Rifiuto di vendita

[Joppy2019]

Buongiorno a tutti, mi servirebbe cortesemente un vostro parere.
I vicini di casa dei miei zii vendono (tramite agenzia immobiliare) il loro immobile. Mio zio è interessato all'acquisto, e gli va bene anche il prezzo proposto dall'agenzia. Contattata la stessa, l'agente ha detto che non può accettare nessuna proposta da loro, in quanto i venditori gli hanno detto che non vogliono vendere ai miei zii (per beghe che hanno avuto negli anni).
L'agente può rifiutare una proposta di acquisto pari o superiore a quella concordata con il venditore? Il venditore può rifiutarsi di vendere a soggetti definiti? Grazie per tutte le informazioni che potete darmi in merito 🙂

 

[cristian casabella]

Buongiorno a tutti, mi servirebbe cortesemente un vostro parere.
I vicini di casa dei miei zii vendono (tramite agenzia immobiliare) il loro immobile. Mio zio è interessato all'acquisto, e gli va bene anche il prezzo proposto dall'agenzia. Contattata la stessa, l'agente ha detto che non può accettare nessuna proposta da loro, in quanto i venditori gli hanno detto che non vogliono vendere ai miei zii (per beghe che hanno avuto negli anni).
L'agente può rifiutare una proposta di acquisto pari o superiore a quella concordata con il venditore? Il venditore può rifiutarsi di vendere a soggetti definiti? Grazie per tutte le informazioni che potete darmi in merito 🙂

Certi che sì...è una proprietà privata. Se volete basta un po' di arguzia e la comprate lo stesso

 

[Fift@]

Certo, l'agente ha un mandato. Che I tuoi zii se ne facciano una ragione.

 

[francesca63]

L’Agente fa quello che gli dice il venditore.
Il venditore è libero di non vendere a persone al lui sgradite.
Ma potete far fare la proposta da persona di fiducia , con la specifica che sarà possibile che l’acquirente effettivo sia indicato poco prima del rogito.
Ma bisogna muoversi bene , e fidarsi del proponente ( e lui di tuo zio, se no è costretto a comprare lui).

 

[Joppy2019]

Chiaro, grazie. Ma se non viene accettata la clausola?

 

[cristian casabella]

Certo, l'agente ha un mandato. Che I tuoi zii se ne facciano una ragione.
[/

Chiaro, grazie. Ma se non viene accettata la clausola?

E' normalissimo segnare sulla proposta/preliminare che l'immobile sarà venduto a persone o società da nominare al momento del rogito, niente di strano
Importante che non vi fate sgamare, soprattutto dal venditore...il mediatore credo che sappia bene che è tranquillo e blindato con le provvigioni
Se il venditore, al rogito trova Pincopallino e si rifiuta di rogitare pagherà il doppio della caparra (quindi caparra alta è meglio) e l'agenzia

 

[francesca63]

Chiaro, grazie. Ma se non viene accettata la clausola?

Questa clausola di solito è presente : se non date peso, magari non la tolgono.
Di solito è scritto qualcosa del tipo “promette di acquistare per se, o per persona da nominare “ .

 

[Rosa1968]

Però sappiate che il problema potrebbe sorgere al rogito. Quella clausola tutela fino ad un certo punto perché la nomina dovrebbe avvenire un tot di giorni prima. Mi spiego la clausola c'è ma va esercitata e per esercitarla ci vuole la nomina.

 

[Rosa1968]

Non sono così sicura. Va fatta per bene. Io consiglio di sentire l'avvocato. Con le giuste procedure vi mettete tutti al riparo nel caso di fronte al fatto compiuto si rifiutano di rogitare. I soldini li hanno loro in tasca ....

 

[Joppy2019]

Grazie a tutti, mi sa che sarà un bel problema. Io comunque spero risolvano la questione in modo "pacifico"