Rifare il tetto condominio pagando tutto io: è possibile?

[kakko]

Salve a tutti,
Abito in un piccolo condomimio in centro storico composto da solo 3 condomini (quindi senza amministratore) ed abito all'ultimo piano mansarda sottotetto.
Sono anni che ho problemi con il tetto poiche' e' veramente in condizioni pessime. Il fatto e' che gli altri due condomini non ne vogliono assolutamente sapere di tirar fuori un euro per la ristrutturazione ed io sono veramente arrivato al capolinea poiche' mi ritrovo la camera allagata appena piove.
La mia domanda e': cosa devo fare e cosa rischio se volessi rifare l'intero tetto tutto con spese a mio carico? Gli altri condomini possono ostacolarmi nell'operazione (che ripeto eseguirei a mie spese) visto che dopo ripetute richieste (anche se solo verbali) si rifiutano comunque di partecipare alla spesa?.
E' possibile quindi eseguire i lavori (che serei disposto a pagare interamente di tasca mia) solo informando gli altri condomini dei lavori o devo fare comunque altre considerazioni?
Grazie.

 

[od1n0]

Salve a tutti,
Abito in un piccolo condomimio in centro storico composto da solo 3 condomini (quindi senza amministratore) ed abito all'ultimo piano mansarda sottotetto.
Sono anni che ho problemi con il tetto poiche' e' veramente in condizioni pessime. Il fatto e' che gli altri due condomini non ne vogliono assolutamente sapere di tirar fuori un euro per la ristrutturazione ed io sono veramente arrivato al capolinea poiche' mi ritrovo la camera allagata appena piove.
La mia domanda e': cosa devo fare e cosa rischio se volessi rifare l'intero tetto tutto con spese a mio carico? Gli altri condomini possono ostacolarmi nell'operazione (che ripeto eseguirei a mie spese) visto che dopo ripetute richieste (anche se solo verbali) si rifiutano comunque di partecipare alla spesa?.
E' possibile quindi eseguire i lavori (che serei disposto a pagare interamente di tasca mia) solo informando gli altri condomini dei lavori o devo fare comunque altre considerazioni?
Grazie.

Di seguito un paio di articolo del codice civile che potrebbero risolvere qualche tuo dubbio.

Articolo 1105 cc
"Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della cosa comune.

Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote, sono obbligatorie per la minoranza dissenziente.

Per la validità delle deliberazioni della maggioranza si richiede che tutti i partecipanti siano stati preventivamente informati dell'oggetto della deliberazione.

Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere alla autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore."

Articolo 1172 cc

"Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di temere che da qualsiasi edificio, albero o altra cosa sovrasti pericolo di un danno grave e prossimo alla cosa che forma l'oggetto del suo diritto o del suo possesso, può denunziare il fatto all'autorità giudiziaria e ottenere, secondo le circostanze, che si provveda per ovviare al pericolo .

L'autorità giudiziaria, qualora ne sia il caso, dispone idonea garanzia per i danni eventuali."

Articolo 1110 cc
"Il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso"

Articolo 1134 cc
"Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente."

 

[kakko]

Quindi in base all'Articolo 1134 cc perderei qualsiasi possibilita' di chiedere un rimborso ... e questo l'avevo gia' intuito. Ma la domanda e': posso farlo o devo comunque avvisare gli altri condomini? posso agire comunque di sola mia iniziativa?
Poiche' so per certo che gli altri condomini non sono disposti al pagamento, come posso fare per non imbattermi un iter burocratico (per non dire giudiziario) che mi allunga di sicuro all'infinito la ristrutturazione e che so per certo che gli alri condomini (per paura di incorrere in futuri pagamenti) mi contesteranno sicuramente bloccandomi i lavori. Devo per forza avvisare specificando che intendo fare i lavori pagando di tasca mia?

