Richiesta di mutuo maggiore dell'80% rispetto al prezzo dell'immobile

[PyerSilvio]

Praticamente io ho parlato inizialmente con un agente che ha in vendita gli appartamenti non in esclusiva e questo mi ha detto proposte subordinate alla vendita della tua no. E in questo caso mi metto l"anima in pace. Ma poi ho trovato quest'altra agenzia del posto che mi dopo aver visto la mia situazione mi ha contattato in seguito e mi ha proposto questa cosa dicendomi che si puo inserire senza problemi nella vendita di quei determinati appartamenti conoscendo il costruttore ed avendo gia venduto in passato appartamenti in quello stabile. Tant'è che mi hanno spiegato bene anche la convenzione che c'è in atto.

Il primo mediatore sà lavorare.

Il secondo no.

 

[RunnerFire]

Il primo mediatore sà lavorare.

Il secondo no.

Questo lo lascio valutare a voi professionisti... però se poi quello che tu reputi migliore mi chiama perché ha visto il mio annuncio da privato e vuole propormi qualcosa, non capisco più chi è il brocco o quello capace di lavorare.

 

[PyerSilvio]

Questo lo lascio valutare a voi professionisti... però se poi quello che tu reputi migliore mi chiama perché ha visto il mio annuncio da privato e vuole propormi qualcosa, non capisco più chi è il brocco o quello capace di lavorare.

Ah bè..

Hai l'imbarazzo della scelta.

Capita a fare gli annunci da privato.

Te l'ho detto.

 

[eldic]

Rent to buy l'agenzia con cui ho parlato me l'ha sconsigliato... la cosa dove non riesco a fidarmi e che l'agente mi ha detto che il mutuo me lo fa avere al 100%

da una banca o da ursus "o' spezzapollici"?

dai retta a un pirla...
prima raccogli almeno una proposta per il tuo appartamento, fosse anche talmente bassa da non meritare neanche un "non se ne parla neanche"; poi comincia a cercare un appartamento nuovo.

e stai sereno, che è molto più facile trovare un buon appartamento che ti soddisfi* che non un buon acquirenti che si compri il tuo...

* a meno che tu non sia me, ovviamente....

 

[CheCasa!]

. Per il resto non saprei capire se è una fregatura. se il costruttore accetta le mie condiziomi mi dovrei preoccupare? Se non le accetta allora dovrei essere contento perché vuol dire che non è una fregatura? Allora non la smettiamo più di fare ragionamenti cosi

Le tue condizioni non sono semplicemente accettabili.

Io, se un costruttore accettasse una clausola del genere mi preoccuperei.
Perché tenere bloccato un immobile con un sacco di cavilli (facilmente aggirabili da chi compra)?

Come ha scritto @PyerSilvio, un conto sarebbe se il costruttore prendesse l'immobile in permuta (ad un prezzo decisamente inferiore a quello di mercato, visto che si assumerebbe tutto il rischio di una mancata o ritardata rivendita, liberando però voi da qualsiasi problematica), un conto vincolarsi senza un criterio... con clausole che potrebbero addirittura non avere alcun valore di legge (una clausola sospensiva deve essere per sua natura indipendente dalla mera volontà delle parti... e la vendita di un immobile, per giunta direttamente gestita dal proprietario non ha certo queste caratteristiche)

In merito all'agenzia immobiliare. Che ti si consigli di appoggiarti ad un agenzia immobiliare in un forum di agenti immobiliari sarebbe abbastanza scontato.

Ho seguito il tuo ragionamento fatto di numeri, di provvigioni recuperate dal prezzo di vendita...

Credo che un privato che si rivolga ad un'agenzia decida di farlo e paghi un servizio riconoscendo nel professionista che gli si pari dinnanzi qualità e competenze in grado di velocizzare la vendita e di superare le difficoltà che un'operazione del genere potrebbe comportare.

Così come quando si paga il commercialista per la stesura della dichiarazione dei redditi non lo si fa solo nel caso in cui ciò determini un risparmio economico in termini di tasse (magari perchè un consulente è stato in grado di trovare alcuni criteri di risparmio a noi sconosciuti) ma anche per la semplice accuratezza che riteniamo debba caratterizzare un professionista specializzato come lui.

