Richiesta parere Concessione mutuo

[vituz]

Buonsera, sono nuovo iscritto, ma vi seguivo da dietro alle quinte non essendo un professionista del settore.
Oggi ho bisogno di un Vs parere su un inghippo che mi è successo.

Preliminare registrato per acquisto 320000€ di cui 30000 caparra alla firma + altre 3 tranches da 30000€ in determinati periodi. Somma al rogito 200000.

Mutuo richiesto 220000€.

La banca mi ha risposto oggi che mi concede solo 200000€ in base al preliminare. E' Normale o abbiamo sbagliato a fare il preliminare?
Per ovviare al problema mi ha consigliato di cambiare gli importi sul preliminare, chiedendo al venditore di farlo.
Che soluzione avrei o vi sentite di consigliarmi?

grazie in anticipo.

 

[Lin0]

Ne più ne meno di quello che ti ha detto la banca, oppure chiedi 200000.
Sempre se la matematica non è una opinione

 

[cristian casabella]

Buonsera, sono nuovo iscritto, ma vi seguivo da dietro alle quinte non essendo un professionista del settore.
Oggi ho bisogno di un Vs parere su un inghippo che mi è successo.

Preliminare registrato per acquisto 320000€ di cui 30000 caparra alla firma + altre 3 tranches da 30000€ in determinati periodi. Somma al rogito 200000.

Mutuo richiesto 220000€.

La banca mi ha risposto oggi che mi concede solo 200000€ in base al preliminare. E' Normale o abbiamo sbagliato a fare il preliminare?
Per ovviare al problema mi ha consigliato di cambiare gli importi sul preliminare, chiedendo al venditore di farlo.
Che soluzione avrei o vi sentite di consigliarmi?

grazie in anticipo.

La Banca non ti vuole finanziare la parte relativa alle spese accessorie (rogito provvigioni), quindi giustamente ti conviene dare 20mila in meno dei soldi tuoi al venditore e usarli per le spese e farti dare quei 20mila dalla Banca come saldo al rogito.

 

[francesca63]

Accordati con il venditore per dare 20.000 euro in meno di caparra, e saldo con mutuo 220.000.
Sperando che quei soldi non gli servano tutti, avendone già fatto affidamento dato il vostro contratto, e che non abbia da obiettare.

 

[vituz]

gia versati tutti con assegno...

 

[Sodis]

4 opzioni:

1) convincere la banca a erogare gli altri 20k, alla fine parliamo di un mutuo a meno del 70%

2) convincere il venditore a renderti 20k per saldarglieli al rogito

3) valutare l’ipotesi di avere quei 20k come prestito personale, economicamente sconveniente, ma magari visto che parliamo di un 68% di mutuo più avanti puoi pensare a una surroga+liquidità.

C’è una sospensiva per il mutuo?

 

[plutarco]

La banca può addurre qualsiasi motivazione, anche pretestuosa, per non concedere il mutuo. Il denaro è suo...

 

[vituz]

4 opzioni:

1) convincere la banca a erogare gli altri 20k, alla fine parliamo di un mutuo a meno del 70%
Gia fatto ma non ne vogliono sapere... si basano a quanto scritto sul preliminare

2) convincere il venditore a renderti 20k per saldarglieli al rogito (+ complicato perché li ho già dati e non credo vorrà modificare il preliminare)

3) valutare l’ipotesi di avere quei 20k come prestito personale, economicamente sconveniente, ma magari visto che parliamo di un 68% di mutuo più avanti puoi pensare a una surroga+liquidità.
la vedo dura una surroga avendo uno spread fisso 0,35%


C’è una sospensiva per il mutuo?

 

[Lin0]

Pretestuosa un piffero, se il saldo è 200000 come da preliminare, non può chiedere 220000

 

[Sodis]

Pretestuosa un piffero, se il saldo è 200000 come da preliminare, non può chiedere 220000

Generalmente è una cosa che ho visto fare più volte, non è tanto insolito. Ho visto anche mutui al 110% senza fare alcun magheggio con preliminari maggiorati. Resta comunque sempre meglio interrogare la banca prima in questi casi, alla peggio avrebbe fatto un preliminare differente o al massimo avrebbe potuto sondare il terreno con altre banche