Rigenerazione urbana Lazio

[Markus1969]

Buongiorno,
Ci sono professionisti che hanno esperienza con la Legge di Rigenerazione urbana nel Lazio?
Ho una villetta a schiera e vorrei chiudere un patio e creare una stanza. Praticamente 3 delle 4 mura già esistono.
Io ho chiesto una prima volta ad un geometra che mi aveva detto che era possibile ma andava associato un intervento di riqualificazione energetica, praticamente andava installato l'impianto fotovoltaico. Volevo affidargli l'incarico e partire ma ho visto che tentennava e non sembrava interessato.
Allora mi sono rivolto a un secondo geometra che mi ha liquidato dicendo che non era previsto dal Piano di zona ma dietro le mie domande mi è sembrato che anche questo volesse solo mandarmi via.
La mia villetta è in periferia e non in centro storico e leggendo la legge non mi pare faccia riferimento a Piani di zona.
Ma esiste qualcuno che l'ha mai applicata e sa come stanno le cose?
Grazie
Marco

 

[Antonio Malgieri]

...e se ti rivolgessi ad un ingegnere edile o ad un architetto urbanista?

 

[cafelab]

La legge sulla rigenerazione urbana non è il piano casa

Sì, la circolare esplicativa della Legge Regionale 18 luglio 2017, n. 7 sulla rigenerazione urbana nel Lazio menziona i piani di zona in modo indiretto, poiché disciplina la riqualificazione del tessuto urbano esistente e individua le aree in cui è possibile applicare gli interventi previsti.

Ambiti di applicazione della L.R. 7/2017

Per quanto riguarda il tuo caso, se lo spazio è coperto e chiuso su tre lati, la relativa volumetria dovrebbe essere stata già conteggiata al momento del rilascio del titolo edilizio e gli oneri, almeno di urbanizzazione, già pagati

sarebbe un aumento di superficie utile, potrebbe essere realizzabile tramite SCIA o Permesso di Costruire, ma è essenziale verificare il pdc e gli eventuali titoli successivi.

 

[Markus1969]

Grazie. Dalla visione della mappa del Comune di Roma la zona consente l'ampliamento nell'ambito della riqualificazione energetica, che è proprio la mia intenzione. Ma l'unica "bussola" è proprio quella mappa oppure c'è la possibilità di fare una ricerca sulla base della particella catastale?
Grazie ancora
Marco

 

[brina82]

Grazie. Dalla visione della mappa del Comune di Roma la zona consente l'ampliamento nell'ambito della riqualificazione energetica, che è proprio la mia intenzione. Ma l'unica "bussola" è proprio quella mappa oppure c'è la possibilità di fare una ricerca sulla base della particella catastale?
Grazie ancora
Marco

La tua "bussola" è un tecnico preparato, tipo cafelab che ti ha risposto.

 

[cafelab]

Ma l'unica "bussola" è proprio quella mappa oppure c'è la possibilità di fare una ricerca sulla base della particella catastale?

La cartografia catastale non è di aiuto

Potresti provare a cercare nel Geoportale del Comune di Roma se esiste un layer con la perimetrazione, ma in ogni caso la situazione non cambierebbe di molto.
destreggiarsi fra la stratificazione della cartografia urbanistica è complessa e anche per chi la usa quotidianamente

sulla Legge sulla Rigenerazione Urbana... non è il Piano Casa

dipende da quello che vuoi ottenere. vuoi creare nuova volumetria chiudendo un pezzo di giardino? vuoi fare una serra solare?
Vuoi chiudere una loggia?
sei consapevile che la premialità non è che sia chissà quanto?

 

[Markus1969]

Io ho un patio che è accatastato come posto auto e vorrei crearci una cameretta per mia figlia. Alcuni dei miei vicini prima del 2017 erano riusciti a chiudere con il Piano Casa.
Sono consapevole che questa Legge non è il Piano Casa ma sto cercando di capire se è possibile applicare questo articolo:

Art. 5
(Interventi per il miglioramento sismico e per
l’efficientamento energetico degli edifici)... possibilità di realizzare interventi di ampliamento del 20 per cento della volumetria o della superficie utile esistente degli edifici a destinazione residenziale, per un incremento massimo di 70 mq di superficie.

Ciao a tutti e grazie

 

[Umberto Granducato]

Art. 5
(Interventi per il miglioramento sismico e per
l’efficientamento energetico degli edifici)... possibilità di realizzare interventi di ampliamento del 20 per cento della volumetria o della superficie utile esistente degli edifici a destinazione residenziale, per un incremento massimo di 70 mq di superficie.

sentiamo i tecnici, ma secondo me per fare l'ampliamento hai bisogno dell'ok degli altri condomini (se sei in condominio)
@cafelab @brina82 @marcanto

 

[brina82]

sentiamo i tecnici, ma secondo me per fare l'ampliamento hai bisogno dell'ok degli altri condomini (se sei in condominio)
@cafelab @brina82 @marcanto

A occhio e croce penso possa farlo, ma non sono esperto...

@cafelab

 

[cafelab]

esordisce dicendo che è una villetta a schiera, quindi forse no

Però vorrei fare l'avvocato del diavolo
fra le incertezze burocratiche, i tempi d'attesa per fare concretamente la richiesta e riuscire ad ottenere il rilascio di un permesso di costruire, i costi per la costruzione, le difficoltà tecniche di realizzare una costruzione in aderenza ad un'altra struttura portante...

la cameretta è pronta quando questa ragazzina ha finito l'università.

Poi, tutto si può fare,
ma bisogna incaricare un tecnico di approfondire e fare un'incontro in comune