Ricostruzione storia immobiliare e agibilità

[MaicolM]

Buongiorno a tutti,

a Gennaio ho preso una casetta all'asta in periferia a Roma e vorrei un parare da voi su come reperire tutta la documentazione possibile dell'immobile.
Sulla perizia del tribunale, abbastanza dettagliata, viene ricostruita la storia immobiliare e facendo accesso al fascicolo progettuale ho potuto constatare la veridicità di questi in prima persona.

Per quanto riguarda l'agibilità invece non c'è traccia nel fascicolo ma viene menzionata nella perizia la presentazione di due istanze di domanda in due anni differenti ( 2005 e 2007 ).

Ora non essendo un professionista del settore, ho richiesto anche la visura del fascicolo agibilità nella speranza di trovare la documentazione / autocertificazioni presentate in quei due anni. Qualora non trovassi nulla come posso risalire alle istanze presentate o ricostruire eventuali dinieghi nei processi? C'è una prassi da seguire o un ufficio specifico al quale richiedere ulteriore documentazione?

Grazie a tutti!

 

[Jan80]

Ti taggo due tecnici del posto:
@cafelab
@brina82

 

[brina82]

Buongiorno a tutti,

a Gennaio ho preso una casetta all'asta in periferia a Roma e vorrei un parare da voi su come reperire tutta la documentazione possibile dell'immobile.
Sulla perizia del tribunale, abbastanza dettagliata, viene ricostruita la storia immobiliare e facendo accesso al fascicolo progettuale ho potuto constatare la veridicità di questi in prima persona.

Per quanto riguarda l'agibilità invece non c'è traccia nel fascicolo ma viene menzionata nella perizia la presentazione di due istanze di domanda in due anni differenti ( 2005 e 2007 ).

Ora non essendo un professionista del settore, ho richiesto anche la visura del fascicolo agibilità nella speranza di trovare la documentazione / autocertificazioni presentate in quei due anni. Qualora non trovassi nulla come posso risalire alle istanze presentate o ricostruire eventuali dinieghi nei processi? C'è una prassi da seguire o un ufficio specifico al quale richiedere ulteriore documentazione?

Grazie a tutti!

Ciao, spero solo che non sia uno degli immobili tra quelli di mio interesse

A parte gli scherzi, in ogni caso è necessario chiedere ai tecnici del Comune come si regolano con le agibilità in silenzio assenso; se ti dicono che è valida, me lo farei mettere le iscritto; se invece è stata rilasciata, la troverai nel fascicolo; meglio se ci mandi a parlare/confrontare un tuo tecnico di fiducia.

 

[francesca63]

spero solo che non sia uno degli immobili tra quelli di mio interesse

Allora te lo sei fatto sfuggire
Almeno sembra …😉

a Gennaio ho preso una casetta all'asta

 

[MaicolM]

No, al momento sto ragionando per supposizioni. Casa non è in vendita ma per problematiche familiari mi sto predisponendo per poterlo fare in futuro.

Sto raccogliendo tutta la documentazione e non avendo un tecnico di "fiducia" avevo iniziato il processo di reperire la documentazione in autonomia

Quindi se è stata rilasciata dovrei trovarla nel fascicolo di agibilità corretto?
Altrimenti ci dovrebbe essere un diniego oppure il nulla ottimo

Avevo provato tramite il comune di Roma ad accedere agli archivi di agibilità ordinaria ma li non risulta nulla ( avevo letto da qualche parte che non è detto che siano tutti presenti tramite il portale )

 

[Rosa1968]

di due istanze di domanda in due anni differenti ( 2005 e 2007 ).

ahia, vuol dire che sono stati interrotti i termini per integrazione documentale, di solito danno tempo 90 giorni ma dal 2005 al 2007 mi fa pensare che hanno dovuto ripresentare il tutto (forse).
Però bisogna chiarire dei punti secondo me.
1) anno di costruzione
2) data istanze e da parte di chi

@brina82

 

[brina82]

Avevo provato tramite il comune di Roma ad accedere agli archivi di agibilità ordinaria ma li non risulta nulla ( avevo letto da qualche parte che non è detto che siano tutti presenti tramite il portale )

E sì se l'immobile è nel Comune di Roma esiste quel portale (immaginavo fosse in altro Comune della periferia).

Se non l'hai trovato credo proprio che non ci sia.

 

[MaicolM]

Si si è comune di Roma, l'unica speranza ( dovrebbe essere ) che nella seconda istanza presentata il comune non abbia risposto con dinieghi giusto? e ovviamente capire se si può richiedere il certificato per silenzio-assenso.

 

[cafelab]

Più che altro bisognerebbe porsi il problema del perchè non sia stata rilasciata, no?

 

[Rosa1968]

e ovviamente capire se si può richiedere il certificato per silenzio-assenso.

Non si richiede il certificato per silenzio assenso, il silenzio assenso è la procedura che il comune adotta per la verifica della documentazione a corredo della richiesta, documentazione che include anche la asl.