Buonasera amici di Immobilio, oggi è il giorno ....o meglio era......della riconsegna chiavi del vecchio appartamento preso in locazione 6 anni fa, io e mia moglie abbiamo comprato casa e quindi abbiamo lasciato l'affitto per il mutuo.
Premessa:
Quando abbiamo preso in locazione l'affitto ci siamo lamentati che sul contratto di locazione c'era scritto che "l'unità immobiliare viene consegnata nello stato di fatto in cui si trova, stato che il conduttore dichiara di ben conoscere ed accettare. Il conduttore dichiara di aver visitato l'immobile suddetto, di averlo trovato tinteggiato ed in buono stato di manutenzione, impegnandosi di riconsegnarlo nelle medesime condizioni.....", ci siamo lamentati perchè confermato anche dall'agenzia immobiliare l'immobile non era ben tinteggiato, e cosi venemmo ad un accordo verbale e cioè che alla riconsegna delle chiavi non avremmo dovuto tinteggiarlo.
Oggi invece nessuno si ricorda niente e ci vogliono far pagare la tinteggiatura togliendoci i soldi dalla caparra, caparra che ci dovrebbe essere restituita con gli interessi maturatii (156,79 euro).
Possiamo fare qualcosa? credo di no vero? perchè tutto si rifà al contratto.
Vogliono farci pagare anche i buchi che non ho stuccato bene (non lo so fare), anche qui possiamo fare qualcosa? questi vogliono pure le mutande tra un pò.
Grazie amici per l'attenzione e per le risposte che di sicuro arriveranno.
Premessa:
Quando abbiamo preso in locazione l'affitto ci siamo lamentati che sul contratto di locazione c'era scritto che "l'unità immobiliare viene consegnata nello stato di fatto in cui si trova, stato che il conduttore dichiara di ben conoscere ed accettare. Il conduttore dichiara di aver visitato l'immobile suddetto, di averlo trovato tinteggiato ed in buono stato di manutenzione, impegnandosi di riconsegnarlo nelle medesime condizioni.....", ci siamo lamentati perchè confermato anche dall'agenzia immobiliare l'immobile non era ben tinteggiato, e cosi venemmo ad un accordo verbale e cioè che alla riconsegna delle chiavi non avremmo dovuto tinteggiarlo.
Oggi invece nessuno si ricorda niente e ci vogliono far pagare la tinteggiatura togliendoci i soldi dalla caparra, caparra che ci dovrebbe essere restituita con gli interessi maturatii (156,79 euro).
Possiamo fare qualcosa? credo di no vero? perchè tutto si rifà al contratto.
Vogliono farci pagare anche i buchi che non ho stuccato bene (non lo so fare), anche qui possiamo fare qualcosa? questi vogliono pure le mutande tra un pò.
Grazie amici per l'attenzione e per le risposte che di sicuro arriveranno.
Debbo dirti, caro yoko, che fare affidamento ad assicurazioni ed accordi verbali, nel corso del terzo millennio, è stato quantomeno incauto. Purtroppo sono finiti i tempi nei quali ci si poteva mettere d’accordo con una semplice stretta di mano. Ora la situazione mi sembra piuttosto complicata, perché, in assenza di un atto formale scritto (e, quindi, provabile) che attesti il contrario, tu sei tuttora tenuto, dalla normale esecuzione del contratto (clausola di riconsegna), ad imbiancare a nuovo l’appartamento prima di riconsegnare le chiavi. Si potrebbe, al più, eccepire nella clausola in discorso la mancanza delle parole “in deroga all’art. 1590 del cod. civ.”, ma un giudice, in sede di contenzioso, potrebbe ritenerlo sottinteso. Se fossi in te, riconsegnerei l’immobile con le pareti tinteggiate: concorda con la proprietà di posticipare la riconsegna dell’immobile di qualche giorno: se ritinteggi tu o trovi qualcuno, a buon mercato, che lo faccia per te, sicuramente risparmierai. Un’ultima cosa: un encomio solenne a chi mantiene fede alla parola data e non se la rimangia.
