Riduzione canone di locazione

[serman]

Il canone mensile normale a quanto ammonta?
Se vuoi puoi non rispondere: mi rendo conto che si tratta di una domanda delicata ma è per capire se il gioco val la candela.

Su un canone contrattuale di 1.600 euro sta pagando 900 che se ne andrebbero in tasse.

 

[il_dalfo]

mmm non è poco ma non è abbastanza per andare di legali (tra spese e mal di pancia ne recuperi forse meno della metà). Forse conviene far buon viso a cattivo gioco, considerando che per la natura imprenditoriale è un inquilino che deve tenerti la casa in buone condizioni e che prima del covid ti pagava regolarmente.
Probabilmente per quest'anno è valutabile l'ipotesi di andare in pari accettando il canone corrisposto* ( ma penso che solo il tuo commercialista possa consigliarti al meglio su questa cosa.

*registrando la riduzione del canone ovviamente.

 

[serman]

mmm non è poco ma non è abbastanza per andare di legali (tra spese e mal di pancia ne recuperi forse meno della metà). Forse conviene far buon viso a cattivo gioco, considerando che per la natura imprenditoriale è un inquilino che deve tenerti la casa in buone condizioni e che prima del covid ti pagava regolarmente.
Probabilmente per quest'anno è valutabile l'ipotesi di andare in pari accettando il canone corrisposto* ( ma penso che solo il tuo commercialista possa consigliarti al meglio su questa cosa.

*registrando la riduzione del canone ovviamente.

Consiglio da valutare con attenzione.
Grazie.

 

[Gherardo5]

Scusate ...... e poi mi taccio.
Proseguite ad ipotizzare una soluzione che prevede la diminuzione del carico fscale tramite presentazione di un RLI senza allegare il relativo documnto firmato dall'inquilino ......
Mi sembra di difficile attuazione

 

[serman]

Scusate ...... e poi mi taccio.
Proseguite ad ipotizzare una soluzione che prevede la diminuzione del carico fscale tramite presentazione di un RLI senza allegare il relativo documnto firmato dall'inquilino ......
Mi sembra di difficile attuazione

Purtroppo lo penso anch'io.

 

[Aidualc]

Scusate ...... e poi mi taccio.
Proseguite ad ipotizzare una soluzione che prevede la diminuzione del carico fscale tramite presentazione di un RLI senza allegare il relativo documnto firmato dall'inquilino ......
Mi sembra di difficile attuazione

Non c'è da allegare nulla, basta fare un RLI semplice. L'accordo è importante che ci sia per le potenziali conseguenze civilistiche fra le parti.

 

[serman]

Non c'è da allegare nulla, basta fare un RLI semplice. L'accordo è importante che ci sia per le potenziali conseguenze civilistiche fra le parti.

D'accordo che non si debba allegare nulla, ma occorre pur sempre la firma delle parti.
E..... l'accordo non c'é.

 

[Aidualc]

Devi scegliere una strada. O riduci il canone, anche retroattivamente, e paghi il giusto di tasse, e poi si riprende col normale canone (e già ti è stato suggerito che è una pratica molto consigliabile -e anche una via molto seguita in quest'anno di pandemia-), oppure se vuoi recuperare tutti i canoni paghi le tue tasse intere e provi l'azione legale, con tutti gli interrogativi e le lungaggini che ne conseguono.

Firma o non firma c'entra poco. Al momento sei tu il soccombente.

 

[Gherardo5]

Passando dalla teoria alla pratica, ma voi l'avete mai registrata una riduzione di canone ?
Io sì (nel 2014 ma nel frattempo non è cambiato niente) e la "registrazione" fu annotata dalla Agenzia delle Entrate sul documento firmato dalle parti (esattamente come un nuovo contratto)

 

[matusalemme]

non me ne intendo di registrazioni di riduzioni, però provo a buttare là un'ipotesi (?) di soluzione

1. quanto all'ufficio del registro, per registrare la riduzione relativa all'anno 2021 produco la PEC dell'autoriduttore e, poi, io proprietario, a seconda di quel che mi chiede l'ufficio, cerco di scrivere il minimo del minimo (insomma, faccio finta di ....accettare).
Chiedo ai più esperti: la mia richiesta di registrazione non sarebbe sufficiente?

2. nel contempo, scrivo una bella PEC/RAR all'inquilino in cui gli contesto formalmente l'autoriduzione che si è effettuato del tutto unilateralmente, gli intimo il pagamento delle differenze, lo richiamo espressamente ai suoi obblighi contrattuali e mi riservo di agire per il recupero del sospeso, con conseguente aggravio di spese, etc. a suo carico, e di procedere finanche allo sfratto per morosità

tutto ciò per arrivare ad una transazione

NB: da valutare se nella PEC all'autoriduttore non convenga anche scrivere che ho proceduto alla registrazione della riduzione al solo fine di evitare il pagamento di tasse sugli incassi che finora non ho avuto e, quindi, dei maggiori danni da richiedergli e che tale incombente non costituisce in alcun modo accettazione da parte mia dell'illecito da lui posto in essere