Richiesta nuova perizia per concessione mutuo acquisto casa all'asta

[kukina]

buonasera a tutti

vi spiego la vicenda in cui mi sono trovata...
dopo aver individuato una casa all'asta di mio interesse ho cercato sul sito dell'ABI le banche convenzionate con il tribunale per la concessione del mutuo. mi sono quindi recata presso la banca con la quale ho iniziato una richiesta di mutuo. Dopo aver passato positivamente tutti i check finanziari la banca mi richiede una nuova perizia dell'immobile in quanto la perizia disponibile dal tribunale vecchia di 2 anni era considerataobsoleta.
la notizia mi ha sorpreso (oltre che deluso); mi diventa infatti difficile capire la motivazione alla base della decisione della banca.
la mia domanda agli amici del forum è quindi orientata a capire le dinamiche alla base di una tale scelta in quanto io non sono stata capace di darmi una spiegazione...

grazie mille

 

[Carlo Garbuio]

La banca concede il mutuo ora e necessita di una perizia aggiornata al momento dell'erogazione del finanziamento a garanzia dell'esposizione creditizia. La perizia di 2 anni fa non serve a molto, nè a te nè alla banca, serviva allora, al momento della prima asta.

 

[kukina]

grazie per la tua risposta, ti confermo che questa è la seconda asta, la prima risale a giugno di questo anno.
quello che mi fa pensare è il fatto che se all'asta si presentassero 30 persone richiedenti mutuo allora la casa dovrebbe essere periziata 30 volte da banche diverse? e poi da quanto ho potuto vedere 1.5-2 anni e il tempo medio che trascorre tra il pignoramento alla messa all'asta dell'immobile. quindi le perizie sono tutte sempre da rifare?
grazie per i tuoi commenti

 

[Carlo Garbuio]

30 persone richiedenti mutuo allora la casa dovrebbe essere periziata 30 volte da banche diverse?

sì, sono 30 istruttorie per 30 mutui

quindi le perizie sono tutte sempre da rifare?

sì, per i motivi che ti spiegavo prima: la banca deve valutare ora l'operazione, quando concede il credito

 

[bebo1972]

allora è proprio una bufala questo accordo tra l'abi ed alcune banche per l'erogazione di mutui per acquisto di immobili in asta!!!
specialmente in campania!!
se la banca chiede una nuova perizia senza prendere in considerazione di una perizia giurata del tribunale...allora trattasi di un normalissimo mutuo...quale sarebbe la convenzione o l'accordo?? boh...
e poi il problema è che essendo occupati gli appartamenti all'asta si corre il pericolo che l'occupante non faccia entrare in casa il perito!!
che scandalo queste banche!!! e poi dicono che c'è crisi...che le cose non funzionano...povera Italia....

 

[Carlo Garbuio]

se la banca chiede una nuova perizia senza prendere in considerazione di una perizia giurata del tribunale...allora trattasi di un normalissimo mutuo...quale sarebbe la convenzione o l'accordo?? boh...

rileggi la discussione dall'inizio

che scandalo queste banche!!! e poi dicono che c'è crisi...che le cose non funzionano...povera Italia....

non capisco dove sia lo scandalo in questo caso: tu concederesti un prestito sulla base di una perizia di 2 anni fa?
Dai, facciamo piuttosto proposte concrete e critichiamo pure ma in maniera costruttiva

 

[bebo1972]

certo!! basta vedere la planimetria e capire che l'appartamento che è in ottime condizioni...ed anche se fosse in pessime condizioni ..vale circa 400.000 euro ..ed io sto chiedendo solo 120.000 euro...
scandaloso è poco...!!! le banche fanno quello che vogliono...altro che accordo con l'abi....!!
è inutile che tenti di difenderle!!
secondo l'accordo non dovevo neanche presentare i documenti dell'immobile..ma la banca doveva procurarli dal tribunale o dal curatore....altro che accordo...
il mio problema è solo che non voglio rischiare che il perito della banca non possa entrare causa diniego degli occupanti dell'appartamento...tutto qui!!
e comunque se il perito avesse la possibilita' di controllare l'appartamento...io otterrei il mutuo....e comunque non sarei stato avvantaggiato da questo famoso accordo tra l'abi e varie banche per acquisto di casa all'asta....sarebbe un mutuo normalissimo....
non difendiamo le banche....!!!

Aggiunto dopo 5 minuti...

io faccio proposte concrete e costruttive....l'ABI deve obbligare tali banche all'erogazione di mutui per acquisto di case all'asta alle persone che naturalmente appositi requisiti reddituali !!! semplicissimo!!!!
non sto esigendo la luna...semplicemente un piccolo mutuo rispetto al grande valore dell'immobile...

 

[Carlo Garbuio]

certo!! basta vedere la planimetria e capire che l'appartamento che è in ottime condizioni...ed anche se fosse in pessime condizioni ..vale circa 400.000 euro ..ed io sto chiedendo solo 120.000 euro...
scandaloso è poco...!!! le banche fanno quello che vogliono...altro che accordo con l'abi....!!
è inutile che tenti di difenderle!!
secondo l'accordo non dovevo neanche presentare i documenti dell'immobile..ma la banca doveva procurarli dal tribunale o dal curatore....altro che accordo...
il mio problema è solo che non voglio rischiare che il perito della banca non possa entrare causa diniego degli occupanti dell'appartamento...tutto qui!!
e comunque se il perito avesse la possibilita' di controllare l'appartamento...io otterrei il mutuo....e comunque non sarei stato avvantaggiato da questo famoso accordo tra l'abi e varie banche per acquisto di casa all'asta....sarebbe un mutuo normalissimo....
non difendiamo le banche....!!!

Aggiunto dopo 5 minuti...

io faccio proposte concrete e costruttive....l'ABI deve obbligare tali banche all'erogazione di mutui per acquisto di case all'asta alle persone che naturalmente appositi requisiti reddituali !!! semplicissimo!!!!
non sto esigendo la luna...semplicemente un piccolo mutuo rispetto al grande valore dell'immobile...

avevo predisposto una risposta articolata punto per punto, ma non mi sembra il caso di pubblicarla visto il tono ed i contenuti delle tue argomentazioni che non condivido
ciao

 

[bebo1972]

evidentemente ti sei urtato per qualcosa che ho detto...praticamente quello che succede nei rapporti tra banche e clienti...ma prima o poi dovrà cambiare questo comportamento..che oserei direi mafioso!!

 

[Bagudi]

E se moderassimo i toni ???

Basta poco per esprimere gli stessi concetti in modo diverso...

Silvana