Logico che limitando l'apporto dell'agente al pagamento di una mera provvigione in grado solo di scoraggiare chi decida di comprare, faresti bene a vendere da privato.

 

[PyerSilvio]

Le tue condizioni non sono semplicemente accettabili.

Io, se un costruttore accettasse una clausola del genere mi preoccuperei.
Perché tenere bloccato un immobile con un sacco di cavilli (facilmente aggirabili da chi compra)?

Come ha scritto @PyerSilvio, un conto sarebbe se il costruttore prendesse l'immobile in permuta (ad un prezzo decisamente inferiore a quello di mercato, visto che si assumerebbe tutto il rischio di una mancata o ritardata rivendita, liberando però voi da qualsiasi problematica), un conto vincolarsi senza un criterio... con clausole che potrebbero addirittura non avere alcun valore di legge (una clausola sospensiva deve essere per sua natura indipendente dalla mera volontà delle parti... e la vendita di un immobile, per giunta direttamente gestita dal proprietario non ha certo queste caratteristiche)

In merito all'agenzia immobiliare. Che ti si consigli di appoggiarti ad un agenzia immobiliare in un forum di agenti immobiliari sarebbe abbastanza scontato.

Ho seguito il tuo ragionamento fatto di numeri, di provvigioni recuperate dal prezzo di vendita...

Credo che un privato che si rivolga ad un'agenzia decida di farlo e paghi un servizio riconoscendo nel professionista che gli si pari dinnanzi qualità e competenze in grado di velocizzare la vendita e di superare le difficoltà che un'operazione del genere potrebbe comportare.

Così come quando si paga il commercialista per la stesura della dichiarazione dei redditi non lo si fa solo nel caso in cui ciò determini un risparmio economico in termini di tasse (magari perchè un consulente è stato in grado di trovare alcuni criteri di risparmio a noi sconosciuti) ma anche per la semplice accuratezza che riteniamo debba caratterizzare un professionista specializzato come lui.

Logico che limitando l'apporto dell'agente al pagamento di una mera provvigione in grado solo di scoraggiare chi decida di comprare, faresti bene a vendere da privato.

Detto tutto cio', ma te lo immagini uno che va' a comprare un alloggio, per giunta in convenzione, con i 130k necessari "in tasca"..(?) Andare dal nostro amico qui, a portarglieli tutto contento di risparmiare le provvigioni dell'agenzia..?

MAPUOI..??!!

Molto probabile che l'acquirente, come il piede che infila la scarpa giusta, risultera' essere invece, quello che oltre a fare il 90% di mutuo, andra' a pagare pure il brocker e le solite polizze capestro.

Risparmiare le provvigioni per non farle incidere sul prezzo...

Ma mi faccia il piacere..

 

[RunnerFire]

Bastava semplicemente dire: vuoi 130000 puliti? Cerchiamo di venderlo a qualcosa in piu così ci esce anche la provvigione.... non facciamo una catastrofe che non c'è!
Comunque uscendo da questo intrigo, io accetto volentieri i vostri consigli, sono qui sul forum per questo!
Mettiamo conto che vendo la casa e poi quando ho i soldi in tasca vado a comprare; chiaramente farei una proposta vincolata all"esito del mutuo. Ora se io mi informo tramite il direttore della mia banca per sapere quanto potrei ottenere, o se mi informo tramite un broker di un'agenzia che mi prenderebbe l'incarico per la vendita della mia casa; potrei ritenere affidabile entrambi? O è meglio la parola del direttore piuttosto che la parola di un broker d'agenzia?
Faccio questa domanda perché nel frattempo un agenzia potrebbe farmi un preventivo di mutuo.

