Richiesta Info per breve locazione turistica appartamento tramite siti specializzati ( tipo airbnb

[cricricri]

Buongiorno a tutti,
mi piacerebbe affittare il mio appartamento a Torino in maniera saltuaria e per brevi periodi (3-4 giorni) nel corso dell’anno a turisti.
Vorrei appoggiarmi a siti quali https://www.airbnb.it/ e similari per reperire clienti.

Vorrei gentilmente sapere come devo muovermi:

• che tipo di legislazione regolamenta questa attività?
• devo chiedere delle autorizzazioni e a chi? (in realtà ho già contattato Direzione Cultura, Turismo e Sport-Settore Offerta Turistica della Regione Piemonte e mi hanno detto che questo non è loro materia in quanto non gestiscono la locazione ad uso turistico ma offerta turistica quali B&B, affittacamere ecc)
• Devo stipulare dei contratti anche per così’ pochi giorni? (io viaggio regolarmente in tutta Europa con questo sistema e nessun padrone di casa all’estero mi ha mai fatto firmare nulla )
• Come fare da un punto di vista fiscale (io non ho la partita IVA e non sarebbe un’attività imprenditoriale)? Basta rilasciare una ricevuta dal blocco delle ricevute generiche (senza valore fiscale) come nel caso dei B&b?
• per quanto riguarda la denuncia dei redditi andrebbe registrata sotto la voce “Oneri diversi” ?

Mi scuso in anticipo per questo bombardamento di domande, ma non so davvero a chi chiedere.
Grazie!
Buona giornata
Cristiana

 

[b62]

• che tipo di legislazione regolamenta questa attività?
• devo chiedere delle autorizzazioni e a chi? (in realtà ho già contattato Direzione Cultura, Turismo e Sport-Settore Offerta Turistica della Regione Piemonte e mi hanno detto che questo non è loro materia in quanto non gestiscono la locazione ad uso turistico ma offerta turistica quali B&B, affittacamere ecc)
• Devo stipulare dei contratti anche per così’ pochi giorni? (io viaggio regolarmente in tutta Europa con questo sistema e nessun padrone di casa all’estero mi ha mai fatto firmare nulla )
• Come fare da un punto di vista fiscale (io non ho la partita IVA e non sarebbe un’attività imprenditoriale)? Basta rilasciare una ricevuta dal blocco delle ricevute generiche (senza valore fiscale) come nel caso dei B&b?
• per quanto riguarda la denuncia dei redditi andrebbe registrata sotto la voce “Oneri diversi” ?

Vado seguendo i tuoi punti

• Cerca nella normativa delle regione piemonte e cerca se c'è affitto turistico
• In base a cosa dice la legge poi ti muovi
• Se fai locazioni turistiche si è obbligatoria la forma scritta del contratto anche per 1 giorno (siamo un paese complicato !!), se non fai la cedolare secca marca da bollo da 14.62 ogni 4 facce del contratto e marca da 1.81 sulle ricevute superiori a 77,47
• Con cedolare secca solo la marca sulla ricevuta (tipo buffetti o direttamente sul contratto se fa da ricevuta)
• Dichiari il reddito da locazione nella tua dichiarazione dei redditi

Speri di non aver detto castronerie e più esperti mi correggano nel caso.
Le mie informazioni derivano da ricerche e da questo sito visto che un po di tempo fa ero nella tua stessa situazione. ma in una regione diversa, e brancolavo nel buio.

Ricorda per cittadini extra UE c'è da fare dichiarazione di ospitalità da consegnare in questura entro 48 ore (come la cessione fabbricato) Anche questo vallo a spiegare al turista straniero che ti dice, ma a Roma e a Venezia (a titolo di esempio) nessuno me lo ha chiesto ed ho prenotato tramite il solito sito, lei è il primo!!!
Forse sono il primo che fa le cose in regola gli vorrei dire!!!

