Rifacimento tetto

[Michele Forni]

Buonasera, vorrei fare una domanda agli esperti.
Ho recentemente acquistato un appartamento al primo piano in un condominio di 6 piani.
L'appartamento dell'ultimo ha di proprietà anche il tetto calpestabile.
Ci sono infiltrazioni al piano di sotto e vista l'incuria del proprietario, dobbiamo rifare il tetto.
Chi e in che quota deve pagare?

Grazie per le risposte.

 

[cristian casabella]

Credo debbano pagare tutti i condomini che hanno appartamenti il linea verticale sotto al tetto

 

[stevels70]

Credo debbano pagare tutti i condomini che hanno appartamenti il linea verticale sotto al tetto

Esatto. Non importa chi possegga cosa: chi "beneficia" del tetto, quindi tutti gli appartamenti sulla verticale, paga una quota dei lavori.

 

[stevels70]

Infine, se il tetto è di proprietà esclusiva di un condomino, le spese si ripartiscono in modo diverso. In tal caso, il proprietario del tetto sostiene un terzo delle spese, mentre i restanti due terzi sono a carico degli altri condomini che beneficiano della copertura (art. 1126 codice civile):



Fonte: Ripartizione spese del tetto: come gestirle con e senza condominio

 

[Michele Forni]

i 2/3 ripartiti in modo uguale o in base alla vicinanza dal tetto?

Grazie ancora per le risposte.

 

[stevels70]

Come ripartire le spese del tetto o delle coperture in condominio: principi e eccezioni - Matteo Peroni

Scopri come ripartire le spese per la riparazione del tetto in condominio, tra principi generali ed eccezioni come il condominio parziale

www.matteoperoni.it

Da qua capisco che la ripartizione va in base ai millesimi. L'amministratore dovrebbe saper rispondere con certezza.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera, vorrei fare una domanda agli esperti.
Ho recentemente acquistato un appartamento al primo piano in un condominio di 6 piani.
L'appartamento dell'ultimo ha di proprietà anche il tetto calpestabile.
Ci sono infiltrazioni al piano di sotto e vista l'incuria del proprietario, dobbiamo rifare il tetto.
Chi e in che quota deve pagare?

Grazie per le risposte.

Intanto va verificata con certezza la questione della proprietà, credo che la persona dell'ultimo piano sia proprietaria del sottotetto ma il tetto, intesa come copertura, credo sia condominiale.
L'amministratore, con le carte davanti, potrà darti la risposta giusta.

 

[Michele Forni]

Intanto va verificata con certezza la questione della proprietà, credo che la persona dell'ultimo piano sia proprietaria del sottotetto ma il tetto, intesa come copertura, credo sia condominiale.
L'amministratore, con le carte davanti, potrà darti la risposta giusta.

Il tetto è di proprietà di una famiglia... E' calpestabile, arredato con tutti i comfort e con accesso all'appartamento.
Gli altri inquilino non possono nemmeno mettere l'antenna condominiale....
Quindi direi che non è di proprietà collettiva....

 

[marcanto]

Credo che col #7 si sia fatta un pò di confusione.
<ma il tetto, intesa come copertura, credo sia condominiale.>

è stato chiarito che il lastrico solare (no tetto) ha un proprietario esclusivo, quindi è applicabile, come detto, il 1126 del CC.

IN MERITO alla ripartizione, contribuiscono i condo'mini della colonna verticale sottostante il lastrico, e in misura proporzionale alla superficie coperta.
Ossia, se tizio è coperto per il 50% della superficie del lastrico...per lui si applica il 1126 e di quella quota che gli compete paga il 50%

E' calpestabile, arredato con tutti i comfort e con accesso all'appartamento

In che senso arredato ...non è un lastrico?

Gli altri inquilino

Ma siete tutti inquilini ...non proprietari?

 

[cristian casabella]

In che senso arredato ...non è un lastrico?

tavoli, sedie, ombrellone, barbecue e magari jacuzzi...e ovviamente anche un bel piano cottura e mega schermo TV