Rifiuto proposta conforme e vendita fra privati

[Utente Cancellato 86600]

Il privato che vuole acquistare lo sa che dovrà pagare le provvigioni all'agenzia dato che comunque dal suo ufficio è passato ? Tu pagheresti la penale prevista e lui le provvigioni piene in percentuale al prezzo . Sarà difficile dimostrare che l'agenzia ha rifiutato la sua proposta in una eventuale causa . Ecco perché ti ridico di fare passare la sua proposta per l'agenzia ed evitare questo giochetto . Che a te costerebbe quasi quanto la provvigione piena e a lui la provvigione piena .
Valutate bene perché state per combinare un pasticcio
Contrariamente a quello che pensi , state facendo un grosso favore all'agenzia scavalcandola , perché matura le provvigioni da entrambi senza lavorare
[/QUOTE]

Ma non è passato dall'agenzia, non ha ricevuto neanche informazioni di base, è stato subito liquidato come se l'immobile fosse già quasi venduto. Perché mai dovrebbe pagare la provvigione?

 

[francesca63]

Ma non è passato dall'agenzia,

La casa l’avrà ben vista con l’agenzia, no ?
Se l’agenzia non ha preso la sua proposta, ammesso che sia vero, è perché c’era già una proposta (per di più conforme), in ballo.
Se tu rifiuti la proposta conforme, pagando la penale, lui comune non è esentato dal pagare le provvigioni, se compra casa tua.

Insomma, due scavalcatori sono peggio di uno solo …

 

[Utente Cancellato 86600]

Non capisco i consigli di questa discussione. Se la proposta che ti è arrivata è stata inviata tramite mail/raccomandata/pec ecc… vai in agenzia recedi e paga la provvigione.

In caso sia stata fatta visionare di persona senza prove oggettive manda una pec/racc 1 in cui chiedi la fattura per annullare l’incarico e paga il dovuto. (Penale)

ovviamente in nessun caso dovrai pagare entrambi.

Non pagare nulla in più di quanto dovuto per legge e se non c’è fiducia pazienza.

La ringrazio per avermi risposto nel merito. La proposta è stata compilata correttamente e inviatami via mail. Il contratto prevede una somma pari a quella della provvigione in caso di rifiuto di proposta conforme, per questo la chiamo provvigione ma forse sbaglio termine. Non entro nel merito della vessatorieta o meno delle clausole, ho firmato un contratto e su quello mi baso.

La casa l’avrà ben vista con l’agenzia, no ?
Se l’agenzia non ha preso la sua proposta, ammesso che sia vero, è perché c’era già una proposta (per di più conforme), in ballo.
Se tu rifiuti la proposta conforme, pagando la penale, lui comune non è esentato dal pagare le provvigioni, se compra casa tua.

Insomma, due scavalcatori sono peggio di uno solo …

No, è un lontano parente e la casa la conosce, ha contattato telefonicamente l'agenzia per avere informazioni ed è stato subito liquidato perché l'immobile era già quasi venduto (cosa non vera perché a me intanto non era arrivata ancora nessuna proposta). Comunque io non capisco perché devo aggiungere ulteriori informazioni private quando la mia richiesta di chiarimenti è molto chiara e molto tecnica su clausole contrattuali che peraltro ho già detto più volte che intendo rispettare

 

[philippo]

No, è un lontano parente e la casa la conosce, ha contattato telefonicamente l'agenzia per avere informazioni ed è stato subito liquidato perché l'immobile era già quasi venduto (cosa non vera perché a me intanto non era arrivata ancora nessuna proposta). Comunque io non capisco perché devo aggiungere ulteriori informazioni private quando la mia richiesta di chiarimenti è molto chiara e molto tecnica su clausole contrattuali che peraltro ho già detto più volte che intendo rispettare

Puoi vendere a chi vuoi e quando vuoi .se prevista paghi solo la penale . Se l'acquirente ha fornito i suoi dati , pagherà la provvigione all'agenzia

 

[francesca63]

No, è un lontano parente e la casa la conosce, ha contattato telefonicamente l'agenzia per avere informazioni ed è stato subito liquidato perché l'immobile era già quasi venduto

E perché non ha chiamato te ?

