Rifiuto proposta di acquisto senza penali

[pumaf0]

Gentilissimi/e,
ho conferito un mandato in esclusiva ad una agenzia immobiliare per la vendita di un immobile al prezzo di € 200.000.
Nelle clausole penali del contratto con l'agenzia vi è quella che impone al venditore di pagare una penale corrispondente al 100% della provvigione se sì rifiuta, salvo casi fortuiti, oggettivi, o di forza maggiore comunque documentabili, una proposta conforme all'incarico.
Mi pare pacifico che qualora arrivi un acquirente che presenti una proposta a prezzo pieno, allora io sia tenuto ad accettare se non voglio sottostare alla clausola penale.
Ma in caso di proposta subordinata alla concessione di mutuo? Mi è stata presentata un'offerta pari a 200.000, prezzo richiesto, però subordinata alla concessione di un mutuo. Può ritenersi questa offerta conforme al mandato di agenzia? Secondo me no, nulla è menzionato nel mandato riguardo a proposte subordinate per cui non ritengo sia conforme e posso quindi rifiutare senza che l'agenzia possa avanzare alcuna obiezione o pretesa.
Cosa ne pensate? Grazie!

 

[specialist]

Cosa ne pensate? Grazie!

Penso che tu sia costretto ad accettare la proposta conforme anche con mutuo, ma che non sia obbligato ad accettare condizioni sospensive né tantomeno risolutive. In pratica chi ha bisogno del mutuo potrà fare la proposta, ma dovrà accettare il rischio e se non gli verrà concesso il mutuo perderà la caparra.
A questo proposito pretendi solo caparre sostanziose che coprano ampiamente la provvigione che devi pagare.

 

[brina82]

Gentilissimi/e,
ho conferito un mandato in esclusiva ad una agenzia immobiliare per la vendita di un immobile al prezzo di € 200.000.
Nelle clausole penali del contratto con l'agenzia vi è quella che impone al venditore di pagare una penale corrispondente al 100% della provvigione se sì rifiuta, salvo casi fortuiti, oggettivi, o di forza maggiore comunque documentabili, una proposta conforme all'incarico.
Mi pare pacifico che qualora arrivi un acquirente che presenti una proposta a prezzo pieno, allora io sia tenuto ad accettare se non voglio sottostare alla clausola penale.
Ma in caso di proposta subordinata alla concessione di mutuo? Mi è stata presentata un'offerta pari a 200.000, prezzo richiesto, però subordinata alla concessione di un mutuo. Può ritenersi questa offerta conforme al mandato di agenzia? Secondo me no, nulla è menzionato nel mandato riguardo a proposte subordinate per cui non ritengo sia conforme e posso quindi rifiutare senza che l'agenzia possa avanzare alcuna obiezione o pretesa.
Cosa ne pensate? Grazie!

Devi concordare i vari casi per iscritto, al fine di evitare contenziosi.

Perciò modificherei subito il contratto con l'agenzia, indicando le varie possibilità: in caso di mutuo, sospensiva o non sospensiva, tempistiche massime per il rogito, caparra minima da allegare alla proposta, colore degli occhi ecc.

 

[Pippo4567]

Ho messo in vendita tramite agenzia, nell'incarico é specificato che non accetterò proposte con sospensive o clausole risolutive riguardanti il mutuo. Anche io ho presente una penale in caso di non accettazione di una proposta conforme, ma è il 40% della provvigione