Richiesta mutuo prima casa: alcune domande

[Damiameda]

X damiameda: Lo so, per questo non ho mai preso in considerazione le tue opinioni...

Smoker

Bene , vediamo invece quale è la tua opinione , io le tue opinioni le prendo in considerazione.

 

[eurydice86]

Allora, intanto grazie millea tutti dei chiarimenti.

come sei timida... uno sconticino del 4%... a livello nazionale siamo su una media del 15%... se ci dici dove sei, cerco il dato locale...

I proprietari hanno già ribassato il prezzo, e di molto (non sono di quelli che si incaponiscono e sparano cifre assurde), vedendo le cifre per la zona in questione che ci ha fatto vedere l'AI per farci capire meglio, ci torna anche. Ciò non toglie che faremo le nostre valutazioni e sentiremo in questo caso il mediatore. Se ci dirà che a ribassare ancora ci sputano in faccia non vedo il senso di provarci, ma capisco che tentare non nuoce.

La banca non ti dà il mutuo se prima non presenti un'offerta al proprietario.
E presentare un'offerta è già una cosa ufficiale che vincola te all'acquisto (a meno che il proprietario non rifiuti). Come risolvere? Come detto nel primo punto sopra sulla sospensiva.

Ah sta cosa non l'avevo capita, perfetto. Grazie!
Quindi abbiamo qualche possibilità...la cosa è confortante. Ma per quanto riguarda i tempi? Ci aggiriamo intorno ai 2-3 mesi per avere ufficialità?

 

[smoker]

vedendo le cifre per la zona in questione che ci ha fatto vedere l'AI per farci capire meglio, ci torna anche.

x eurydice86 Non significa nulla questo..... così vengono comparate delle semplici richieste che con il valore di mercato oppure con i reali prezzi di compravendita c' entrano poco o niente...... questa è materia per Carlo Garbuio.... lascio alle sue più competenti valutazioni.............

sempre x eurydice86 lesson number 1:
la casa dei sogni NON esiste, in ogni caso con € 250.000,00 non compri la casa dei sogni......... la casa diverrà focolare domestico per la gioia dell' unione con il tuo compagno e con la futura immensa gioia dell' arrivo dei figli.,.........
Ho spiegato il concetto?

Smoker

PS se non fossi stato chiaro con la prima lezione la morale è: le case non si comprano con i sentimenti, poichè offuscano le valutazioni..............

 

[eurydice86]

Beh questa è la tua lezione, e la tua opinione.
Detto questo, non avevo chiesto una lezione morale ma un consiglio sulla richiesta di un mutuo. Il resto sono punti di vista, ovviamente questo è il mio, e lo dico nel rispetto tutti gli altri, che sicuramente derivano dfall'esperienza e da tante altre cose.
Che poi, magari da come ho scritto sembra che sia un gesto impulsivo, ma abbiamo analizzato bene tutto e deciso di provare a comprarla, poste determinate condizioni, ovviamente.

 

[smoker]

abbiamo analizzato bene tutto e deciso di provare a comprarla

Lesson number two: vai in banca e chiedi un preventivo per mutuo prima casa..... visto che hai analizzato tutto dovresti sapere che il preventivo è gratuito e non comporta la "segnalazione" al CRIF.......... di diranno il TAN, ma pagherai la rata con l' ISC, spese una tantum: periza, istruttoria, imposte sostitutiva, assicurazione incendio e scoppio, assicurazioni eventuali.........etc..
qualche altra spesuccia: incasso rata etc.

Smoker

 

[gigi85438]

Intanto, per farti un'idea sui costi dei mutui, puoi impegnare un pò del tuo tempo facendo proiezioni sui siti dedicati tipo mutuonline, telemutuo, ect. - puoi simulare le varie possibilità in base ai costi e alle tue possibilità. io nel 2007 mi trovavo nella tua stessa condizione e nel giro di tre mesi, tramite banca on line, ho risolto e acquistato.

 

[gmp]

oo nel 2007 mi trovavo nella tua stessa condizione e nel giro di tre mesi, tramite banca on line, ho risolto e acquistato.

2007? altre ere geologiche... Meglio andare a chiedere alla filiale che ci conosce e che da tempo riceve le buste paga...

 

[gigi85438]

Io parlo della mia esperienza, anche se trattasi di era geologica. intanto il tasso che mi applicano, grazie ai consigli e suggerimenti di alcune banche on line, è ancora al 1,53% e, considerato che basta perdere mezzora al computer, ti fai un'idea di cosa e quanto costa un mutuo sia variabile che fisso

 

[gmp]

non mi riferivo ai tassi, come saprai peraltro gli spread 2007 sono sepolti, ma alla possibilità che venga concesso

 

[smoker]

x gmp: Ha detto che ha circa € 60.000,00 di cash e che la richiesta, come le ha spiegato l' Agenti Immobiliari è sicuramente congrua, poichè le richieste di immobili analoghi in zona sono più alte, con un piccolo ribasso potrebbe offrire € 240.000,00 e l' acquirente magari accetta.... poi spese notaio, imposte e mediatore..... non conosciamo lo stato dell' immobile e la tipologia... magari non deve neppure dare il bianco...........rimane eventuale trasloco oppure acquisto mobili........... stipendi netti mensili in due € 2.600,00 .........garanti i genitori ...... che aiuterebbero economicamente ........
Come ha detto top casa a 30 anni 800/900 euro mensili, tasso variabile, salvo convezione.......

Per me delibera negativa...... anche se fosse positiva faresti mutuo di 30 anni a tasso variabile a queste condizioni? Io no.

Smoker