Rifiuto da parte del costruttore di dare la fideiussione all'acquirente

[francy chicca]

buonasera,sono in trattative x una villetta a schiera,il costruttore vuole che io mi paghi la fideiussione bancaria visto che secondo il suo parere è inutile,perchè lui è a posto con tutti e che è impossibile un suo fallimento.Quindi nel preliminare ha messo che io rifiuto questa fideiussione.Spaventata di questo mi sono rifiutata di firmare,visto che devo dare degli acconti in assegni in anticipo,circa 5 mesi a fine allestimento della casa.Mi chiedo se non mi faccio rilasciare la fideiussione visto che i tempi di fine lavori sono brevi,rischio lo stesso?come mi posso tutelare visto che lui non la vuole pagare?Un'altra cosa che vorrei mi fosse chiarita è se il preliminare non registrato mi tutela lo stesso o,e come fosse carta straccia,se si chi paga la registrazione?

 

[lautrec1]

la fideiussione come avri ben capito e obbligatoria per legge nn per niente lui ha scritto che tu ti rifiuti proprio per evitar che il contratto diventasse nullo senza quella dicitura.tu hai fatto benissimo a nn firmare.

la registrazione serve come una tutela in più, per la restituzione della caparra nel caso il contratto non vada a buon fine però ricordati che la registrazione è un adempimento fiscale (fino ad oggi facoltativo) che attribuice data certa (ai fini fiscali) all'accordo negoziale, e quindi :
non attribuisce maggiore efficacia al contratto.
non tutela di più alcuna delle parti (se non perchè attribuisce una data certa)
non agevola la eventuale tutela dei diritti in sede giudiziaria
non viene annotato alcunchè in catasto o da altre parti
Un effetto collaterale della registrazione è che una copia del contratto viene conservata dall'ufficio pubblico (solo che non essendo la firma autentica la copia depositata ha lo stesso identico valore di una non registrata).
diversa è invece la trascrizione ma va be poi ti incasino troppo magari.
Il "compromesso" ovvero "contratto preliminare di compravendita" è una scrittura privata tra le parti (acquirente e venditore).
Pertanto la registrazione del compromesso e da decidere insieme nn spetta ne a te ne a lui.
i costi per la registrazione del compromesso sono di € 168 a cui vanno sommati i bolli(15 euro). Inoltre si paga (sempre tramite F23) un anticipo sull'imposta di registro che è pari al 3,5% se acquisti come prima casa.
Il tutto viene fatto su un unico modello (F23) che trovi in banca. La registrazione va fatta all'agenzia delle entrate entro 20gg dalla data di stipula del compromesso

 

[Umberto Granducato]

la registrazione è un adempimento fiscale (fino ad oggi facoltativo)

Non è facoltativo, ma obbligatorio.

un anticipo sull'imposta di registro che è pari al 3,5% se acquisti come prima casa.

Questa è una novità assoluta..

 

[lautrec1]

no mi son spiegato male forse ..Il contratto Preliminare di compravendita deve essere registrato entro venti giorni dalla sua sottoscrizione, su ogni copia va applicata una marca da bollo da 14,62 euro, la registrazione comporta il versamento dell'imposta di registro in misura fissa pari ad euro 168,00 indipendentemente dal prezzo della compravendita, sono inoltre dovute le imposte proporzionali sulle somme pagate a titolo di acconto o di caparra.(su queste io ho calcolato un 3,5%)

Sull'acconto se la compravendita è soggetta ad imposta di registro si applica l'imposta pari al 3% (prima o seconda casa), che potrà essere detratta dall'imposta di registro dovuta al momento del rogito definitivo (ad eccezzione dei 168 euro dell'imposta fissa che non si potranno recuperare). Se la vendita è invece soggetta ad IVA, è obbligatorio emettere fattura per l'importo relativo all'acconto, applicando l'IVA, con la relativa aliquota prevista per la vendita (4% per la prima casa, 10 per la seconda casa, 20% per le case di lusso).

Sulla caparra si applica sempre l'imposta di registro con l'aliquota dello 0,5 %, anche per gli atti soggetti ad IVA anche l'imposta di registro pagata sulla caparra potrà essere detratta da quella dovuta al momento del rogito definitivo

Aggiunto dopo 3 minuti :

la registrazione si e obbligatoria però se nn la si fà nn succede gran che nel senso che ha il solo fine di regolarizzare il compromesso A LIVELLO FISCALE, ma non rafforza nè modifica in nessun modo il suo contenuto giuridco.

