Rinuncia acquisto immobile: come comportarmi?

[ugo costantino]

Buongiorno,

dopo aver visto una casa , ho dato all agenzia immobiliare una caparra confermatoria di 10000 euro con assegno intestato l venditore. purtroppo per una serie di motivi , mi trovo a dover rinunciare all acquisto. La compravendita o preliminare sul foglio della proposta è stato indicato 21 ottobre 2016, a ora non ho ancora in mano i documenti in quanto non erano pronti. Sicuramente la provvigione firmata del 4 % destinata al l agenzia dovrò darla con richiesta di regolare fattura, il venditore che ha ritirato i 10000 euro sicuramente avrà ragione a tenersi la caparra data. Come mi devo comportare, cosa devo fare per chiudere questa mancata vendita….devo dare altri soldi ? per la rinuncia com'è la procedura esatta? purtroppo nella vita , il sogno di una vita, può trasformarsi in un incubo….vorrei chiudere velocemente questa storia, c'è qualcuno che mi può dare un aiuto…. grazie di cure

 

[CheCasa!]

Puoi sottoscrivere con il venditore una "risoluzione consensuale" del contratto che preveda con accuratezza le conseguenze per entrambe le parti. Firmato questo contratto sei libero.

 

[Rosa1968]

senza più nulla avere e pretendere.

 

[ugo costantino]

Vi ringrazio...l agente avrà la sua provvigione ed è a posto..Il venditore penso che avrà dato la sua provvigione alla agenzia...Io ho dato 10000 euro come caparra confermatoria. .So di perderla ma il venditore mi può chiedere altro?

 

[ugo costantino]

Puoi sottoscrivere con il venditore una "risoluzione consensuale" del contratto che preveda con accuratezza le conseguenze per entrambe le parti. Firmato questo contratto sei libero.

Sono tenuto a versare altri soldi oltre alla caparra al venditore?

 

[leolaz]

Vi ringrazio...l agente avrà la sua provvigione ed è a posto..Il venditore penso che avrà dato la sua provvigione alla agenzia..

faccio l'avvocato del diavolo.......provvigione 4% alla proposta d'acquisto??

 

[Slartibartfast]

Il venditore legalmente potrebbe chiederti i danni (tipicamente la provvigione che ha pagato lui all'agenzia), ma, secondo me, se fai come ti hanno consigliato e spieghi che hai avuto un problema, non puoi procedere e gli lasci la caparra senza complicazioni di cause legali potrebbe accontentarsi così e non chiedere nulla. (farti causa per i danni costa molto, richiede tempo e potrebbe non portare al risultato che uno si aspetta)
Ovvio che, come ti hanno detto, devi farti sottoscrivere una risoluzione che preveda la liberatoria reciproca delle parti.

 

[CheCasa!]

Sono tenuto a versare altri soldi oltre alla caparra al venditore?

La perdita della caparra ed il risarcimento del danno sono scelte "alternative" (o una o l'altra). Quindi se il venditore accetta di incamerare la caparra e risolve consensualmente il contratto... Non dovrebbero esserci altri problemi