Richiesta dichiarazione per beneficiare di sgravi fiscali

[Gabr13lla9]

Buon pomeriggio
Ringrazio in anticipo chi sarà cosi gentile da dedicarmi qualche minuto

Sono la proprietaria di un appartamento dato in affitto con regolare contratto.
L'inquilino mi chiede di rilasciargli una dichiarazione con la quale autorizzo
l'esecuzione di lavori di posa in opera di tenda a bracci e posa di condizionatori

Mi dice che la stessa gli serve per usufruire delle detrazioni fiscali.
Tutto in regola ? Fornisco quanto richiesto ?

Per quanto mi riguarda non c'è alcun problema all'esecuzione di tali lavori purchè la spesa non mi coinvolga ne ora ne in seguito (ho trovato un articolo che spiegava la differenza tra miglioramenti e addizioni e concludeva con - se il condizionatore è separabile senza pregiudizio per i locali, l’indennità è dovuta solo nell’ipotesi in cui il locatore sia interessato a mantenere tale impianto; se invece la rimozione del condizionatore rischia di danneggiare (in modo rilevante) il bene locato, l’indennità non è dovuta salvo che il proprietario abbia prestato (in forma «chiara e non equivoca»: cfr. Cassazione sentenza. n. 5637 del 24.6.'97) il proprio consenso all’installazione )

 

[ssimone75]

Se sei d'accordo puoi fornire quanto richiesto, tuttavia è fondamentale assicurarsi che l'installazione di tende e impianti non sia in un immobile dove i regolamenti prevedono un'Autorizzazione (es immobile in centro storico) e specificare che gli oneri degli adempimenti saranno a carico del locatore.

Io poi personalmente verificherei esattamente cosa comporta l'installazione del condizionatore e metterei nero su bianco:
1) opere da eseguire, con particolare riferimento al fatto che tali opere non comportino opere strutturali o che al massimo rientrino in uno dei casi previsti dalla DAL 687/2011 http://territorio.regione.emilia-ro...dirizzo-e-coordinamento/DELIBERA_68720011.pdf. Tradotto in parole povere: niente tracce su muri portanti, al massimo fori e modeste carotature.
2) cosa succede al termine della locazione, con particolare riferimento alle spese di ripristino

 

[Gabr13lla9]

Io sottoscritta xxxx xxxx
autorizzo il Sig: xxxx xxxx quale conduttore dell'appartamento
sito in xxxxx ad eseguire i
lavori di posa in opera di
-tenda a bracci
-posa di condizionatori
a condizione che ogni onere per l' adempimento di tali attività sia a a carico del locatore stesso e che al termine della locazione lo stesso locatore nulla abbia da che pretendere nei miei confronti facendosi altresì carico di eventuali spese per il ripristino dell'immobile alla condizione originaria.

Potrebbe andare cosi ? (Grazie di nuovo a chi vorrà dedicarmi qualche minuto per rispondermi)

 

[ssimone75]

Io sottoscritta xxxx xxxx
autorizzo il Sig: xxxx xxxx quale conduttore dell'appartamento
sito in xxxxx ad eseguire i
lavori di posa in opera di
-tenda a bracci
-posa di condizionatori
a condizione che ogni onere per l' adempimento di tali attività sia a a carico del locatore stesso e che al termine della locazione lo stesso locatore nulla abbia da che pretendere nei miei confronti facendosi altresì carico di eventuali spese per il ripristino dell'immobile alla condizione originaria.

Potrebbe andare cosi ? (Grazie di nuovo a chi vorrà dedicarmi qualche minuto per rispondermi)

No, manca tutta la parte delle opere strutturali. E in ogni caso per me deve essere chiaro se smonta o no. Se sì le spese di ripristino non sono eventuali, se no le spese di ripristino non ci sono. Inoltre, IMPORTANTISSIMO (e mi ero dimenticato) l'installatore dei condizionatori deve rilasciare COMUNQUE una Di.Co. (Dichiarazione di Conformità) e te ne deve dare una copia firmata in originale (se succede qualcosa causato dagli impianti il proprietario è il primo che vanno a prendere...). Metti nero su bianco anche la consegna della Di.Co.