Richiesta Penale per Mancato Guadagno

[Rosa1968]

Allora la penale non può essere del 3% è vessatorio.

A scusa non avevo capito quindi la penale coincide con la provvigione ok allora. È vessatorio se superiore alla provvigione.
Comunque non é affar tuo loro sapevano a cosa andavano incontro intendo i venditori. Restane fuori consiglio spassionato.

 

[Bruno69]

Certo che possono chiedere il mancato guadagno, perche' di mancato guadagno si e' trattato..,sempre che esista realmente questa persona, non e' obbligatorio la visita a termini di legge per fare una proposta, anche se per avere certezza sarebbe da vedere cosa e' scritto nel mandato in esclusiva..

 

[ccc1956]

Salve
Mi capita la seguente situazione:
" vendo una casa al prezzo di 190.000,00 , concordo una provvigione con la venditrice dell'1% visto che la casa di partenza costava 225.000,00 "
successivamente un agenzia immobiliare chiede alla mia cliente tramite lettera di un avvocato una penale del 3% sul prezzo di vendita piu' una penale per mancato guadagno di un ulteriore 3% piu' interessi e spese legali etc etc "
Dicendo che ha ritirato una proposta conferme all'incarico e che non e' stata accettata dalla mia cliente che nel frattempo aveva fatto regolare compromesso registrato con me.
Posso affermare che l'incarico l'aveva dato in esclusiva anche all'altra agenzia ( scoperto solo dopo le richieste dell'avvocato )
Posso affermare con quasi certezza che la proposta e' finta/pilotata , visto che mai nessuno aveva visionato la casa della mia cliente tramite l'altra agenzia . ( chi comprerebbe una casa senza vederla? ) ( nella lettera dell'avvocato pero' c'e' il nome e cognome dell'ipotetico proponente )

La domanda e' questa , e' legittimo che gli richiedano una penale pari al 3% cioe' uguale alla provvigione pattuita sull'incarico e soprattutto il mancato guadagno e' spettante all'agenzia ?

io ci credo poco....perche' rifiutare una proposta conforme??
Senza neanche trattativa minima??
Al prezzo esatto concordato con l'agenzia??
Mah mi sa tanto di tentativo di truffa.

 

[Tobia]

Se la tua esclusiva ti è stata concessa durante il periodo di esclusiva dell'altra agenzia allora è stato violato un termine essenziale e i proprietari dovrebbero pagare una penale all'altra agenzia

Probabilmente la loro esclusiva terminava a cavallo con l'inizio della tua e per questo motivo millantano una precedente proposta non accettata che farebbe ottenere quanto dovuto a questa agenzia.
In questo ultimo caso informati se esiste una firma, fax, mail certificata, raccomandata che attesti l'avvenuta consegna ed il conseguente rifiuto del proprietario ad accettare tale proposta.

 

[Dariom74]

non ha rifiutato nessuna proposta conforme , dopo che gli avevo già venduto la casa e compromessata e registrato il compromesso , e' venuto fuori di quest'altro incarico in esclusiva , quindi la " proposta conforme " non poteva piu' accettarla perche' aveva già venduto ai miei clienti , e questi gli chiedono invece della solita penale , le provvigioni loro e quelle del mancato guadagno.
nell'incarico la frase della penale non e' ben indicata , l'ho trascritta esattamente come da incarico nei primi post.
la mia domanda e' semplicemente se a qualcuno risulta che si possa chiedere il mancato guadagno , visto che a quanto ne so io si puo' chiedere solo la penale indicata sull'incarico ( che su questo incarico e' scritta in maniera ambigua )