Rinnovo annuale locazione con cambio del proprietario

[linda251]

Buonasera a tutti, un'informazione:
devo fare il rinnovo annuale del contratto di locazione (F23) per la prima volta in quando il contratto aveva decorrenza febbraio 2011. In questo periodo di tempo però l'appartamento è stato venduto dal padre alla figlia.
Il contratto di locazione non è stato rifatto, quindi l'F23 va compilato con il nome del vecchio o del nuovo proprietario???

 

[Pennylove]

Guarda qui, sostituendo compravendita a donazione: http://www.immobilio.it/f43/cessione-immobile-gia-locato-17865/#post182517

 

[linda251]

é corretto fare in questo modo:
1 si lascia decadere il contratto di locazione in essere, quello tra vecchio proprietario e attuale inquilino (senza fare il rinnovo che scade annualmente e senza fare la disdetta del contratto);
2 si stipula un nuovo contratto di locazione a partire dalla data di scadenza annuale del vecchio contratto, della stessa tipologia cambiando solo l'intestazione.
é corretto?????

 

[linda251]

o meglio fare la cessione del contratto??? se si quali sono i tempi per farla???

 

[Pennylove]

Salvo esame della fattispecie in concreto, in difetto di elementi più dettagliati (scadenza contrattuale? regime fiscale?), sembrerebbe più ragionevole, veloce ed economica la seconda opzione. Il cambio di titolarità - a seguito di intervenuta compravendita (non sono previste - a quanto mi consta - sanzioni in caso di ritardo) - è a costo zero. L'opzione "Chiudi&Apri" è sicuramente più onerosa - in regime ordinario. Indipendentemente da ciò, a mio avviso, è comunque bene regolarizzare le rispettive posizioni fiscali (padre e figlia) nei confronti dell'Ade.