Da quanto risulta a me:
-il tempo di prescrizione della Tarsu funziona così:
supponiamo ci sia un accertamento nel 2013, questo anno è ancora in corso e puoi pagarlo regolarmente, quindi non viene conteggiato nell’accertamento
l’anno precedente 2012 lo considerano come una pertinenza dell’anno dell’accertamento ed esula dal conteggio della prescrizione
dopodiché partono con il conteggio dei cinque anni classici della prescrizione e cioè 2011, 2010, 2009, 2008 e 2007.
-la Tarsu è calcolata sulla base della superficie netta e di essa, succede, che ne è conoscenza solo il Proprietario che fa la dichiarazione. Il Comune per sapere se lo hai imbrogliato, dichiarando una superficie netta minore, si rivolge tramite rete informatica della pubblica Amministrazione all’Agenzia del Territorio, che con la nuova riforma non solo dovrà accatastare in futuro le residenze con i mq lordi (non più con i vani), ma ha anche già dovuto, con un lavoro enorme, calcolare i mq lordi dei precedenti accatastamenti che erano tutti in vani. Questo lavoro è stato fatto con un programma che, partendo dalle vecchie planimetrie cartacee appositamente scansite ora su file grafici, ha circoscritto con poligoni l’unità immobiliare (operazione per loro fortuna questa abbastanza semplice perché è bastato perimetrare il contorno essendo la superficie cercata quella lorda) calcolandone automaticamente la superficie lorda in mq. Questa superficie lorda, per lo meno per quel che risulta a me e fino ad ora, gli Uffici catastali non la rilasciano al Proprietario contribuente (e ci mancherebbe altro), però in via di cortesia ti fanno vedere sullo schermo del terminale come hanno impostato questi benedetti poligoni e quanti mq di superficie lorda risultano a loro (ciò può essere importante per esempio per capire come hanno considerato un’eventuale vano scala all’interno dell’abitazione stessa). Fino qui le parallele non convergono: il Proprietario viaggia sempre con la superficie netta e la pubblica Amministrazione sempre con quella lorda. Per superare questo divario il Catasto ha stabilito che i muri perimetrali ed interni di una unità immobiliare residenziale non possono occupare più del 20% della superficie lorda, per cui la superficie netta (al netto di queste murature) dichiarata dal Proprietario non può essere minore dell’80% di quella lorda a loro nota. Questo è vero per gli edifici relativamente moderni, per gli edifici storici le superfici nette sono al di sotto dell’80% delle lorde e questo si accentua con il passare dai piani più alti a quelli più bassi; l’onere della prova sta allora al Proprietario Contribuente che dimostra con planimetria catastale e conteggi alla mano che la superficie netta è minore dell’80% di quella lorda, sembra che si accontentino di questa dimostrazione.
-Analogamente se per altri motivi la superficie netta anche in edifici moderni è minore dell’80% di quella lorda, sta al Proprietario contribuente dimostrarlo all’Ufficio tributi Comune.
-hai 60 gg di tempo per aderire alle richieste dell’accertamento o motivare il tuo dissenso, dopodiché ti manderanno i bollettini postali con due soluzioni: unica rata o quattro rate bimestrali. I bollettini postali potrebbero arrivarti anche parecchio più in là perché gli Uffici tributi dei Comuni sono tutti presi da altre cose tipo Tares ed altro.
Potrebbe essere però che l'eventuale concordamento di una rettifica sulla base della tua documentazione però valga solo in caso di ravvedimento operoso di tua iniziativa, se subisci un accertamento vero e proprio potrebbe essere che valga solo 80% dei poligoni catastali. Comunque meglio ti sapranno dire su questo argomento allo sportello dell'Ufficio tributi.
Un saluto