Comunque io non capisco perché devo aggiungere ulteriori informazioni private

Perché si fatica a comprendere la vicenda.
E uno che chiama l’agenzia se conosce te e la casa non pare così affidabile in quello che racconta.
Nessuno ti obbliga ad aggiungere spiegazioni, ma nemmeno puoi pretendere risposte se non spieghi; inoltre, siamo su un forum, non in un servizio di sola consulenza.

la mia richiesta di chiarimenti è molto chiara e molto tecnica su clausole contrattuali che peraltro ho già detto più volte che intendo rispettare

Ovviamente se pagherai la penale per rifiuto accettazione proposta conforme non dovrai pagare altro; se poi te lo fai mettere nero su bianco, starai ancora più tranquillo/a.

 

[Utente Cancellato 86600]

E perché non ha chiamato te ?

Perché si fatica a comprendere la vicenda.
E uno che chiama l’agenzia se conosce te e la casa non pare così affidabile in quello che racconta.
Nessuno ti obbliga ad aggiungere spiegazioni, ma nemmeno puoi pretendere risposte se non spieghi; inoltre, siamo su un forum, non in un servizio di sola consulenza.

Ovviamente se pagherai la penale per rifiuto accettazione proposta conforme non dovrai pagare altro; se poi te lo fai mettere nero su bianco, starai ancora più tranquillo/a.

Non ha chiamato subito me perchè inizialmente non aveva i miei contatti, li ha avuti tramite conoscenze in comune dopo essere stato liquidato dall'agenzia, la casa la conosce perché l'ha frequentata in passato quando non era ancora mia. Non pretendo risposte o consulenza personalizzata, so che siamo su un forum per questo ho esposto il caso in modo generico e concentrandomi sui miei dubbi circa le clausole del contratto, magari può tornare utile a qualcuno che legge cercando informazioni simili. Se il contratto mi permette di rifiutare offerta conforme pagando il dovuto non capisco perché dovrei giustificarmi, la mia domanda sorge proprio perché voglio rispettare il contratto e capire come rispettarlo al meglio. Comunque grazie per la risposta

 

[Gilda80]

Resta da capire se l'acquirente deve pagare la provvigione all'agenzia per il fatto di aver telefonato prima a loro.
Penso che questo dovrebbe essere specificato da qualche parte nel contratto che hai sottoscritto. Altrimenti come farebbero gli agenti a tutelarsi dal fatto che i clienti potenziali vedono l'annuncio pubblicizzato da loro e poi tentano di scavalcarli facendo accordi diretti col venditore?

 

[Utente Cancellato 86600]

Resta da capire se l'acquirente deve pagare la provvigione all'agenzia per il fatto di aver telefonato prima a loro.
Penso che questo dovrebbe essere specificato da qualche parte nel contratto che hai sottoscritto. Altrimenti come farebbero gli agenti a tutelarsi dal fatto che i clienti potenziali vedono l'annuncio pubblicizzato da loro e poi tentano di scavalcarli facendo accordi diretti col venditore?

il contratto parla di provvigione (da parte del venditore però, non so cosa si applica all'acquirente) in caso venga effettuata vendita a soggetti precedentemente segnalati dall'agente o che abbiano visitato l'immobile accompagnati dall'agente. Direi che non è proprio questo il caso.

 

[Miciogatto]

il contratto parla di provvigione (da parte del venditore però, non so cosa si applica all'acquirente) in caso venga effettuata vendita a soggetti precedentemente segnalati dall'agente o che abbiano visitato l'immobile accompagnati dall'agente. Direi che non è proprio questo il caso.

Ovviamente.

Un contratto non può definire obbligazioni di persone estranee al contratto stesso e che quindi non lo hanno firmato.

Per l'acquirente vale il codice civile.