Saluti

 

[cricricri]

Grazie mille! Cercherò di districarmi nella legislazione turistica della mia regione. Proseguendo nelle ricerche sempre su internet, ho trovato che l'affitto turistico per periodi inferiori a 30 giorni non necessita di registrazione. Continuerò ad approfondire.
Grazie ancora per la risposta

 

[Valeria Morselli]

Grazie mille! Cercherò di districarmi nella legislazione turistica della mia regione. Proseguendo nelle ricerche sempre su internet, ho trovato che l'affitto turistico per periodi inferiori a 30 giorni non necessita di registrazione. Continuerò ad approfondire.
Grazie ancora per la risposta

Infatti è così: niente registrazione se è locazione turistica del tipo "brevi vacanze"

 

[Utente Cancellato 44565]

Se ho capito bene,
per locazioni turistiche inferiori a 30 gg:

- obbligo della forma scritta (scrittura privata tra le parti)
- nessun obbligo di registrazione del contratto
- nessuna marca da bollo o imposta di registro necessaria
- cedolare secca non applicabile
- si dichiara il reddito da locazione nella dichiarazione dei redditi
- è comunque necessaria la comunicazione di cessione di fabbricato

quanto scritto è esatto?

 

[b62]

papero ti devo correggere

Sulla marca da bollo siccome è un contratto, ci vuole la marca da euro14,62 ogni 4 facce.
C'è pero la possibilità di non mettere tale marca se tu ti avvali della cedolare secca (che puoi applicare, vedi delle discussione precedenti in questa zona del forum) in quel caso niente marca da bollo, ma ci vuole la marca da euro 1,81 sulla ricevuta sopra euro 77.47.
Io faccio in modo che il contratto sia anche la ricevuta, e applico li la marca da bollo.

La cessione fabbricato non la fai (se sotto 30gg), farai solo la dichiarazione ospitalità cittadino extra UE per i turisti che non vengono da paesi europei entro 48 ore dal loro arrivo. Se sono europei allora nulla.

Se cerchi su internet dichiarazione ospitalita extra UE vedreai trovi il modello con le istruzioni. Poi informati alla tua questura di zona per scrupolo.
Come anche vedi la tua norma regionale sul turismo ed eventuali regolamenti comunali.

Saluti

 

[Tips]

Se ho capito bene,
per locazioni turistiche inferiori a 30 gg:

- obbligo della forma scritta (scrittura privata tra le parti)
- nessun obbligo di registrazione del contratto
- nessuna marca da bollo o imposta di registro necessaria
- cedolare secca non applicabile
- si dichiara il reddito da locazione nella dichiarazione dei redditi
- è comunque necessaria la comunicazione di cessione di fabbricato

Non proprio:
- forma scritta consigliata
- nessun obbligo di registrazione
- bollo da 1,81 se il contratto è anche ricevuta (superiore a 77,47 euro)
- cedolare secca applicabile anche in sede di dichiarazione dei redditi
- cessione di fabbricato solo per extracomunitari

 

[Tips]

papero ti devo correggere

Sulla marca da bollo siccome è un contratto, ci vuole la marca da euro14,62 ogni 4 facce.
C'è pero la possibilità di non mettere tale marca se tu ti avvali della cedolare secca (che puoi applicare, vedi delle discussione precedenti in questa zona del forum) in quel caso niente marca da bollo, ma ci vuole la marca da euro 1,81 sulla ricevuta sopra euro 77.47.
Io faccio in modo che il contratto sia anche la ricevuta, e applico li la marca da bollo.

La cessione fabbricato non la fai (se sotto 30gg), farai solo la dichiarazione ospitalità cittadino extra UE per i turisti che non vengono da paesi europei entro 48 ore dal loro arrivo. Se sono europei allora nulla.

Se cerchi su internet dichiarazione ospitalita extra UE vedreai trovi il modello con le istruzioni. Poi informati alla tua questura di zona per scrupolo.
Come anche vedi la tua norma regionale sul turismo ed eventuali regolamenti comunali.

mi hai anticipato ; - )

 

[b62]

Sul filo del rasoio Tips !!!!!!
Mi spetta un premio?

Saluti

 

[Utente Cancellato 44565]

grazie per le risposte!

Non trovo la legge che parla della "forma scritta consigliata" per le locazioni turistiche inferiori a 30 gg.
sapete dirmi dove cercare?

Per quanto riguarda la cessione di fabbricato, mi era stato detto che per i cittadini UE non è più necessaria in quanto veniva fatta automaticamente tramite la registrazione del contratto.
Ma se il contratto è sotto i 30 gg e non viene registrato siete sicuri che non sia necessaria?