di 120.000 euro
*successione gravante alle 2 sorelle superstiti (mia madre+mia zia), di una zia morta che sarebbe una delle 3 sorelle che aveva il 33% di quote di 2 immobili che valgono nel complesso 80.000+20.000=100.000/3 =33.000 euro + 200.000 euro liquidi

Così vuole fare mio zio
1) Risoluzione mutuo dissenso di cui pagherebbe mio zio il costo della pratica (circa 1700 euro)
2) Risarcimento con Donazione a mia madre di 120.000 euro (donazione impugnabile di nuovo) + scrittura privata che spiega il perchè di questa donazione (la autentica il notaio?) chenon so che valore abbia se mia zia dovesse morire e lui come coniuge entrare in successione potrebbe impugnare la donazione e richiedere indietro i 120.000 euro e l'atto privato non ha nessuna valore per bloccare la lesa della legittima (io credo)
3) successione della 3 sorella morta e divisione della sua quota immobiliare e del danaro in 2 parti uguali
4) divisione+ conguaglio del 50% di mia madre dei 2 immobili che cederebbe alla sorella in cambio di circa 50.000 euro di cui ci sarebbe da pagare tasse allo stato per vendita

Così voglio fare io con mia idea:
1) Risoluzione mutuo dissenso di cui pagherebbe mio zio il costo della pratica (circa 1700 euro)
2) successione della 3 sorella morta e divisione della sua quota immobiliare e del danaro in 2 parti uguali
3) divisione+ conguaglio; niente donazione ma i 120.000 euro li carichiamo sulla quota che deve comprare da mia madre del 50% quindi invece di cedere i 2 immobili pagando un corrispettivo di 50.000 euro si carica di altri 90.000 euro mentre i restanti 30.000 (dei 120.000 che doveva dare a mia madre), ce li da con 4/6 assegni circolari a noi intestati....quindi le due case mia madre le cederebbe alla sorella per la somma di 140.000 euro e le tasse di vendita le paghiamo metà per 1 x invogliare tale operazione

quindi si evita la donazione, a mio zio rivà la casa a noi donata, a noi rivanno i 120.000+50.000 con una operazione legale caricando il valore di cessione della quota di mamma delle 2 case, allo stato vanno piu tasse date dal valore maggiorato delle 2 case quindi è contento. insomma penso che sia l ipotesi miglliore per evitare una ennesima donazione a mia madre come vorrebbe fare mio zio (per tenerci magari sotto la sua capp.ella....)

 

[vostok1]

il notaio per sprecare il suo tempo a chiacchierare con uno sconosciuto vuole denaro, certo poi se lo conosci oppure se ci hai gia fatto una pratica è un altra storia puo essere che ti dia un suo parere magari su una chiacchierata di 1 oretta...
cosa è che non hai capito dei miei quesiti ?

Allora io ti RICONSIGLIO di alzare la cornetta, chiamare 2 o 3 notai e chiedere al telefono (SENZA PAGARE) quanto costa avere un incontro preliminare in studio per esporre le tue tesi, e farti fare il preventivo che chiedi (magari avendo una rendita catastale a disposizione?) carte alla mano, poi mi fai sapere quanto ti hanno chiesto.
Io sinceramente ci ho rinunciato perdonami, magari qualcun altro avrà capito di cosa parli nei vai thread e ti risponderà. Saluti

 

[Roman74]

Allora io ti RICONSIGLIO di alzare la cornetta, chiamare 2 o 3 notai e chiedere al telefono (SENZA PAGARE) quanto costa avere un incontro preliminare in studio per esporre le tue tesi, e farti fare il preventivo che chiedi (magari avendo una rendita catastale a disposizione?) carte alla mano, poi mi fai sapere quanto ti hanno chiesto.
Io sinceramente ci ho rinunciato perdonami, magari qualcun altro avrà capito di cosa parli nei vai thread e ti risponderà. Saluti

uno mi ha chiesto 200 euro un altro 300 un altro mi avrebbe richiamato ma ancora sto aspettando la chiamata...

 

[Luna_]

indubbiamente un notaio ci vuole. però questi prezzi....a volte mi chiedo perché non ho continuato questa strada
con calma leggo domani vediamo un po'. la tua prima domanda era concisa....il resto un po' meno. Risarcimento x risoluzione donazione....mi mancava...

 

[Roman74]

indubbiamente un notaio ci vuole. però questi prezzi....a volte mi chiedo perché non ho continuato questa strada
con calma leggo domani vediamo un po'. la tua prima domanda era concisa....il resto un po' meno. Risarcimento x risoluzione donazione....mi mancava...

il criterio per il quale chiedono questi prezzi è lo stesso dei medici ecc loro hanno studiato hanno passato anni a laurearsi mentre altri magari sela spassavano e alla fine tutte ste fatiche tele fanno scontare così no ?
poi è anche giusto che per dare una spiegazione siano pagati ma il giusto anche perchè sono domande semplicissime
in pratica noi rescindiamo una donazione di un immobile per farne un altra di soldi ? mi pare un controsenso ! a quel punto visto che la donazione è stata fatta da 16 anni aspetto altri 4 pago le tasse della casa e poi lo vendo ! se rinuncio alla donazione vorrei una restituzione in denaro che non mi tenga piu legato/sotto la cappella del donante ! quindi le mie ipotesi sono 2:
1) risoluzione donazione+scrittura privata che dica che la sorella A è creditrice di una certa somma della sorella B e dopo la sorella B fa un bonifico/assegno alla sorella A senza scrivere nessun atto di donazione
2) visto che c'è una successione aperta della sorella C deceduta e la sua quota di 2 case sarà divisa tra le sorelle A+B e la sorella A tramite divisione+conguaglio cederà la sua quota del 50% dei 2 suddetti immobili alla sorella B, pensavo di caricare il valore della sua quota che da 50.000 euro passerebbe a circa 130/140.000 euro piu un 20/30 mila euro dato sottobanco con assegni...ma con questa seconda scelta penso che le tasse ci massacrino ? quanto potrebbero essere le tasse su una cessione di quota di 130/140.000 euro + notaio?

 

[Roman74]

in pratica il donante (zio e zia) se io tolgo la donazione col mutuo dissenso si riprendono gratis una casa che vale 250.000 euro senza pesi e problemi mentre io mi riaccollo un altra donazione stavolta in denaro sempre impugnabile dal coniuge visto che non hanno figli...il notaio commette un illecito perchè favorisce una parte...senza parlare del fatto che io nel 2001 pagai per questa donazione la somma di 8 milioni di lire !!!! quindi io rescindo e mi prendo un altra donazione ? è una boiata pazzesca mentre lo zio non solo in questi anni non ha pagato tasse sulla casa di sua proprietà per via della donazione ma si ribecca la casa pulita senza pesi !!!! questa è una ingiustizia e a me non va giù !