Rifiuto subentrante da parte del proprietario

[Nellanella]

Buongiorno a tutti, sono una studentessa con un contratto regolare di affitto a camera e non ad appartamento. Ho dato il mio preavviso di 6 mesi per sciogliere il contratto anticipatamente e per evitare di pagare tutti i 6 mesi di preavviso, mi sono impegnata nella ricerca di una subentrante e la mia ricerca ha dato esito positivo: studentessa solvibile con minima permanenza di 6 mesi. Il proprietario si è rifiutato di far subentrare questa ragazza motivando il rifiuto con "permanenza troppo breve". Io gli stavo garantendo un affitto continuo anche dopo la fine del mio preavviso mentre così mi tiene "rilegata" al pagamento di questa camera anche se inutilizzata. Posso agire in qualche modo? Grazie.

 

[Giuseppe Di Massa]

e

Buongiorno a tutti, sono una studentessa con un contratto regolare di affitto a camera e non ad appartamento. Ho dato il mio preavviso di 6 mesi per sciogliere il contratto anticipatamente e per evitare di pagare tutti i 6 mesi di preavviso, mi sono impegnata nella ricerca di una subentrante e la mia ricerca ha dato esito positivo: studentessa solvibile con minima permanenza di 6 mesi. Il proprietario si è rifiutato di far subentrare questa ragazza motivando il rifiuto con "permanenza troppo breve". Io gli stavo garantendo un affitto continuo anche dopo la fine del mio preavviso mentre così mi tiene "rilegata" al pagamento di questa camera anche se inutilizzata. Posso agire in qualche modo? Grazie.

No, i contratti sono contratti e sono legge tra le parti, salvo che non ci sia nella clausola relativa al preavviso una irregolarità tale da renderla annullabile.
In realtà nei contratti di locazione il proprietario può rifiutare un subentrante per fondati motivi, se non ce ne sono non può. Se non può allora mandi al proprietario una raccomandata in cui comunichi il subentro garantendo e documentando il fatto che lei ha le tue stesse garanzie e caratteristiche (le ha?), a quel punto la subentrante prenderà il tuo posto e comincerà a pagare al posto tuo.
E' però un campo minato, basta una difformità tra te e lei perché sembri un grave motivo (differenza di età, anno d'iscrizione, garanzie date dai genitori ecc spesso sono state più che sufficienti). In bocca al lupo

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti, sono una studentessa con un contratto regolare di affitto a camera e non ad appartamento. Ho dato il mio preavviso di 6 mesi per sciogliere il contratto anticipatamente e per evitare di pagare tutti i 6 mesi di preavviso, mi sono impegnata nella ricerca di una subentrante e la mia ricerca ha dato esito positivo: studentessa solvibile con minima permanenza di 6 mesi. Il proprietario si è rifiutato di far subentrare questa ragazza motivando il rifiuto con "permanenza troppo breve". Io gli stavo garantendo un affitto continuo anche dopo la fine del mio preavviso mentre così mi tiene "rilegata" al pagamento di questa camera anche se inutilizzata. Posso agire in qualche modo? Grazie.

Appare una ritorsione.

Dagli la camera alla tua collega e percepisci da lei la pigione.

Se il proprietario avra' da dire sara' tua ospite.

 

[dormiente]

Riporta secondo quale legge è stato formulato il contratto?
Affittare una camera così genericamente, richiede più una licenza di affittacamere che altro.

 

[Tovrm]

e
No, i contratti sono contratti e sono legge tra le parti, salvo che non ci sia nella clausola relativa al preavviso una irregolarità tale da renderla annullabile.
In realtà nei contratti di locazione il proprietario può rifiutare un subentrante per fondati motivi, se non ce ne sono non può. Se non può allora mandi al proprietario una raccomandata in cui comunichi il subentro garantendo e documentando il fatto che lei ha le tue stesse garanzie e caratteristiche (le ha?), a quel punto la subentrante prenderà il tuo posto e comincerà a pagare al posto tuo.
E' però un campo minato, basta una difformità tra te e lei perché sembri un grave motivo (differenza di età, anno d'iscrizione, garanzie date dai genitori ecc spesso sono state più che sufficienti). In bocca al lupo

Non diciamo sciocchezze. È il proprietario che decide chi entra o non entra in casa sua e a chi affittare. E non è tenuto a motivare il rifiuto a un subentro proposto, fosse anche per un suo capriccio.
L'unica alternativa è cercare di trovare un'altra persona che vada bene anche al proprietario.