 

[od1n0]

Quindi in base all'Articolo 1134 cc perderei qualsiasi possibilita' di chiedere un rimborso ... e questo l'avevo gia' intuito. Ma la domanda e': posso farlo o devo comunque avvisare gli altri condomini? posso agire comunque di sola mia iniziativa?
Poiche' so per certo che gli altri condomini non sono disposti al pagamento, come posso fare per non imbattermi un iter burocratico (per non dire giudiziario) che mi allunga di sicuro all'infinito la ristrutturazione e che so per certo che gli alri condomini (per paura di incorrere in futuri pagamenti) mi contesteranno sicuramente bloccandomi i lavori. Devo per forza avvisare specificando che intendo fare i lavori pagando di tasca mia?

Ma tu vuoi recupeare i soldi o vuoi far fare tutto di tasca tua?
Permettimi che se ti piove dentro il rischio e' che quel tetto crolli oltre ad allagarti la casa e immagino che quel tetto serve anche gli altri quindi se crolla oltre che addosso a te potrebbe finire anche nei piani sottostanti.Quindi ti consiglio di chiamare un tecnico per verificare lo stato/pericolo della struttura se non l'hai gia' fatto.Una volta che hai il responso informi gli altri con A/R descrivendo la situazione facendo notare l'eventuale urgenza (se la struttura e' a rischio crollo) e dicendo che devono partecipare alle spese dando un termine di avvio lavori a secondo dell'urgenza che il tecnico ha rilevato.
Assieme alla lettera fatti fare un po di preventivi da comunicare sempre a loro.Passati i giorni stabiliti procedi e poi eventualmente li chiami in mediazione che e' obbligatoria ora per liti condominiali per il recupero e in seconda battuta in tribunale.

 

[topcasa]

un babbo natale anticipato in questo mondo di Balocchi

 

[kakko]

Ecco bene .... tutto questo iter burocratico e' proprio quello in cui non voglio ricascare (visto cge e' gia' successo con sti soggetti) che utilizzano l'iter burocratico (purtroppo lungo in italia) per bloccarmi il tutto.
Vorrei proprio saper se sfruttando la via del pagamento a mio carico puo' far saltare la voglia costoro di poter bloccare il tutto a loro vantaggio rimandando le cose come al solito alle calende greche.

 

[kakko]

Per dirla tutta vorrei stavolta tutelarmi in modo da non cascare in lungaggini e cavilli che gli altri condomini potrebbero tirar fuori per ostacolarmi. Per esempio cosa devo fare per non poter intercorrere in un'eventuale blocco dei lavori poiche' loro possono ad esempio avere il timore che io possa poi chiedere loro un rimborso successivamente?. Devo comunque per esempio farmi firmare una sorta di "accettazione scritta" del lavoro con le relative specifiche che il pagamento sara' tutto a mio carico?

 

[Bagudi]

E' una situazione veramente anomala, ma penso che

Devo comunque per esempio farmi firmare una sorta di "accettazione scritta" del lavoro con le relative specifiche che il pagamento sara' tutto a mio carico?

questa potrebbe essere la strada.

 

[Bruno Sulis]

Paghi tutto tu senza chiedere il rimborso agli altri, ma ti prendi pure le agevolazioni fiscali che spettano per le ristrutturazioni. Certo sarebbe meglio che ti facessi firmare da loro una dichiarazione con la quale ti autorizzano ad eseguire il lavoro.

 

[jac0]

L'allagamento del tuo pavimento non è seguito da infiltrazioni al soffitto del sottostante appartamento? Non ti vien in mente di praticare un foro sul tuo pavimento per condividere il problema?[DOUBLEPOST=1382421091,1382420947][/DOUBLEPOST]

Paghi tutto tu senza chiedere il rimborso agli altri, ma ti prendi pure le agevolazioni fiscali che spettano per le ristrutturazioni.

Ossia paga lui, però si becca le agevolazioni fiscali. Però, che furbata!
Invece se pagassero tutti sarebbe costretto a dividere le agevolazioni con gli altri: che giro di frittata, Bruno!