 

[Umberto Granducato]

Il contratto Preliminare di compravendita deve essere registrato entro venti giorni dalla sua sottoscrizione, su ogni copia va applicata una marca da bollo da 14,62 euro,

una marca da bollo ogni 100 righe, non per ogni copia.

sono inoltre dovute le imposte proporzionali sulle somme pagate a titolo di acconto o di caparra.(su queste io ho calcolato un 3,5%)

il 3,5% è inventato, scusami. Cos'è?

la registrazione si e obbligatoria però se nn la si fà nn succede gran che nel senso che ha il solo fine di regolarizzare il compromesso A LIVELLO FISCALE, ma non rafforza nè modifica in nessun modo il suo contenuto giuridco.

Cambia che ci sono delle sanzioni se non lo registri

 

[lautrec1]

una marca da bollo ogni 100 righe, non per ogni copia.


il 3,5% è inventato, scusami. Cos'è?







Cambia che ci sono delle sanzioni se non lo registri

si ogni cento righe va be ogni copia praticamente alla fine dai ...come sei pignolocmq il 3,5 nn e inventato ti ho scritto sotto tutto cosi capisci cosa dicevo e cmq nn e obbligatorio per forza perche se nn passano 20 giorni dal compomesso al rogito puoi anche nn registrarlo e nn paghi nessuna multa...
Sull'acconto se la compravendita è soggetta ad imposta di registro si applica l'imposta pari al 3% (prima o seconda casa), che potrà essere detratta dall'imposta di registro dovuta al momento del rogito definitivo (ad eccezzione dei 168 euro dell'imposta fissa che non si potranno recuperare). Se la vendita è invece soggetta ad IVA, è obbligatorio emettere fattura per l'importo relativo all'acconto, applicando l'IVA, con la relativa aliquota prevista per la vendita (4% per la prima casa, 10 per la seconda casa, 20% per le case di lusso).

Sulla caparra si applica sempre l'imposta di registro con l'aliquota dello 0,5 %, anche per gli atti soggetti ad IVA anche l'imposta di registro pagata sulla caparra potrà essere detratta da quella dovuta al momento del rogito definitivo (ad eccezione dei 168 Euro di imposta fissa che non si potrà recuperare) ma ovviamente non sarà possibile recuperare l'imposta di registro quando la vendita è soggetta ad IVA.
Nelle vendite soggette ad IVA, dunque l'imposta di registro pagata sulla caparra rappresenta sempre un costo aggiuntivo rispetto all'IVA dovuta sulla compravendita, mentre l'IVA sull'acconto non è altro che un'anticipazione dell'IVA che sarebbe comunque dovuta al momento del rogito.

Nelle compravendite soggette all'imposta di registro, invece, l'imposta proporzionale pagata sull'acconto o sulla caparra rappresenta sempre un anticipo sull'imposta da pagare al rogito.

Per consentire il recupero delle imposte pagate sul compromesso, è necessario consegnare al notaio la documentazione in originale relativa alla sua registrazione e ai pagamenti eseguiti.

La registrazione del contratto preliminare è sempre stata obbligatoria ma fino a ieri in realtà erano in pochi a registrare il contratto preliminare, oggi le nuove regole che impongono di indicare nel rogito i pagamenti gia avvenuti con l'indicazione degli importi e del metodo di pagamento (contanti, assegno, bonifico) rendono evidente agli occhi del fisco, la presenza di un compromesso.



In caso di ritardo della registrazione (oltre 20 giorni dalla data di sottoscrizione) si applica una sanzione pari al 30% dell'imposta dovuta oltre agli interessi legali(interessi legali agggiornato al 2010 sono 1,5%)

 

[Umberto Granducato]

si ogni cento righe va be ogni copia praticamente alla fine dai ...come sei pignolo

sono 2 marche da bollo per ogni copia

cmq nn e obbligatorio per forza perche se nn passano 20 giorni dal compomesso al rogito puoi anche nn registrarlo e nn paghi nessuna multa...

E' sempre obbligatorio, teoricamente.. Anche se fai rogito entro 20 giorni

 

[lautrec1]

teoricamente??be di solito quello dei venti giorni lo trovi scritto ovunque e credo che quasi tutti la sanno cosi mi e nuova che e obbligatorio anche prima dei 20 giorni..però ci credo se lo dici tu.

 

[Umberto Granducato]

teoricamente??be di solito quello dei venti giorni lo trovi scritto ovunque e credo che quasi tutti la sanno cosi

se fai una proposta d'acquisto (o un preliminare) accettata regolarmente, va registrata anche se fai rogito dopo 4 giorni

 

[lautrec1]

si scoprono sempre cose nuove