 

[PyerSilvio]

Bastava semplicemente dire: vuoi 130000 puliti? Cerchiamo di venderlo a qualcosa in piu così ci esce anche la provvigione.... non facciamo una catastrofe che non c'è!
Comunque uscendo da questo intrigo, io accetto volentieri i vostri consigli, sono qui sul forum per questo!
Mettiamo conto che vendo la casa e poi quando ho i soldi in tasca vado a comprare; chiaramente farei una proposta vincolata all"esito del mutuo. Ora se io mi informo tramite il direttore della mia banca per sapere quanto potrei ottenere, o se mi informo tramite un broker di un'agenzia che mi prenderebbe l'incarico per la vendita della mia casa; potrei ritenere affidabile entrambi? O è meglio la parola del direttore piuttosto che la parola di un broker d'agenzia?
Faccio questa domanda perché nel frattempo un agenzia potrebbe farmi un preventivo di mutuo.

Amico mio il tuo problema e' tutto qui.

Ti preoccupi piu della fine che dell'inizio.

Se prima devi vendere cosavaiafare a perdere e a far perdere tempo?

Sai..

Nel dietro le quinte del mio studio, i clienti come te, li chiamiamo "quelli col virus".

Se prima devono vendere cosa vanno in giro a fare..? Ci chiediamo tra il serio e il faceto.

Per non parlare poi, di quelli col virus che vogliono pure prendere gli appuntamenti al sabato pomeriggio..

Bellosbatti agratis..!

Quindi, se gia' andar a veder case senza aver venduto non ha senso, figurati andar cercando il mutuo..

 

[CheCasa!]

Bastava semplicemente dire: vuoi 130000 puliti? Cerchiamo di venderlo a qualcosa in piu così ci esce anche la provvigione.... non facciamo una catastrofe che non c'è!
Comunque uscendo da questo intrigo, io accetto volentieri i vostri consigli, sono qui sul forum per questo!
Mettiamo conto che vendo la casa e poi quando ho i soldi in tasca vado a comprare; chiaramente farei una proposta vincolata all"esito del mutuo. Ora se io mi informo tramite il direttore della mia banca per sapere quanto potrei ottenere, o se mi informo tramite un broker di un'agenzia che mi prenderebbe l'incarico per la vendita della mia casa; potrei ritenere affidabile entrambi? O è meglio la parola del direttore piuttosto che la parola di un broker d'agenzia?
Faccio questa domanda perché nel frattempo un agenzia potrebbe farmi un preventivo di mutuo.

Stiamo parlando di pareri professionali che escludono una vera e propria istruttoria della pratica.

Ti direi: tutto dipende dalla serietà dell'interlocutore ma, a parità di serietà, il broker dell'agenzia potrebbe prospettare la migliore soluzione tra un ventaglio di istituti di credito, mentre il direttore di banca potrebbe limitarsi al proprio ventaglio di prodotti.

 

[RunnerFire]

Amico mio il tuo problema e' tutto qui.

Ti preoccupi piu della fine che dell'inizio.

Se prima devi vendere cosavaiafare a perdere e a far perdere tempo?

Sai..

Nel dietro le quinte del mio studio, i clienti come te, li chiamiamo "quelli col virus".

Se prima devono vendere cosa vanno in giro a fare..? Ci chiediamo tra il serio e il faceto.

Per non parlare poi, di quelli col virus che vogliono pure prendere gli appuntamenti al sabato pomeriggio..

Bellosbatti agratis..!

Quindi, se gia' andar a veder case senza aver venduto non ha senso, figurati andar cercando il mutuo..

Checasa: risposta seria
Pyersilvio: risposta da brocco
non ti devi arrabbiare se ho detto che la casa a uno come te non la darei mai in vendita!
Secondo te con la difficoltà che c'è in giro nel raccogliere informazioni ecc... ti poni questi problemi? Dovresti lavorare anche di domenica.
Stai paragonando me che go già capito cosa vuol dire avere un mutuo sulle spalle con un ragazzo che per la.prima volta va a comprare casa! Forse i tuoi clienti sono tutti cosi col virus. E chiediti come mai si rivolgono tutti a te.

Uno deve sapere ciò che può permettersi. Quindi prima sa, e poi va a cercare di conseguenza. Tu ragioni all'incontrario.